Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/10 na nehnuteľnostiach, evidovaných Okresným úradom Žarnovica, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva:

• č. 1079, katastrálne územie: katastrálne územie: Banská Hodruša, obec: HODRUŠA-HÁMRE, okres:  Žarnovica, v  celosti  ako:

Pozemky:

Stavby:

• č. 1688, katastrálne územie: Banská Hodruša, obec: HODRUŠA-HÁMRE, okres:  Žarnovica, v  celosti  ako:

Pozemky:

 (ďalej len ako ,,predmet dražby“).

 Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“. 

Opis stavby

Umiestnenie stavby: Rodinný dom s. č. 502 na parc. č. 555/1 je samostatne stojaci objekt, situovaný v okrajovej časti obce Hodruša Hámre, v jej zastavanom území. Objekt podľa vyjadrenia Obecného úradu z roku 1999 bol postavený v roku 1910. Približne pred 5-timi rokmi (r.2012) bola v objekte realizovaná rekonštrukcia kúpeľne - v rozsahu výmeny potrubia vody a kanalizácie, osadenia nového vybavenia (keramické umývadlo, sprchová vanička, WC kombi, pákové batérie), ktorá k rozhodnému dátumu nebola dokončená. Objekt je prístupný z verejnej príjazdovej komunikácie obce cez lávku ponad Hodrušský potok - po pozemkoch "E" registra. V mieste je možnosť napojenia na verejný vodovod aj elektrinu, objekt má vybudovanú prípojku na verejný vodovod aj vzdušnú elektrickú prípojku. Lokalita nie je plynofikovaná a nemá ani verejnú kanalizáciu. Odkanalizovanie objektu je do vlastnej žumpy.

Dispozičné riešenie: Jedná sa jednopodlažný objekt, priamo prístupný z úrovne terénu, ktorý je dispozične riešený nasledovne: 1.nadzemné podlažie : kuchyňa, 2 * izba, chodba, špajza, kúpeľňa spolu s WC.

Technické riešenie:

- Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia bez izolácie

- Zvislé nosné konštrukcie - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; deliace konštrukcie - tehlové

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové

- Strecha - krov - väznicový valbový ; krytiny strechy na krove - azbestocementové šablóny na debnení;

klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky,

snehové zachytávače)

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné hladké

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové ; vnútorné obklady - prevažnej časti

kúpeľne min.nad 1,35 m výšky - nedokončené; kuchyne min. pri sporáku a dreze

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstv.

zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - v jednej izbe z PVC, v jednej izbe

laminátová plávajúca podlaha; dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter v prevládajúcom

prevedení ( v kuchyni je na poter položené PVC)

- Vybavenie kuchyne - sporák na tuhé palivo; drezové umývadlo oceľové smaltované; kuchynská linka na

báze umakartu

- Vybavenie kúpeľne - keramické umývadlo; samostatná sprcha - osadená iba sprchová vanička, bez

zásteny, bez sprchovacieho boxu; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou a pákové nerezové;

záchod - splachovací bez umývadla KOMBI

- Vykurovanie - lokálne - v jednej izbe - liatinové kachle (hodnotené najbližším porovnateľným

prevedením); - v jednej izbe piecka - na tuhé palivá obyčajná

- Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja (vybudovaný v

kúpeľni nanovo, v kuchyni pôvodné oceľové potrubie); zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický - Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové potrubie - v kúpeľni nanovo, v kuchyni - pôvodné kameninové

potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná; elektrický rozvádzač

- s poistkami vo vstupnej chodbe.

POZEMKY

Jedná sa o pozemky, situované v zastavanom území obce Hodruša Hámre, v katastrálnom území Banská

Hodruša, a to:

1. Pozemky, evidované v „C“ operáte – v zastavanom území obce

2. Pozemky, evidované v „E“ operáte – mierne svahovité, priľahlé hodnoteným stavbám –

v zastavanom území obce

3. Pozemky, evidované v „E“ operáte ako poľnohospodárska pôdy, umiestnené mimo zastavaného

územia obce

TECHNICKÝ STAV

Objekt bol postavený v roku 1910, má priemernú údržbu. V roku 2012 bola realizovaná rekonštrukcia

kúpeľne, ktorá k rozhodnému dátumu (a ani v čase miestneho šetrenia) nebola ukončená. Predpokladaná

životnosť murovanej stavby z masívnejšieho kamenného muriva je stanovená odborným odhadom na 150

rokov (v súlade s doporučenými hodnotami v odbornej literatúre), miera opotrebenia je stanovená lineárnou metódou.

Hospodárska budova bez s.č. na parc.č.555/2

Umiestnenie stavby: Jedná sa o samostatne stojaci objekt hospodárskej budovy, prístupný z dvora a priľahlých pozemkov parc.č. KN-E. objekt sa podľa údajov v predloženom znaleckom posudku začal užívať približne v roku 1940 (jedná sa o evidentne mladšiu stavbu ako je stavba rodinného domu, čo vyplýva aj z jej konštrukčného a

materiálového riešenia).

Dispozičné riešenie: Jedná sa o jednopodlažnú stavbu, ktorá dispozične pozostáva z priestoru drevárne a humna.

Technické riešenie:

- Základy - bez podmurovky, iba základové pásy

- Zvislé nosné konštrukcie - murované hrúbky do 30 cm

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové bez podhľadu

- Strecha - krov - hambálkový; krytina strechy na krove - pálené obyčajné jednodrážkové; klampiarske

konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody )

- Úpravy vonkajších povrchov - brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hrubá omietka

- Výplne otvorov - dvere - rámové s výplňou; okná - jednoduché oceľové

- Podlahy - hrubé betónové,

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - len svetelná – provizórna

Ďalšie príslušenstvo:

• podzemná pivnica - parc.č. 555/1,
• vodovodná, elektrická a kanalizačná prípojka,
• žumpa.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.