Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 580/3                    Ostatné plochy                                 o výmere 12 m²

parc. č. 580/4                    Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 86 m²

parc. č. 580/5                    Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 724 m²

parc. č. 580/12                  Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 7114 m²

Parcela registra „E“ evidovaná na mape určeného operátu:

parc. č. 586/2                    Zastavané plochy a nádvoria      o výmere 59 m²

Stavba

súp. č. 462                          hotel Cyprián                                    na parc. č. 580/5

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 1044, okres: Kežmarok, obec: SPIŠSKÁ STARÁ VES, katastrálne územie: Spišská Stará Ves.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: prípojka kanalizácie, prípojka vody do hotela, prípojka elektro, terasy pri vstupe, vonkajšie schody oceľové, vonkajšie schody betónové, spevnené plochy zo zámkovej betónovej dlažby, čistiareň odpadových vôd.

Popis hotelu Cyprián so súp. č. 462

Hotel Cyprián so súp. č. 462 sa nachádza na pozemku parc. č. 580/5 v zastavanom území mesta Spišská Stará Ves, katastrálne územie Spišská Stará Ves, okres Kežmarok, v okrajovej obytnej lokalite mesta v okolí s IBV a poľnohospodárskych stavieb. Hotel bol pôvodne administratívna budova postavená poľnohospodárskym družstvom JRD Magura na základe stavebného povolenia vydaného MsNV Spišská Stará Ves pod č. 319/86 dňa 14.10.1986, stavba bola ukončená a užívaná od roku 1989. Na základe stavebného povolenia č.410/91/II zo dňa 4.9.1991 pre stavebníka PD Spišská Stará Ves bol objekt prestavaný na Rekondičné zariadenie a uvedený do užívania na základe kolaudačného rozhodnutia vydaného pod č. 201/92/III-Ga zo dňa 10.4.1992. V roku 1999 -2002 boli v objekte vykonané stavebné úpravy, v rámci ktorých boli zrealizované textilné podlahy - Jekor, rekonštruovaná bola reštaurácia a kongresová hala, objekt bol využívaný ako Hotel Cyprián s kapacitou 66 lôžok. Ide sa o päťpodlažný samostatne stojací objekt obdĺžnikového tvaru, ktorý je čiastočne podpivničený 1.PP a má I.NP - IV.NP bez podkrovia, kde posledné využitie bolo na ubytovanie, relaxáciu s reštauračným zázemím. Hodnotený objekt je prístupný priamym zjazdom z ulice 1.mája a s blízkym napojením do 150 m na hlavnú ulicu SNP a štátnu cestu v smere Stará Ľubovňa - Červený Kláštor - Spišská Stará Ves - Kežmarok. V predmetnej lokalite mesta je možnosť napojenia na vzdušné elektrické rozvody mesta, na verejný vodovod, STL rozvody zemného plynu a na telekomunikačné rozvody, kanalizácia v predmetnej lokalite nie je zrealizovaná. Z dispozičného hľadiska sa na 1.PP podlaží nachádza kotolňa, uhoľňa, spojovacia chodba, šatňa a sociálne zariadenie pre kotolníka, pivnica, dvojgaráž so samostatným vstupom a soc. zariadením. Na I.NP - prízemí sa nachádza zádverie, vstupná hala s recepciou a vnútorným schodiskom, reštaurácia, kuchyňa so zázemím, technická miestnosť, šatne, chodba, sociálne zariadenie, sauna, kancelária, izba so sociálnym zariadením, relaxačné priestory s vírivkami, vodnou masážou a masážnymi stolmi. Na II.NP sa nachádzajú izby s predsieňou a kúpeľňou, stredná chodba so schodiskom, reštaurácia s barom, ktorá je výťahom prepojená s kuchyňou a so spoločenskou miestnosťou. Na III.NP a IV.NP sa nachádza stredná chodba so schodiskom, izby s predsieňou a kúpeľňou, povala. Stavebnotechnický popis: Stavba hotela je založená na základových betónových pásoch s vodorovnou a zvislou izoláciou, zvislé nosné konštrukcie sú murované z plnej pálenej tehly a dierovaných tehloblokov o hrúbke muriva do 40 cm, vnútorné priečky a nosné steny sú z pálených tehál o hrúbke od 15 do 30 cm, stropy sú železobetónové s rovným omietnutým podhľadom, vnútorné schodisko je železobetónové dvojramenné povrchovo upravené textíliou