Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Banská Štiavnica, odborom katastrálnym na
liste vlastníctva č. 5879 pre okres Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica a kat. úz. Banská Štiavnica.
- byt č. 1, na 1.p., vchod 6, na ul. Antolská, v polyfunkčnej budove s. č. 1867, na parc. reg. ,, C,, č. 1783/3 –
Polyfunkčný objekt;- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky
podiel k pozemku na parc. reg. ,, C,, č. 1783/1 vo výmere 258m2, zastavené plochy a nádvoria, na parc. reg. ,,
C,, č. 1783/3 vo výmere 349m2, zastavené plochy a nádvoria, na parc. reg. ,, C,, č. 1783/4 vo výmere 30m2,
zastavené plochy a nádvoria vo veľkosti 1850/34420-in.
- byt č. 2, na 1.p., vchod 6, na ul. Antolská, v polyfunkčnej budove s. č. 1867, na parc. reg. ,, C,, č. 1783/3 –
Polyfunkčný objekt;- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky
podiel k pozemku na parc. reg. ,, C,, č. 1783/1 vo výmere 258m2, zastavené plochy a nádvoria, na parc. reg. ,,
C,, č. 1783/3 vo výmere 349m2, zastavené plochy a nádvoria, na parc. reg. ,, C,, č. 1783/4 vo výmere 30m2,
zastavené plochy a nádvoria vo veľkosti 2420/34420-in.
- byt č. 3, na 1.p., vchod 6, na ul. Antolská, v polyfunkčnej budove s. č. 1867, na parc. reg. ,, C,, č. 1783/3 –
Polyfunkčný objekt;- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky
podiel k pozemku na parc. reg. ,, C,, č. 1783/1 vo výmere 258m2, zastavené plochy a nádvoria, na parc. reg. ,,
C,, č. 1783/3 vo výmere 349m2, zastavené plochy a nádvoria, na parc. reg. ,, C,, č. 1783/4 vo výmere 30m2,
zastavené plochy a nádvoria vo veľkosti 2280/34420-in.
- byt č. 4, na 1.p., vchod 6, na ul. Antolská, v polyfunkčnej budove s. č. 1867, na parc. reg. ,, C,, č. 1783/3 –
Polyfunkčný objekt;- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky
podiel k pozemku na parc. reg. ,, C,, č. 1783/1 vo výmere 258m2, zastavené plochy a nádvoria, na parc. reg. ,,
C,, č. 1783/3 vo výmere 349m2, zastavené plochy a nádvoria, na parc. reg. ,, C,, č. 1783/4 vo výmere 30m2,
zastavené plochy a nádvoria vo veľkosti 1870/34420-in.
- nebytový priestor č. 4, na prízemí., vchod 6, na ul. Antolská, v polyfunkčnej budove s. č. 1867, na parc. reg. ,,
C,, č. 1783/3 – Polyfunkčný objekt;- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a
spoluvlastnícky podiel k pozemku na parc. reg. ,, C,, č. 1783/1 vo výmere 258m2, zastavené plochy a nádvoria,
na parc. reg. ,, C,, č. 1783/3 vo výmere 349m2, zastavené plochy a nádvoria, na parc. reg. ,, C,, č. 1783/4 vo
výmere 30m2, zastavené plochy a nádvoria vo veľkosti 26000/34420-in.
- stavba- Budova obchodu a služieb, na ul. Antolská s.č. 1188 na parcele reg. „C“ č. 1783/4, chladiareň mäsa,
nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Banská Štiavnica, odborom katastrálnym na liste vlastníctva č. 3173
pre okres Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica a kat. úz. Banská Štiavnica.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Chladiareň mäsa, Antolská ul. č. 6, súpisné č. 1188, parcela č. 1783/4, k.ú. Banská Štiavnica, obec
Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica
Chladiareň mäsa je murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím. Chladiareň mäsa je
samostatne stojaci objekt, umiestnený juhovýchodne od budovy (byty a nebytový priestor), označený súpisným
číslom 1188, postavený na pozemku, parcela č. 1783/4, k.ú. Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres
Banská Štiavnica.
