byt č. 8 na 2. poschodí bytového domu na ul. Daxnerova, súpisné číslo: 313, vchod: 5, zapísaný na LV č. 6172, nachádzajúci sa na parcele č. 604/99 o výmere 256 m2, Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 313 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5424, Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 64/513, katastrálne územie: Opatová, obec: Lučenec, okres: Lučenec, Okresný úrad Lučenec.

- Predmetný byt č. 8 sa nachádza vo vchode č. 5 na 3.NP (2.p.) najvyššom podlaží bytového domu súp. č. 313, je trojizbový so zapustenou lodžiou. Do príslušenstva bytu patrí kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica umiestnená v 1.NP domu. Celková výmera plochy bytu so všetkým príslušenstvom podľa vlastníckych dokladov (čiastočný výpis z LV č. 6172) je 64,00 m2, skutočná výmera podľa zamerania je 64,49 m2 (rozdiel spôsobený zaokrúhľovaním), viď výpočtová časť a náčrt pôdorysu bytu v prílohách posudku. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie a to: rozvody elektrickej inštalácie od elektromeru, rozvody ústredného kúrenia od domových stúpačiek, rozvody vody (SV a TUV), rozvody plynu od plynomeru, rozvody kanalizácie od zvislých rozvodov a k nim príslušné zariaďovacie predmety, zásuvka STA (zvod spoločnej televíznej antény), vzduchotechnika, kuchynská linka, elektrický sporák, zvonček, poštová schránka, telefónna prípojka. Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a do príslušenstva umiestneného mimo bytu, vrátane zárubní a hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými ističmi pre byt. S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Podľa nadobúdacej zmluvy je identifikované príslušenstvo, ktoré nie je stavebnou súčasťou domu v znení Zákona č.182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov: kanalizačná a vodovodná šachta, prístrešok regulátora plynu a prístupový chodník k domu. Ich všeobecná hodnota je rádovo v porovnaní s hodnotou bytu zanedbateľná, podiel na nej sa uvažuje započítaný do všeobecnej hodnoty bytu v spoluvlastníckom podiele bytu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve domu je podľa vlastníckych dokladov v 64/513.

Podrobný popis stavu a vybavenia bytu: V čase obhliadky bol byt v primeranom stave zodpovedajúcom veku domu a bytu a bežnej údržbe. Byt je v pôvodnom stave bez vykonaných rekonštrukcií. Stropy a steny bytu sú upravené hladkými omietkami, podlahy sú pokryté v obytných miestnostiach laminátovými plávajúcimi podlahami, v kúpeľni keramickou dlažbou a v ostatných miestnostiach PVC krytinami. Elektroinštalácia je svetelná s poistkovými automatmi, rozvod vody a kanalizácia sú vedené v inštalačnom jadre za WC. Dvere sú hladké alebo zasklené, okná sú drevené zdvojené opatrené žalúziami. V kuchyni sa nachádza rohová kuchynská linka z materiálov na báze dreva, nerezový drez s pákovou batériou, elektrický sporák s elektrickou rúrou a odsávač pár. Za kuchynskou linkou je keramický obklad. Bytové jadro je pôvodné umakartové, kúpeľňa je vybavená smaltovanou vaňou a keramickým umývadlom, vo WC je stojatý klozet. Byt je bez zjavných poškodení, v čase obhliadky bol obývaný.

:- Bytový dom súpisné číslo 313 na parcele č. 604/99 sa nachádza na ulici Daxnerova v Lučenci, v severovýchodnej časti mesta v miestnej časti Opatová. Dom je panelový, postavený montážnou technológiou, založený na pásových základoch z prostého betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodový plášť je z plošných panelov sendvičovej konštrukcie s tepelnou izoláciou. Strešnú konštrukciu tvorí dvojplášťová vetraná plochá strecha, s krytinou z ťažkých asfaltových pásov celoplošne natavovaných, vybavená kompletnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu. Vstup do bytového domu od ulice je na úrovni okolitého terénu. Vnútorné schody sú železobetónové prefabrikované. Bytový dom má tri nadzemné podlažia, v 1.PN sú spoločné zariadenia domu (práčovňa, sušiareň, kočikáreň), príslušenstvo bytov (pivnice) a dva byty, na 2. a 3.NP sú po tri byty, t.j. celý bytový dom má spolu 8 bytových jednotiek. Byty sú prístupné dvojramenným schodišťom, dom je bez výťahu. Bytový dom je napojený na verejný vodovod, verejný plynovod, rozvod el. energie, káblovú televíziu, má telefónnu prípojku a je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie. Vykurovanie domu je diaľkové z centrálnej kotolne, vrátane TÚV. Bytový dom je v pôvodnom stave, nemá zateplenú fasádu, má len vymenené vchodové plastové dvere a obnovenú strešnú krytinu. Spoločnými časťami domu sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchod, schodiská, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami domu sú: kočíkáreň, sušiarne, práčovňa, mangľovňa, spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, spoločné prízemné priestory, vzduchotechnika. Stav domu vykazuje primeranú údržbu, hodnotím ju ako obvyklú.

     Vek domu pre účel ohodnotenia je stanovený na základe predloženého dokladu "Protokol o obhliadke technického stavu domu, bytov a nebytových priestorov pri prevode vlastníctva" (rozmerové schémy bytu č. 8 a bytového domu súp. č. 313) - bytový dom bol daný do užívania v roku 1983. Pri obhliadke neboli zistené závady ani poruchy stavby majúce vplyv na jej životnosť, bytový dom je v technickom stave primeranom veku. Pri výpočte opotrebovania preto sa uvažuje so životnosťou obytného domu 90 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.