Rodinný dom súp. č. 320 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 754 v k.ú. Veľký Horeš, okres Trebišov. Situovaný je na okraji obce v zástavbe rodinných domov na ulici Družstevná 38, prístupný z verejnej miestnej komunikácie. V danej časti obce je možnosť napojenia na plyn a elektro, kanalizácia do žumpy, vodovod z verejného vodovodu. Rodinný dom v čase obhliadky bol riadne obývaný, má zanedbanú údržbu, v r. 2002 bola iba čiastočná rekonštrukcia - boli osadené nové podlahy. Dom svojím vybavením spĺňa iba základné nároky na súčasné trendy bývania. Jeho ďalšie užívanie si bude vyžadovať investície do zanedbanej údržby a do modernizácie. Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, nie je podpivničený.

Základy betónové bez účinnej vodorovnej izolácie, čoho je dôkazom nadzákladová vlhkosť muriva,  murivo je murované z tvárnic hr. do 30 cm, deliace konštrukcie v celom rodinnom dome tehlové, vnútorné omietky vápenné štukové, vonkajšia zdrsnená jednoduchá, strop drevený s rovným podhľadom, krov drevený sedlový manzardový, krytina na krove AZC šablóny na latách, na prístavbe plech, klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie ostatné z pozinkovaného plechu, dvere v celom rodinnom dome drevená rámové s obložkovými zárubňami, okná dvojité drevené, podlahy obytných miestností PVC na cementovom potere, ostatné miestnosti cementový poter a PVC, vykurovanie 1x lokálne na tuhé palivá, elektroinštalácia svetelná aj motorická, rozvádzač s ističmi, rozvod vody z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, zdroj teplej vody elektrický bojler v kúpeľni, inštalácia plynu zemného bez napojenia na verejný rozvod, v kúpeľni je plechová vaňa a WC, keramický obklad, batéria 1x páková so sprchou, v kuchyni je nerezový drez, plynový šporák, jednoduchá kuchynská linka 2,40 m, batéria 1x páková. Časť stavebných konštrukcií a vybavenia je poškodená.

Rodinný dom č.s. 320 sa nachádza na okraji obce Veľký Horeš v lokalite IBV. Lokalita je vybavená kompletnou infraštruktúrou okrem kanalizácie, poloha je vhodná na bývanie. Prístup k domu je z verejnej miestnej komunikácie - Družstevnej ulice. Dom je napojený na verejný vodovod, na rozvod elektro s elektromerom na fasáde domu, na zemný plyn - plynomer v čase obhliadky bol demontovaný, kanalizácie do trativodu v záhrade bez riadnej žumpy. Jeho polohu s ohľadom na centrum obce hodnotím ako okrajovú. Domy v tejto lokalite patria medzi priemerné na miestnom trhu, v obci sa nachádza asi 25 domov na predaj. V obci je materská a základná škola 1.-4. ročník, obe s vyučovacím jazykom slovenským aj maďarským. Počet obyvateľov obce sa pohybuje okolo 1000.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove – azbestocementové šablóny na latách, vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky;  - vane

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením; okenice a vonkajšie rolety - plastové

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - liate terazzo, lepené povlakové podlahy

- Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou;  - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním

- Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

- Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

1. Nadzemné podlažie: Dispozične má podlažie pôvodnej časti predsieň, chodbu, halu, dve izby, špajzu a kúpeľňu.

Prístavba z roku 1970: Pôvodne hospodárska časť mala v čase znaleckej obhliadky kuchyňu a komoru, je funkčne a technicky prepojená s domom.

Rodinný dom bol pôvodne postavený v r. 1962, v r. 1970 bola v zadnej časti pristavaná prístavba, v čase znaleckej obhliadky bol v zlom technickom stave, bez riadnej údržby, časť stavebných konštrukcií je poškodená, jeho predpokladanú životnosť so stavom v čase znaleckej obhliadky znalec stanovil odborným odhadom na 80 rokov.

Plot od ulice pred domom na parc.č.754, oceľové profily v rámoch, výplň výšky 1,00 m, s betónovým základom a podmurovkou, celková dĺžka 26,40 m, zriadený v r. 1980, bez údržby, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 40 rokov.

Plot vo dvore vedľa domu na parc.č. 754, vlnitý plech na oceľovej konštrukcií, plotové vráta a vrátka plechové, výplň výšky 1,80 m, s betónovým základom a podmurovkou, celková dĺžka 2,90 m, zriadený v r. 1980, jeho predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 45 rokov.

Prípojka vody z verejného vodovodu do domu na parc.č. 754, celková dĺžka 22,00 bm, PE DN 25, zriadená v r. 2002, predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 50 rokov.

Vodomerná šachta pred domom betónová na parc.č. 754, celkom 1,73 m3 obstavaného priestoru, zriadená v r. 2002, v čase obhliadky poškodený strop, zatopená spodnou vodou, jej predpokladanú životnosť stanovujem odborným odhadom na 20 rokov.

Prípojka kanalizácie na parc.č. 754 z domu do trativodu v záhrade bez žumpy, PVC DN 110, zriadená v r. 2002, jej  predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 30 rokov.

Prípojka zemného plynu na parc.č. 754 z verejného rozvodu do domu, v čase obhliadky bez plynomeru, celková dĺžka 8,30 bm, oceľová DN 25, zriadená v r. 1997, jej predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 40 rokov.

Spevnená plocha betónová okolo domu na parc.č. 754 z monolitického betónu, celkom 20,72 m2, zriadená v r. 2002, jej predpokladanú životnosť znalec stanovuje odborným odhadom na 30 rokov.

Vonkajšie schody na parc.č. 754 betónové do domu z monolitického betónu, celkom 5,60 bm, zriadené v r. 2002, ich predpokladanú životnosť  znalec stanovuje odborným odhadom na 30 rokov.

Pozemok, parcela č.:

- 754 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 561 m2 tvorí pozemok pod rodinným domom a tvorí dvor okolo domu, na Družstevnej ulici č. 38 v zastavanej časti obce Veľký Horeš v okrese Trebišov, v lokalite IBV, v uličnej zástavbe rodinných domov na okraji obce, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, bez negatívnych účinkov.

- 755 - záhrady o výmere 1289 m2

tvorí záhradu za rodinným domom, v čase znaleckej obhliadky pozemok nebol užívaný, bol zarastený burinou a náletovými drevinami, bez údržby, v zastavanej časti obce Veľký Horeš v okrese Trebišov, v lokalite IBV na Družstevnej ulici, v uličnej zástavbe rodinných domov na okraji obce, s prístupom cez parcelu č. 754 z verejnej komunikácie, s obmedzenou možnosťou napojenia na inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívnym účinkom je jeho zanedbaný stav pri obhliadke.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.