Jekor,  strecha je sedlová z dreveným krovom bez tepelnej izolácie v pôjdových priestoroch a s krytinou z pozinkovaného plechu a s úplnými klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu, podlahy v izbách a na spoločných priestoroch sú z cementového poteru povrchovo upravené textíliou Jekor, v prevádzkových priestoroch a soc. zariadeniach je keramická dlažba, v suteréne je len cementový poter, okná v budove sú plastové opatrené izolačným dvojsklom, vnútorné dvere sú drevené plné osadené v oceľových zárubniach, vstupné dvere hlavného vstupu sú z kovových profilov a so sklenenou výplňou, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou, steny v sociálnych zariadeniach, v relaxačných priestoroch a v kuchyni sú obložené keramickým obkladom, vonkajšie omietky budovy sú zdrsnené brizolitové, sokel je zdrsnený povrchovo upravený náterom. V budove boli zrealizované rozvody svetelnej, zásuvkovej a motorickej elektroinštalácie s istiacou skriňou na chodbe prízemia a budova je opatrená bleskozvodom. Vykurovanie stavby a ohrev teplej úžitkovej vody bol zabezpečený z kotolne v suteréne a to dvomi liatinovými kotlami na tuhé palivo, oceľovými rúrovými rozvodmi a článkovanými oceľovými radiátormi, teplá voda bola pripravovaná v zásobníkovom elektrickom ohrievači vody, ktorý je prepojený s kotlami na tuhé palivo, samotný rozvod teplej a studenej vody bol zrealizovaný plastovým potrubím, ležatá a zvislá kanalizácia je z PVC potrubia, v hotely sú zrealizované vnútorné rozvody káblovej televízie s TV prijímačom prevažne v každej izbe, prívod plynu bol len do kuchyne ku sporákom, ktoré v čase obhliadky sú demontované. Jednotlivé izby sú vybavené kúpeľňami so sprchovacím kútom a sprchovacou pákovou batériou, umývadlom s vodovodnou batériou a splachovacím záchodom, steny sú povrchovo upravené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. Spoločné sociálne zariadenia sú pre mužov a ženy vybavené klasickou zdravotechnikou, kde vodovodné batérie sú prevažne demontované, steny sú povrchovo upravené keramickým obkladom a na podlahe je keramická dlažba. Kuchyňa v čase obhliadky je bez vybavenia, steny sú obložené keramickým obkladom a na podlahe je protišmyková keramická dlažba. Hotel Cyprián približne 7 rokov nie je nevyužívaný a neudržiavaný, na stavbe neboli zistené podstatné praskliny ani pukliny obvodového a vnútorného muriva, bolo zistené zamákanie vnútorného muriva na IV.NP od netesnosti strechy okolo okenných strešných otvorov, hotel je odpojený od prívodu elektrickej energie a pitnej vody, kanalizácia je funkčná, ale funkčnosť ČOV nebola zistená. Časť vybavenia, ako batérie, svietidlá, zásuvky a pod. sú demontované. Ďalšie užívanie objektu si bude vyžadovať značné investície do zanedbanej údržby a do rekonštrukcie. Na základe hore uvedených zistení a podľa stavu prvkov dlhodobej životnosti stanovujem životnosť stavba v danom stave na 50 rokov. Poškodenosť jednotlivých konštrukcií a vybavenia je zrejmá z tvorby koeficientu vybavenia objektu. Popis podlaží: 1. podzemné: je kotolňa na tuhé palivá so skladom uhlia, sklady a dvojgaráž. Konštrukčná výška 1.PP je 3,70 m. 1. Nadzemné: vstup do hotela, recepcia, zázemie vedenia hotela, vodoliečbu, fitness, saunu, reštauráciu a kuchyňu s príslušenstvom. Konštrukčná výška I.NP je 3,00 m. 2. nadzemné: sklad prádla, bar so zázemím a hotelové izby s kúpeľňami. Konštrukčná výška II.NP je 3,00 m. 3. nadzemné

hotelové izby s kúpeľňami. Konštrukčná výška III.NP je 3,00 m. 4. nadzemné

hotelové izby s kúpeľňami. Konštrukčná výška III.NP je 2,60 m.

Popis pozemkov

Pozemky sú zastavané hotelom a tvoriace dvor a okolie okolo hotela, v intraviláne mesta Spišská Stará Ves, na severnom okraji mesta pri areáli bývalého poľnohospodárskeho družstva, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, negatívnym účinkom je blízkosť poľnohospodárskeho areálu.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.