Byt č. 13 nachádzajúci sa vo vchode 15 na 4. poschodí, v bytovom dome so súp. číslom 5354 (obytný dom Tulská 13-23), postavený na pozemkoch parcely č. C-KN 2090-2095 a k bytu prislúchajúci podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 385/85963, evidovaný na LV č. 3634 vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, odbor katastrálny pre k.ú. Radvaň, obec Banská Bystrica, okres Banská Bystrica.

Dispozičné riešenie:

Dom je postavený na ulici Tulská v krajskom meste Banská Bystrica. Dom má deväť nadzemných podlaží (prízemie a osem poschodí). Technické podlažie (prízemie) - nachádzajú sa v ňom spoločné priestory, pivnice bytov, komunikačné priestory a Kompaktná odovzdávacia stanica tepla (KOST). V druhom až deviatom nadzemnom podlaží sú umiestnené byty. Dom má šesť vchodov, v ktorých sú na každom podlaží umiestnené 2 alebo 3 bytové jednotky. 

Panelová sústava:

Panelový konštrukčný systém T06B Žilina sa vo výstavbe bytových domov uskutočňovala podľa typového podkladu KMV-T06B/ZA, ktorého spracovateľom bol Stavoprojekt Žilina. Typový podklad bol schválený v roku 1964.

Nosný systém domov tvoria v bodových domoch dva navzájom kolmé systémy stien. Modulová osnova nosných stien je 3 600 mm. Konštrukčná výška podlaží je 2 800 mm.

Bytové domy stavebnej sústavy T06B sa realizovali v rokoch 1964 - 1983.

Spoločné časti domu:

Základy domu sú z prostého betónu.

Zvislé konštrukcie – nosné steny sú zo železobetónových panelov hrúbky 150 mm. Kvalita betónu stien je B 250. Dielce sú plné alebo s otvormi pre osadenie zárubní. Obvodový plášť je vytvorený z dielcov z troskopemzokeramzitbetónu. V priečelí je hrúbky 300 / 320 mm a v štítoch je dvojvrstvový hrúbky 450/420 mm (nosná stena 150 mm, obkladový panel 300/280 mm). Obvodový plášť je samonosný. Zapustenie nosných stien do obvodového plášťa je v stykoch 75 mm. Priečky sú betónové hrúbky 80 mm. Výťahové šachty sa nachádzajú v zrkadle schodiska. Vodorovné konštrukcie - stropné konštrukcie sú z plných železobetónových panelov hrúbky 120 mm alebo s dutinami pre elektroinštaláciu hrúbky 150 mm. Kvalita betónu dielcov je B 250. Zmonolitnenie konštrukcie zabezpečuje stykovanie výstuže so zálievkou cementovou maltou. Stropné konštrukcie sú povrchovo upravené stierkou a maľbou. Schodiská sú železobetónové, prefabrikované vytvorené z dielcov podesty a schodiskových ramien. Hrúbka podesty aj medzipodesty je 160 mm. Nášľapná vrstva schodiska - PVC.

Strecha - strešný plášť je dvojplášťová konštrukcia, krytina z asfaltových natavovaných pásov (2009). Na streche sa nachádzajú vetracie komory pre odvetranie bytových jadier a strojovne výťahu.

Klampiarske konštrukcie - pozinkovaný plech.

Úpravy povrchov - fasády sú upravené kontaktným zatepľovacím systémom a omietkou na báze umelých hmôt (2009), vnútorné omietky hladké.

Výplne otvorov - okná v spoločných priestoroch sú plastové, dvere na prízemí sú prevažne hladké plné v oceľových zárubniach. Vchodové dvere sú presklené plastové.

Podlahy - v technickom podlaží sú prevažne betónové zatrené cementovým poterom. Na chodbách pri bytoch a na medzipodestách schodiska a vo vstupných halách keramická dlažba.

Spoločné zariadenia:

Rozvod plynu, elektroinštalácia, centrálny rozvod vody, kanalizačné zvody (splaškové a dažďové), vykurovanie ústredné teplovodné a ohrev teplej vody - zabezpečené z KOST (umiestnenej v technickom podlaží bytového domu), slaboprúdové rozvody, bleskozvod, výťah (rekonštrukcia 2014). 

Byt č. 13 na 4. poschodí:

Byt sa nachádza na 4. poschodí (5. nadzemnom podlaží). Byt pozostáva z jednej obytnej miestnosti, kuchyne, predsiene, kúpeľne s WC a pivnice umiestnenej v technickom podlaží (na prízemí). Byt bol kompletne rekonštruovaný v roku 2011.

Vybavenie bytu

Podlahy - v izbe, v kuchyni a v predsieni laminátová plávajúca podlaha, v kúpeľni s WC keramická dlažba.

Okná - plastové s vnútornými horizontálnymi hliníkovými žalúziami.

Vnútorné dvere - drevené plné a presklené v obložkových zárubniach, vstupné dvere - hladké plné bezpečnostné v oceľovej zárubni,

Vykurovanie bytu - ústredné teplovodné, vykurovacie telesá - liatinové rebrové a panelové s namontovanou meracou a regulačnou technikou,

Rozvody elektriny, istenie umiestnené v chodbe,

Rozvody vody pre teplú aj studenú vodu, vodovodné batérie - pákové nerezové, v sprchovacom kúte so sprchou,

Vnútorné povrchy - stierky s náterom, v kúpeľni s WC a v kuchyni za kuchynskou linkou vyhotovený keramický obklad,  Vybavenie kúpeľne / záchodu - sprchovací kút, akrylátové umývadlo s podumývadlovou skrinkou, záchod so zabudovanou nádržkou v stene,

Vybavenie kuchyne - kuchynská linka na báze dreva s akrylátovým drezom, so zabudovanou plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou a odsávačom pár,

Bytové jadro - murované z pórobetónových presných tvárnic,

Ostatné - elektronický domový vrátnik.

Príslušenstvo bytu predstavuje pivnica s plochou  umiestnená v technickom podlaží (na prízemí) bytového domu. Podiel priestoru bytu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu je vo výške 385 / 85963. 

Podľa poskytnutých podkladov (Potvrdenie správcu bytového domu o veku bytového domu, Vydal: BYTHOS s.r.o., Rudlovská cesta 53, 974 01 Banská Bystrica, zo dňa 22.05.2018 - viď prílohy znaleckého posudku) bol bytový dom daný do užívania v roku 1977. Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku bez viditeľného poškodenia prvkov dlhodobej životnosti. Opotrebenie bytového domu stanovujem výpočtom analytickou metódou s ohľadom na realizované rekonštrukcie, konštrukčné vyhotovenie a súčasný technický stav.

ZATRIEDENIE STAVBY

JKSO:              803 3 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami  panelovými

KS:                   112 2 Trojbytové a viacbytové budovy

PODLAHOVÁ PLOCHA

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, pričom je potrebné vychádzať z údajov uvedených v časti H. - Opis predmetu dražby. Predmet dražby sa draží v stave „ako stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.