Oznámenie o dobrovoľnej dražbe

(podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z.)

A.

Označenie dražobníka

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

JUDr. Marek Glemba, správca

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Odborárske námestie 3, vchod Májkova                      

b) Orientačné/ súpisné číslo

3

c) Názov obce

Bratislava

d) PSČ

811 07

e) Štát

Slovenská republika

III.

Zapísaný:

v zozname správcov vedenom MSSR pod č. 1666

IČO/ dátum narodenia

42353963

B.

Označenie navrhovateľov

1.

I.

Obchodné meno/ meno a priezvisko

JUDr. Marek Glemba, správca úpadcu František Borbély, nar. 02.06.1970, bytom Hodálova 468/12, 841 04 Bratislava

II.

Sídlo/ bydlisko

a) Názov ulice/verejného priestranstva

Odborárske námestie 3, vchod Májkova

b) Orientačné/ súpisné číslo

3

c) Názov obce

Bratislava

d) PSČ

811 07

e) Štát

Slovenská republika

III.

Zapísaný:

v zozname správcov vedenom MSSR pod č. 1666

IČO/ dátum narodenia

42353963

Miesto konania dražby

Sídlo notárskeho úradu JUDr. Mária Kucharovičová – MATADOR BUSINESS CENTER, Bojnická 3, 831 04 Bratislava

D.

Dátum konania dražby

05.11.2018

E.

Čas konania dražby

10.00

F.

Kolo dražby

1.                 Kolo dražby tohto súboru nehnuteľností

G.

Predmet dražby

Predmetom dražby je nasledovný súbor nehnuteľností v celku zapísaný na 

A: LV č. 4261, k.ú. Petržalka, obec Bratislava, okres Bratislava V:

1.                Stavba – AUTOOPRAVOVŇA bez s.č. na parcele p.č. 3706 o výmere 1191 m2, zastavané plochy a nádvoria,
2.              Pozemok p.č. 3706 o výmere 1191 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
3.            Príslušenstvo pozostávajúce z - oplotenie areálu z vrátami (p.č. 3706), prípojka plynu+ elektrická prípojka + spevnené plochy +kanalizačná prípojka a šachta + vodovodná prípojka a šachta p.č. 3706

Predmet dražby je vo vlastníctve úpadcu v podiele 1/1.

B: LV č. 2143, k.ú. Petržalka, obec Bratislava, okres Bratislava V:

1.                Stavba – budova, druh stavby: budova obchodu a služieb, so s.č. 86 na parcele p.č. 3705 o výmere 450 m2, zastavané plochy a nádvoria,
2.              Pozemok p.č. 3704/4 o výmere 205 m2, zastavané plochy a nádvoria,
3.            Pozemok p.č. 3705 o výmere 450 m2, zastavané plochy a nádvoria,
4.             Pozemok p.č. 3707/2 o výmere 303 m2, zastavané plochy a nádvoria,
5.              Príslušenstvo pozostávajúce z - oplotenie areálu s vrátami (p.č. 3702/2), terasa (p.č. 3704/4), prípojka plynu (p.č. 3704/4)+ elektrická prípojka (p.č. 3704/4) + spevnené plochy (3702/2) + kanalizačná prípojka a šachta (p.č. 3704/4) + vodovodná prípojka (p.č. 3704/4).

Predmet dražby sa draží tak ako je vo vlastníctve úpadcu teda v nasledovnom podiele: stavba a pozemky v podiele ½ a príslušenstvo v podiele 1/1.

Premet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

H.