Dispozičné riešenie
Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys približne v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá
dispozícia pozostáva z jedného zastrešeného a zo štyroch strán uzatvoreného objektu, prístupného len cez
budovu (byty a nebytový priestor) , ktorý slúžil v minulosti ako Chladiareň mäsa.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického
betónu. Zvislé obvodové a nosné konštrukcie 1. nadzemného podlažia sú zhotovené ako murované z tehál v
skladobnej hrúbke nad 300 mm. Krov šikmej strechy je zhotovený z drevených hranolov s jednoduchým
latovaním – strecha je sedlová. Strop je zhotovený ako podbitie krovu z dosák Umakart. Krytina šikmej strechy je
zhotovená z keramických pálených škridlí - obyčajné dvojdrážkové. Klampiarske konštrukcie sú zhotovené z
pozinkovaného plechu. Povrchy podláh sú zhotovené ako keramická dlažba. V objekte sa nachádzajú tieto
rozvody technickej infraštruktúry – svetelná a motorická elektroinštalácia. V objekte sa nenachádzajú nijaké
zariaďovacie predmety a predmety technického vybavenia objektu.
BYTY A NEBYTOVÉ PRIESTORY
Pôvodný samostatne stojaci, murovaný, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a s jedným
podkrovím vznikol na základe rekonštrukcie a nadstavby pôvodného objektu. 1. nadzemné podlažie bolo
vybudovaná v roku 1930 a v roku 1990 bola vybudovaná nadstavba 2. nadzemného podlažia (podkrovia). Stavba
je súčasťou zástavby pôvodných objektov v okrajovej časti mesta Banská Štiavnica, označená súpisným číslom
1867, postavená na pozemku, parcela č. 1783/3, k.ú. Banská Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská
Štiavnica.
Dispozičné riešenie stavby
Budova,v ktorej sa nachádzajú byty č. 1 – č. 4 a nebytový priestor č. 4 je nepodpivničený objekt s jedným
nadzemným podlažím a s jedným podkrovím. Hlavný pôdorys objektu je v tvare obdĺžnika. V severnej časti
dispozície je umiestnený hlavný vstup (zásobovanie) do budovy a z južnej časti je prístupná predajňa umiestnená
v 1. nadzemnom podlaží. 2. nadzemné podlažie bolo v minulosti prístupné z dvora cez vonkajšie schodisko,
ktorým boli prístupné štyri služobné byty. Tieto byty č. 1 – č. 4 na 2.NP (podkroví) neboli znalcovi sprístupnené
(do tohto podlažia sa nedá dostať nakoľko boli zdemontované pôvodné vonkajšie schody).
Technické a konštrukčné riešenie stavby
Základy sú zhotovené ako základové pásy z monolitického betónu. Podmurovka je zhotovená z monolitického
betónu. Zvislé a obvodové nosné konštrukcie všetkých podlaží sú tvorené ako murované z tehlového muriva v
skladobnej hrúbke do 500 mm, resp. v podlažiach nadstavby z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400
mm. Deliace priečky sú murované z tehál. Stropy v objekte sú tvorené ako drevené, trámové s betónovou
zálievkou, resp. ako železobetónové, monolitické. Krov sedlovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s
plným záklopom a jednoduchým latovaním. Krytina strechy je zhotovená z pozinkovaného plechu. Klampiarske
konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu, ostatné klampiarske
konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z pozinkovaného plechu. Úpravu vnútorných povrchov
objektu tvoria omietky na báze MVC - hladká. Úpravu vonkajších povrchov objektu tvoria omietky. Vstupné dvere
objektu sú plastové, interiérové dvere sú na báze DT v plechových zárubniach. Okná sú v celom objekte
zhotovené ako drevené, zdvojené. V tomto objekte sa nachádza svetelná a motorická elektroinštalácia, rozvod
studenej vody z pozinkovaného potrubia a kameninový rozvod kanalizácie. Vykurovanie nie je zabezpečené. TÚV
je v objekte zabezpečená z elektrického zásobníkového ohrievača TÚV. Objekt má bleskozvod.
Vybavenosť a technické riešenie bytov č. 1 – č. 4
Vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne neumožnil sprístupnenie bytov č. 1 – č. 4 na 2.NP (podkroví) - do
tohto podlažia sa nedá dostať nakoľko boli zdemontované pôvodné vonkajšie schody, čím nebolo možné vykonať
obhliadku nehnuteľností. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav nehnuteľnosti so
stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo.
