Predmet dražby:                      súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č. 43, postavený na parcele č. 972/2 a pozemok, parcela registra "C" evidovaná na katastrálnej mape ako parcelné č. 972/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 81 m², evidované na liste vlastníctva č. 3971, k.ú. Modra, spoluvlastnícky podiel 1/1.

Rodinný dom:

POPIS STAVBY

Budova so súp. č. 43 na pozemku s parc. č. 972/2 v kat. ú. Modra, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom. Rodinný dom sa nachádza na pozemku s parc. č. 972/2 v kat. ú. Modra, v zastavanom území, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu rodinného domu, murovanú, s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničením, valbovou strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Zahájenie užívania budem užívať od roku 1910, zistené na základe miestneho šetrenia, odborného odhadu, potvrdenia o veku stavby, vydané Mestom Modra, číslo USŽP-2932/2004 zo dňa 11.05.2004, ako i čestného prehlásenia zo dňa 05.05.2004. Rekonštrukcia bola vykonaná v roku 2003 - bola vymenená strešná krytina a klampiarske konštrukcie, vnútorné omietky, keramické obklady, okná a dvere, nášľapné vrstvy podláh, vnútorné vybavenie kuchyne a kúpeľne, vnútorné vedenie elektriny, vody, kanalizácie, plynu, kúrenia. Rodinný dom je vybudovaný z murovacích prvkov a technológií bežne používaných v čase výstavby, s ekologickými a energeticky efektívnymi parametrami (doby vzniku), ktoré v plnej miere zodpovedajú predpísaným technickým požiadavkám. Stavebné práce sú vyhotovené v dobrej kvalite a plne zodpovedajúce pre účely súčasného využitia. Vybavenie je štandardné - vnútorné aj technické, so štandardným komfortom užívania - bývania. Predpokladaná životnosť stavby montovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem  na 150 rokov. Vzhľadom na vykonané rekonštrukčné práce, opotrebovanie som vykonal analytickou metódou.

POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie

Dispozičné riešenie 1. nadzemného podlažia - nachádzajú sa tu zádverie, dve izby, kuchyňa s jedálenským kútom, kúpeľňa so záchodom, chodba a šatník.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :

Základy sú kamenné, s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Podmurovka je z tehál, s priemernou výškou 0,30 m. Obvodové murivo nadzemného podlažia murované z tehál v skladobnej hrúbke 0,45 m. Vnútorné nosné steny murované taktiež z tehál v skladobnej hrúbke 0,30 m, nenosné priečky hrúbky 0,15 m, so vápennou hladkou omietkou. Strop nad prízemím je drevený trámový s vyditeľnými trámi, horným a dolným dreveným záklopom. Strecha rodinného domu je valbová. Nosná konštrukcia strechy je z dreveného krovu, stojatou stolicou, s krytinou z oceľového plechu farbenej. Oplechovanie strechy je úplné z obojstranne pozinkovaného plechu farbenej, ostatné klampiarske konštrukcie (parapety a pod.) sú z oceľového pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na všetkých priečeliach vápenné-cementové, obklady nie sú. Výplne okenných otvorov sú okná drevené zdvojené. Vstupné dvere do domu sú drevené, vnútorné nie sú. Podlahy podlažia v obytných miestnostiach sú prevážne s povrchom z veľkoplošných laminátových parkiet, v ostatných miestnostiach sú prevažne keramické dlažby. Na podlaží je vyhotovený aj rozvod zemného plynu. Elektroinštalácia je svetelná ako i motorická. Dom je napojený na verejný rozvod vody, zemného plynu a elektro NN, odkanalizovaný   do žumpy. Zásobníkový ohrievač vody je elektrický. Kanalizácia je z PVC trubiek (nová). Je vyhotovený aj rozvod zemného plynu. Zdrojom vykurovacej vody ako aj teplej vody je závesný kotol na zemný plyn. Vykurovanie podlažia je ústredné konvekčné teplovodné, radiátormi oceľovými panelovými. Rozvod vody v dome teplej aj studenej prevážne z Pe potrubia. Kanalizácia je z PVC potrubia. Vybavenie kuchyne: sporák plynový s elektrickou rúrou, drez oceľový nerezový, kuchynská linka je na báze dreva rozvinutej šírky 1,50 m´. Vnútorné vybavenie: umývadlo, samostatná sprcha. Vodovodné batérie v čase obhliadky boli len v kuchyni - páková nerezová 1 kus. Záchod je umiestnený v kúpeľni, je splachovací. Vnútorné obklady sa nachádzajú v prevážnej časti kúpeľne nad výšky 1,35 m, obloženie sprchy, kuchyne pri sporáku a dreze. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Pozemok:

Pozemok s parc. č. 972/2 v kat. ú. Modra, je vedený na liste vlastníctva č. 3971, ako zastavané plochy a nádvoria vo výmere 81 m². Pozemok leží v zastavanom území mesta Modra, ktorá má počet obyvateľov nad 5000, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra mesta, v obytnej časti, na jednej z hlavných ulíc. Je rovinatého charakteru, prístup je po spevnenej komunikácii s možnosťou napojenia z rozvodov inžinierskych sietí - nachádzajúce v blízkosti  pozemku - na elektriku, zemný plyn, mestský vodovod, telefón a kanalizáciu. Na pozemku s parc. č. 972/2 sa nachádza stavba rodinného domu so súp. č. 43. Vzhľadom na polohu pozemku, záujem o kúpu okolitých pozemkov, sa jedná o pozemok so zvýšeným záujmom o kúpu. Nie sú známe žiadne negatívne účinky okolia, ktoré by mohli upravovať všeobecnú cenu pozemku.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.