Opis predmetu dražby

Predmet dražby časť A pozostáva z nasledovných celkov:

Predajňa: Stavba je jednopodlažná-obsahuje prízemie, nemá pridelené s.č.. Z hľadiska dispozičného riešenia sa stavba člení na predajňu, WC s predsieňou a kanceláriu. Založenie objektu je na plošných betónových základoch – základových pásoch pod nosnými stenami. Primárny vertikálny systém je vytvorený murovanými nosnými stenami a nosnými piliermi. Horizontálne nosné konštrukcie sú vytvorené ako železobetónové s rovným podhľadom. Na strope sú kazetové sadrokartónové podhľady. Zastrešenie je plochou strechou. Krytina je z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú brizolitové. Podlaha v budove je z keramickej dlažby. Steny sú opatrené hladkou vápennou omietkou. V predsieni WC a vo WC je keramický obklad. Vo WC je záchodová misa a umývadlo. Vstupné dvere sú plastové presklené a ostatné dvere sú drevené plné(presklené). Okná sú plastové s tepelnoizolačným dvojsklom. Priestor je klimatizovaný. Vykurovanie objektu je ústredné rovnako ako príprava TÚV. Kotol sa nachádza vo vedľajšej Administratívnej budove. Objekt je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, rozvod EE a na streche je osadený bleskozvod.

Administratívna budova: Stavba je situovaná v radovej zástavbe budov areálu a nemá pridelené súpisné číslo. Stavba je trojpodlažná – obsahuje prízemie a dve poschodia. Z hľadiska dispozičného riešenia sa na prízemí nachádza hala, schodisko na poschodie, výťah, kuchyňa, chodba, kotolňa a 2 kancelárie. Na 1. poschodí sa nachádza – hala, výťah, chodba, 4 kancelárie, WC sklad, schodisko na poschodie. Na 2. poschodí sa nachádza – hala, výťah, chodba, 3 kancelárie, sklad, kuchynka a WC. Založenie objektu je na plošných betónových základoch – základových pásoch pod nosnými stenami. Primárny vertikálny systém je vytvorený murovanými nosnými stenami. Horizontálne konštrukcie sú vytvorené ako železobetónové s rovným podhľadom. Schodisko je železobetónové doskové s nástupnicami a podstupnicami z PVC. Zastrešenie je plochou strechou. Krytina na streche je z asfaltových natavovacích pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú z brizolitu. Podlahy sú prevažne z PVC, v kanceláriách je kobercovina a vo WC a kuchynkách je keramická dlažba. Steny sú opatrené hladkou vápennou omietkou. Vo WC a kuchynkách okolo linky je keramický obklad stien. WC sú opatrené záchodovou misou a umývadlom, v sklade na 2. poschodí sa nachádza WC misa a umývadlo. V kuchynkách sú kuchynské linky s nerezovým dresom. Dvere v objekte sú plné (presklené). Okná sú platové s tepelnoizolačným dvojsklom. Vykurovanie objektu je ústredné – kotolňa je situovaná na prízemí a slúži aj predajni. V stavbe sú oceľové ploché radiátory typu Korad. Príprava TÚV je ústredná. Objekt je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, rozvod EE a na streche je osadený bleskozvod.

Hala: Stavba je situovaná v radovej zástavbe budov areálu a nemá pridelené súpisné číslo. Stavba je jednopodlažná pričom sa v nej nachádzajú skladové priestory. Založenie objektu je na plošných betónových základoch – základových pásoch pod nosnými stenami. Primárny vertikálny systém je vytvorený murovanými nosnými stenami a nosnými piliermi. Horizontálne nosné konštrukcie nie sú vytvorené. Zastrešenie je plytkou sedlovou strechou kde nosný systém tvoria oceľové priehradné väzníky a prefabrikované železobetónové strešné panely. Krytina na streche je z natavovaných asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú brizolitové. Podlaha v sklade je vytvorená z keramickej dlažby. Steny sú opatrené hladkou vápennopu omietkou. Dvere v objekte sú drevené plné. Vráta sú plastové sekčné vysúvacie. Okná sú oceľové s jednoduchým zasklením. Objekt nemá vykurovanie, je napojený na rozvod EE a má osadený bleskozvod.

Pozemok: Nachádza sa na ňom príslušenstvo pozostávajúce z - oplotenie areálu z vrátami (p.č. 3706), prípojka plynu+ elektrická prípojka + spevnené plochy (zámková dlažba kladená do piesku) +kanalizačná prípojka a šachta + vodovodná prípojka a šachta.