Celková podlahová plocha bytov vrátane príslušenstva je podľa podkladov poskytnutých zadávateľom
(Znalecký posudok č. 167/2008, vyhotovil Ing. Ľudmila Beczányiová, zo dňa 28.11.2008 – kópia)
uvedená v podkapitolách 2.2.1 až 2.2.4 tohto znaleckého posudku. Ohodnocované byty sú 1-izbové.
K výpočtu koeficientu vplyvu vybavenia bytov v časti zariadenia bytov a k stanoveniu východiskovej
hodnoty bol použitý koeficient vplyvu vybavenia Kv rovný 1,000 (v zmysle zákona č. 527/2002 Z.z., § 12,
odsek 3), nakoľko pre nedostatočnú súčinnosť jeho vlastníka nebolo možné vykonať obhliadku interiéru
bytu.
Byt č. 1, 2.NP (podkrovie), Antolská ul. č. 6, súpisné č. 1867, parcela č. 1783/3, k.ú. Banská Štiavnica,
obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica
ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Začiatok užívania: 1930
Vek: 2017-1930 = 87 r.
Životnosť: 120 r.
Opotrebenie obytného domu: 87 * 100% / 120 = 72,50 %
Byt je postavený v nadstavbe obytného domu
Začiatok užívania nadstavby: 1990
Vek nadstavby: 2017-1990 = 27 r.
Životnosť nadstavby: 120 r. - 87 r. + 27 r. = 60 r.
Opotrebenie nadstavby: 27 * 100% / 60 = 45,00 %
Byt č. 2, 2.NP (podkrovie), Antolská ul. č. 6, súpisné č. 1867, parcela č. 1783/3, k.ú. Banská Štiavnica,
obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica
ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Začiatok užívania: 1930
Vek: 2017-1930 = 87 r.
Životnosť: 120 r.
Opotrebenie obytného domu: 87 * 100% / 120 = 72,50 %
Byt je postavený v nadstavbe obytného domu
Začiatok užívania nadstavby: 1990
Vek nadstavby: 2017-1990 = 27 r.
Životnosť nadstavby: 120 r. - 87 r. + 27 r. = 60 r.
Opotrebenie nadstavby: 27 * 100% / 60 = 45,00 %
Byt č. 3, 2.NP (podkrovie), Antolská ul. č. 6, súpisné č. 1867, parcela č. 1783/3, k.ú. Banská Štiavnica,
obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica
ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Začiatok užívania: 1930
Vek: 2017-1930 = 87 r.
Životnosť: 120 r.
Opotrebenie obytného domu: 87 * 100% / 120 = 72,50 %
Byt je postavený v nadstavbe obytného domu
Začiatok užívania nadstavby: 1990
Vek nadstavby: 2017-1990 = 27 r.
Životnosť nadstavby: 120 r. - 87 r. + 27 r. = 60 r.
Opotrebenie nadstavby: 27 * 100% / 60 = 45,00 %
Byt č. 4, 2.NP (podkrovie), Antolská ul. č. 6, súpisné č. 1867, parcela č. 1783/3, k.ú. Banská Štiavnica,
obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica
ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Začiatok užívania: 1930
Vek: 2017-1930 = 87 r.
Životnosť: 120 r.
Opotrebenie obytného domu: 87 * 100% / 120 = 72,50 %
Byt je postavený v nadstavbe obytného domu
Začiatok užívania nadstavby: 1990
Vek nadstavby: 2017-1990 = 27 r.
Životnosť nadstavby: 120 r. - 87 r. + 27 r. = 60 r.
Opotrebenie nadstavby: 27 * 100% / 60 = 45,00 %
Vybavenosť a technické riešenie nebytového priestoru č. 4
Nebytový priestor č. 4 sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží a pozostáva z miestností ktoré tvorili v minulosti
objekt na spracovanie mäsa a podnikovú predajňu. Nebytový priestor č. 4 pozostáva z nasledovných miestnosti –
vstupná hala, chladiaci box, príjem tovaru, výrobňa, predajňa, chodby, zázemie pre zamestnancov a výrobné
priestory. Úpravu vnútorných povrchov nebytového priestoru tvoria omietky na báze MVC - hladká. Povrchy
podláh komunikačných priestorov sú riešené ako keramické dlažby, povrchy podláh výrobných priestorov sú
riešené z keramickej dlažby a podlahy v priestoroch zázemia pre zamestnacov sú zhotovené z keramickej dlažby.
