Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 126 v obci Chotín, postavený na parcele č. 254/5 a pozemky parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 254/4, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria a parcelné č. 254/5, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o celkovej výmere 1534 m².

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom je samostatne stojaci objekt s manzardovou strechou bez suterénu so zvýšeným prízemím bez zabudovaného podkrovia. V dome je jeden byt s hlavným vstupom z dvora od ulice cez otvorené zádverie a vedľajším vstupom vzadu z dvora. Vstup na povalu je z chodby. Na prízemí sa nachádzajú dve obytné izby s výhľadom na ulicu a jedna obytná izba s výhľadom do dvora, predsieň, chodba so schodišťom na povalu, kuchyňa, kúpeľňa, špajza a WC. Dom je napojený na vodu z verejného vodovodu, rozvod elektriky a plynu. Kanalizácie je riešená prípojkou do žumpy. Prístup do domu je zo spevnenej ulice Hlavná, ktorá tvorí hlavnú cestu cez obec. V dome je lokálne kúrenie na 4 plynové kachle a ohrev teplej vody v kúpeľni a kuchyni z elektrického ohrievača umiestneného v kúpeľni. Základy stavby sú betónové s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vysoká 80cm. Stavba je vymurovaná z pórobetónových tvárnic o hrúbke 40cm. Stropy sú z drevených trámov s podbitím a omietkou s rovným podhľadom nad prízemím. Krov je drevená tesárska konštrukcia so stojatou stolicou. Strecha je manzardová s pálenou krytinou. Klampiarske konštrukcie  sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú z brizolitu. Vnútorné omietky sú vápenné so štukovým jadrom. Dvere sú drevené plné alebo hladké v oceľovej zárubni, okná drevené zdvojené. Na oknách sú vnútorné žalúzie. Podlahy v 2 obytných miestnostiach tvoria nové drevené parkety a v 1 miestnosti je palubovka. V ostatných miestnostiach je PVC a keramická dlažba. Vykurovanie je lokálne na 4 plynové kachle. Elektroinštalácia je svetelná s poistkami. Na dome nie je bleskozvod. V kuchyni je plynový sporák, smaltovaný drez osadený v jednoduchej kuchynskej linke na báze dreva. V kúpeľni je keramický obklad stien do 1,35m, smaltovaná vaňa s keramickým obkladom, umývadlo. Splachovacie WC je samostatné. Inštalácia plynu je v dome prevedená. Dom je v pôvodnom stave s malými úpravami vnútorných zariadení. V severnej časti domu je v izbe menšia trhlina obvodového muriva v hornej časti, ktoré bolo spôsobené nedostatočným stužením stropného venca, slabšími základmi, zlým odvodnením dažďovej vody a zvýšenými otrasmi od dopravy. Ostatné prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky statických ani iných porúch a poškodení, ktoré by výrazne ovplyvňovali celkovú životnosť stavby. Stav prvkov krátkodobej životnosti je v priemernom stave.

Analýza polohy nehnuteľností: rodinný dom sa nachádza v obci Chotín v okrese Komárno, ktorá sa nachádza cca 12 km severovýchodne od Komárna. Obec má 1448 obyvateľov. Dom sa nachádza v strede obce na hlavnej ceste, vedľa obecného úradu, obchodného strediska, pohostinstva a reštaurácie. V okolí sú rodinné domy a drobné obchody. Komárňanský región v ktorom sa nachádza Chotín sa rozprestiera na ľavom brehu Dunaja, vo východnom cípe Žitného ostrova, pri sútoku Váhu, Nitry a Žitavy. Nadmorská výška jeho územia leží v rozpätí 110 - 270 m. Je teda nielen najjužnejšie, ale aj najnižšie položeným miestom v Slovenskej republike. Okres Komárno zahrňuje 40 obcí, kde na rozlohe 1045 km2 žije vyše 109 000 obyvateľov. Dopyt po nehnuteľnostiach podobného typu v porovnaní s ponukou je v rovnováhe pre blízkosť okresného mesta Komárno (12km). Stav nehnuteľnosti potrebuje opravu poškodeného muriva a výmenu opotrebovaných prvkov krátkodobej životnosti. Príslušenstvo  nehnuteľnosti tvorí studňa, ploty a vonkajšie úpravy. Nevhodným príslušenstvom je dom, ktorý bol určený na odstránenie pre opotrebenie už v roku 1968 a dodnes nebol odstránený. Typ nehnuteľnosti a dispozičné riešenie stavby sú priaznivé - ide o samostatne stojací rodinný dom s dvorom, predzáhradkou a veľkou záhradou. V mieste sú obmedzené pracovné možnosti, nezamestnanosť je do 15%. Hustota obyvateľstva v mieste stavby je malá. Orientácia miestností k svetovým stranám je juhozápadná a severovýchodná. V mieste sú inžinierske prípojky: elektrická prípojka, verejný vodovod, prípojka plynu a telefón. Doprava v okolí je železnica vzdialená od obce 2.5 km a autobus vedľa domu. V Chotíne sa nachádza obecný úrad, pošta, pohostinské a reštauračné zariadenia, futbalové ihrisko, základná škola  lekár, zubár, obchody a súkromná galéria.  V obci je malá vodná plocha, v okolí chránená prírodná zaujímavosť - chotínske piesky, vodné kanály  a topoľové lesíky do 1000m od stavby.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.