Predmet dražby časť B pozostáva z nasledovných celkov:

Budova: Stavba sa využíva ako hotel, herňa a reštaurácia. Stavba je situovaná na p.č. 3705, má pridelené s.č. 86 a je situovaná v radovej zástavbe budov na ulici. Dispozičné riešenie – stavba je štvorpodlažná – obsahuje suterén, prízemie a dve poschodia. V suteréne sa nachádza reštaurácia s barom, kuchyňa, salónik, šatňa, sociálne zariadenia, chodby, schodisko na prízemie, zamestnanecké schodisko, únikové schodisko, výťah a sklad. Na prízemí sa nachádza herňa s barom, sociálne zariadenie herne, technická miestnosť, sklad, šatňa pre zamestnancov, 2 zasadacie miestnosti, hala s recepciou, kancelária, sociálne zariadenie, schodisko na poschodie, výťah a zádverie. Na 1. poschodí sa nachádzajú izby, apartmány, chodba, wellness, posilňovňa, kotolňa, schodisko na poschodie, výťah, únikové schodisko, miestnosť pre upratovačku. Na 2. poschodí sa nachádzajú izby, apartmány, chodba a kancelária. Technický popis – Objekt je založený na plošných betónových základoch – základových pásoch pod nosnými stenami (prevládajúce prevedenie) a betónových základových pätkách. Primárny vertikálny nosný systém je tvorený murovanými nosnými stenami. Horizontálne nosné konštrukcie sú vytvorené ako železobetónové s rovným podhľadom, v suteréne pôvodnej stavby sú pruské klenby (plytké tehlové klenby uložené do oceľových valcovaných stropníc). Hlavné schodisko do suterénu je železobetónové doskové s nástupnicami a podstupnicami z keramickej dlažby, schodisko hotela je železobetónové doskové s nástupnicami a podstupnicami z kobercoviny, únikové schodisko je oceľové stupnicové s nástupnicami a podstupnicami, zamestnanecké schodisko je oceľové. Zastrešenie je plochou strechou. Krytina na streche je z natavovacích asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú vytvorené zo šľachtených umelých omietok spolu s kontaktným zatepľovacím systémom, fasáda prízemia je obložená dreveným podkladom. Podlahy v suteréne sú z keramickej dlažby, podlahy v prízemí v herni a v hoteli sú z kobercoviny, v sociálnych zariadeniach a šatniach zamestnancov je dlažba z keramickej dlažby, podlahy na 2. a 3. podlaží v izbách a apartmánoch sú z kobercoviny. V kúpeľniach, vo WC a vo wellness sú keramické dlažby. Steny sú opatrené hladkou vápennou omietkou, na chodbách na 2. a 3. podlaží hotelovej časti sú drevené obklady stien a tapety. Steny reštaurácie sú opatrené hladkou sadrovou omietkou. V sociálnych zariadeniach, vo wellness a v kuchyni reštaurácie je keramický obklad stien. Sociálne zariadenia sú vybavené záchodovými misami, pisoármi, hotelové izby sú vybavené sprchovacím kútom, umývadlom a záchodovou misou, hotelové apartmány sú vybavené vírivou vaňou, umývadlom, sprchovacím kútom, záchodovou misou, vo wellness je vírivka, fínska sauna, sprchy, záchody. V šatniach pre zamestnancov sú sprchy, umývadlá a záchodové misy.

V kuchyni reštaurácie je nerezová kuchynská linka s nerezovými drezmi, plynová šporák s elektrickou rúrou na pečenie, digestor. Dvere v objekte sú drevené plné (presklené). Okná sú plastové s tepelnoizolačným dvojsklom. V reštaurácii a v herni je barový pult. Herňa má vzduchotechniku a klimatizačné jednotky, reštaurácia má vzduchotechniku. Vykurovanie objektu je ústredné – každé poschodie má svoj vlastný plynový kotol, herňa má vlastný samostatný kotol ústredného vykurovania. V stavbe sú oceľové ploché radiátory typu Korad. Príprava TÚV je ústredná – zásobníkové ohrievače vody. Objekt je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, zemný plyn, je napojený na rozvod EE a na streche je osadený bleskozvod.