V nebytovom priestore sa nachádzajú tieto rozvody technickej infraštruktúry – rozvod studenej vody, rozvod
kanalizácie a svetelná a motorická elektroinštalácia. V nebytovom priestore sa nenachádzajú nijaké zariaďovacie
predmety a predmety technického vybavenia objektu.
Nebytový priestor č. 4, 1.NP (prízemie), Antolská ul. č. 6, súpisné č. 1867, parcela č. 1783/3, k.ú. Banská
Štiavnica, obec Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica
ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE
Začiatok užívania: 1930
Vek: 2017-1930 = 87 r.
Životnosť: 120 r.
Opotrebenie obytného domu: 87 * 100% / 120 = 72,50 %

Chladiareň mäsa, Antolská ul. č. 6, súpisné č. 1188, parcela č. 1783/4, k.ú. Banská Štiavnica, obec
Banská Štiavnica, okres Banská Štiavnica
Ide o nedostatočne udržiavaný, starší objekt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho
veku. Objekt nie je v súčasnosti využívaný na svoj pôvodný účel a postupne chátra. Objekt je zhotovený z
bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá štandardu a platným technickým
normám. Objekt bol podľa odborného odhadu znalca a podkladu poskytnutého zadávateľom (Znalecký posudok
č. 167/2008, vyhotovil Ing. Ľudmila Beczányiová, zo dňa 28.11.2008 – kópia) postavený v roku 1980. V zmysle
Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že ide o starší objekt a väčšina
konštrukcií PSV objektu je v pôvodnom stave, opotrebenie som stanovil na základe odborného odhadu. Celkové,
výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke.
Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2060.
Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu určujem v percentách.
Vybavenosť a technické riešenie bytov č. 1 – č. 4
Vlastník nehnuteľnosti v stanovenom termíne neumožnil sprístupnenie bytov č. 1 – č. 4 na 2.NP (podkroví) - do
tohto podlažia sa nedá dostať nakoľko boli zdemontované pôvodné vonkajšie schody, čím nebolo možné vykonať
obhliadku ohodnocovaných nehnuteľností. Pri miestnej obhliadke – exteriéru, bol porovnaný skutočný stav
nehnuteľnosti so stavom vedeným v katastri nehnuteľností. Zameranie vykonané nebolo.
Vybavenosť a technické riešenie nebytového priestoru č. 4
Ide o pôvodný, pomerne zdevastovaný objekt výrobne mäsových výrobkov so štyrmi služobnými bytmi, ktorého
technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jej veku. Ide o objekt, ktorý je nedostatočne udržiavaný a jeho
vybavenosť je na úrovni nižšieho štandardu. Objekt nie je v súčasnosti využívaný na podnikanie. Objekt je
zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá nižšiemu štandardu a
platným technickým normám, ide o samostatne stojaci objekt využiteľný na podnikanie. Objekt bol podľa
verbálnej informácie od vlastníka nehnuteľnosti a podkladu poskytnutého zadávateľom (viď - Znalecký posudok č.
167/2008, vyhotovil Ing. Ľudmila Beczányiová, zo dňa 28.11.2008 – kópia) postavený v roku 1930 a v roku 1990
bola dobudovaná nadstavba podkrovia. Vzhľadom na skutočnosť, že ide o pôvodný objekt s nedostatočnou
údržbou jednotlivých konštrukcií, znalec jeho opotrebenie stanovil odborným odhadom. Celkové, výpočtom
stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná
životnosť objektu je znalcom stanovená na 120 rokov, predpokladaný rok dožitia objektu je rok 2050.
Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu znalec určuje v percentách. Vypočítaná
podlahová plocha je 262.35m2.
Celková podlahová plocha bytu č. 1 je 18,50 m2.
Celková podlahová plocha bytu č. 2 je 24,20 m2.
Celková podlahová plocha bytu č. 3 je 22,80 m2.
Celková podlahová plocha bytu č. 4 je 18,70 m2.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.