Pozemky: Nachádzajú sa v intraviláne. Nachádza sa na nich príslušenstvo pozostávajúce z - oplotenia areálu s vrátami (p.č. 3702/2), terasa – drevené špalíky dubové zapustené do piesku (p.č. 3704/4), prípojka plynu (p.č. 3704/4) + elektrická prípojka (p.č. 3704/4) + spevnené plochy – zámková betónová dlažba kladená do piesku (3702/2) + kanalizačná prípojka a šachta (p.č. 3704/4) + vodovodná prípojka (p.č. 3704/4).

CH.

Opis stavu predmetu dražby

Predmet dražby je v stave, ktorý zodpovedá jeho veku a spôsobu využitia. Predmet dražby je určený na podnikanie.

I.

Práva a záväzky viaznúce na predmete dražby

Na predmete dražby neviaznu k momentu dražby žiadne práva a záväzky okrem:

-        Právo stavby, užívania, prechodu, prejazdu, státia na parc. č. 3704, 3705 a právo stavby elek. skrine, prechodu prípojky a prívodu elek. energie na a cez parc. č. 3707/2, podľa V-2659/95., pvz. 654/95.

J.

Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby

Hodnota predmetu dražby bola stanovená v súlade s ustanovením § 92 ods. 6 z. č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov primerane s použitím ustanovenia § 12 z. č. 527/2002 Z .z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov ohodnotením predmetu dražby znalcom Ing. Miloslav Ilavský, PhD. Martinengova 8, 811 02 Bratislava, zn. posudok č 15/2016, úkon č. 15/2016 a zn. posudok č 6/2016, úkon č. 6/2016.

Hodnota predmetu dražby bola stanovená na 1 297 741,76 EUR.

K.

Najnižšie podanie

1 167 967,58 EUR

L.

Minimálne prihodenie

5000 EUR

M.

Dražobná zábezpeka

a) výška

30000 EUR

b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky

1. Bezhotovostný prevod alebo vklad na bežný účet dražobníka č. SK8609000000005079591247 vedený v Slovenskej sporiteľni, a.s.,

2. V hotovosti do pokladne v sídle dražobníka,

3. Banková záruka.

Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť iným spôsobom.

c) doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky

1. Originál prevodného príkazu resp. vkladového lístka,

2. Potvrdenie dražobníka,

3. Originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky.

d) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky

 Do 24 hodín pred otvorením dražby.

e) vrátenie dražobnej zábezpeky

Bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet účastníka dražby alebo výplatou v hotovosti v prípade ak bola zložená v hotovosti do pokladene dražobníka.

N.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením

V súlade s § 26 ods. 5 z. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením do 15 dní po skončení dražby.

O.

Obhliadka predmetu dražby (dátum)

1. Ohliadka – 11:00 hod 18.10.2018
2. Ohliadka – 11:00 hod 30.10.2018

Miesto obhliadky

Stretnutie pred vchodom do areálu na Úderníckej 14/A v Bratislave – Petržalke.

Organizačné opatrenia

Záujemcovia sa ohlásia deň pred konaním ohliadky písomne na e-mailovú adresu office@ak-glemba.sk a uvedú kontakt.

P.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby

Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice v súlade s ustanovením § 28 ods. 2 z. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona SNR č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov.

R.

Podmienky odovzdania predmetu dražby

Po nadobudnutí vlastníckeho práva a iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bezzbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné nanakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné 

práva vydražiteľa k predmetu  dražby a vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí. Predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby vydražiteľovi oproti osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a preukázaniu totožnosti vydražiteľa a to bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane 

predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe. 

Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, 

ktoré by ináč nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník, majiteľ alebo dražobník alebo ak im tieto náklady 

vznikli náhodou, ktorá ich postihla. Osoba povinná vydať predmet dražby zodpovedá vydražiteľovi za škodu spôsobenú 

omeškaním s odovzdaním predmetu dražby.

S.

Poučenie podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách:

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok. týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.
 

T.

Notár

a) titul

JUDr.

b) meno

Mária

c) priezvisko

Kucharovičová

d) sídlo

MATADOR BUSINESS CENTER, Bojnická 3, 831 04 Bratislava