OZNÁMENIE O DRAŽBE

___________________________________________________________________________

Zverejnené v zmysle § 17 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o dobrovoľných dražbách“)/ Zn. 0218/

Dražobník :                    Inter.Group Košice, s.r.o.

                                        sídlo : Vrátna 28, 040 01 Košice

                                        IČO : 36 674 231

                                        zápis v OR OS KE I., odd. Sro, vložka č. 18673/V

                                        štatutárny orgán : JUDr. Vladislav Vašiv, konateľ                             

Navrhovateľ dražby :   Daniel Jancusko

                                        bytom :Ruskov 33, 044 19Ruskov 

                                        nar. :29.11.1976

                                        zastúpený :                       Areko Group k.s., správca

                       sídlo : Vrátna 28, 040 01 Košice                                          IČO : 47 632 836

konajúci : Ing. Mgr. Jaroslav Dolný,           komplementár

Miesto konania

dražby :                          Vrátna 28,040 01, KOŠICE – STARÉ MESTO, okres : Košice I., kraj : Košický (sídlo dražobníka)

Dátum a čas konania

dražby :                          03.10.2018 o 13,30 hod.

                                        vstup na dražbu o 13,00 hod.

Kolo dražby :                 prvé ( nejedná sa o opakovanú dražbu)

Predmet dražby :           Predmetom dražby sú nehnuteľnosti (spolu so všetkými súčasťami a príslušenstvom) evidované Okresným úradom Košice - okolie, katastrálny odbor na LV č. 828 pre Okres : Košice - okolie, Obec : RUSKOV, katastrálne územie : Ruskov, a to :

1. byt č. 1 na 2. poschodí bytového domu so súpisným číslom 33, vchod č. 33, nachádzajúci sa na parcele registra „C“ – KN č. 66/3,

2. spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach predmetného bytového domu o veľkosti podielu 6208/30705,

3. spoluvlastnícky podiel k pozemkom evidovaným ako parcely registra „C“ – KN : č. 66/1, druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, o výmere 680 m² a č. 66/3, druh pozemku - zastavané plochy a nádvoria, o výmere 157 m², a to o veľkosti spoluvlastníckeho podielu 6208/30705

Opis a stav predmetu

dražby :

                                               Bytový dom, v ktorom sa nachádza byt č. 1 je murovaný tehlový s hr. obvodového muriva 40 cm. Stavba je založená na betónových základových pásoch, obvodové nosné konštrukcie sú murované z tehál, vodorovné nosné konštrukcie sú železobetónové stropné dosky, strešná konštrukcia je plochá strecha so strešnou krytinou z natavovaných lepenkových pásov.

                                               Byt č. 1 je trojizbový s príslušenstvom - kuchyňou, chodbou, komorou, kúpeľňou, WC so sprchou a pivnicou v prízemí bytového domu. Byt nemá loggiu ani balkón. Podľa znaleckého posudku bol byt v rokoch 1998-1999 rekonštruovaný, v súčasnosti je vnútorné vybavenie bytu prevažne štandardné. V rámci rekonštrukcie bola prevedená menšia dispozičná zmena v chodbe a v pôvodnom šatníku resp. komore.

Okná sú opatrené horizontálnymi žalúziami v obývacej izbe a v spálni sú drevené typu EURO s izolačným dvojsklom, v detskej izbe a v kuchyni sú plastové okná s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere do izieb a kuchyne sú rámové s výplňou z MDF dosák s fóliovým povrchom, dvere medzi kúpeľnou a WC a dvere do komory sú plastové zhrňovacie, vstupné dvere sú bezpečnostné. Podlahy v izbách sú laminátové, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou na báze dreva o dl. 2,40 m s nerezovým drezom s pákovou nerezovou vodovodnou batériou a s plynovým sporákom s elektrickou rúrou a digestorom. Súčasťou kuchynskej linky je umývačka riadu. V kúpeľni je samostatný sprchový murovaný kút a keramické umývadlo, vo WC je záchodová misa COMBI. Keramické obklady stien sú prevedené v kuchyni, v kúpeľni a vo WC. Bytové jadro je murované. Byt je vykurovaný ústredným vykurovaním plynovým kotlom ÚK z centrálnej kotolne s rozvodmi v byte do prevažne nových panelových oceľových radiátorov (v kúpeľni je rebrinový radiátor). Technický stav domu je priemerný až podpriemerný, stavba vyžaduje opravu - zničené povrchové úpravy, navlhnuté obvodové murivo zo strany vstupu do domu. Technický stav bytu je dobrý vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a pravidelnú údržbu.

Bytový dom bol postavený a daný do užívania v roku 1963 na základe údajov v predloženom Potvrdení vydanom Obcou Ruskov. Životnosť stavby je určená do 45 - 100 rokov.

Ohodnotenie

predmetu dražby :         Predmet dražby bol ohodnotený znaleckým posudkom č. 188/2018 zo dňa9.7.2018 vypracovaným znalcom Ing. Evou Orgovánovou, znalcom v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, ev. č. znalca 912594,na hodnotu 47.100,- EUR

Najnižšie podanie :      47.100,- EUR

Minimálne prihodenie:       1.000,- EUR

Dražobná zábezpeka :   8.000,- EUR

Spôsob zloženia

zábezpeky :                    1. Bezhotovostným bankovým prevodom na účet  dražobníka vedený v Tatra banka a.s., č. účtu (IBAN) : SK76 1100 0000 0026 2314 4237, variabilný symbol 0218. Dražobná zábezpeka sa považuje za zloženú, ak bola pripísaná na účet dražobníka do otvorenia dražby.

                                        2. Hotovostným vkladom do rúk dražobníka v mieste konania dražby.

                                        3. Formou bankovej záruky.

                                        4. Do notárskej úschovy vo forme peňažnej sumy.

                                        Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť platobnou kartou, ani šekom.

Doklad preukazujúci

zloženie zábezpeky :    1. Originál potvrdeného príkazu na úhradu peňažných prostriedkov v prospech dražobníka vo výške dražobnej zábezpeky, za predpokladu ich riadneho pripísania na účet dražobníka do otvorenia dražby.

                                        2. Originál bankovej záruky vo výške dražobnej zábezpeky, znejúcej na účet dražobníka.

                                        3. Osvedčený odpis notárskej zápisnice o zložení dražobnej zábezpeky do notárskej úschovy v prospech dražobníka.

Lehota na zloženie

zábezpeky :                    Do otvorenia dražby.

Vrátenie dražobnej

zábezpeky :                    Bez zbytočného odkladu po skončení dražby.

Obhliadka predmetu

dražby:                           Obhliadka predmetu dražby sa uskutoční v termínoch :

                                               1. 17.09.2018 o 10,00 hod.

                                               2. 24.09.2018 o 16,00 hod.

                                               Miesto konania obhliadky je na adrese Ruskov č. 33, 044 19 Ruskov. Obhliadka sa uskutoční po predchádzajúcom telefonickom dohovore s dražobníkom, najmenej jeden deň vopred, a to na tel. č. : +421 905 42 20 43.

Práva a záväzky

viaznuce na

predmete dražby:          ŤARCHY :

1. P 809/2017 zo dňa 01.12.2017 - Vyhlásenie konkurzu na základe uznesenia Okresného súduKošice I. sp. zn. 31K/10/2017 zo dňa 19.10.2017 v právnej veci výkonu trestu prepadnutia majetkusprávcom konkurznej podstaty ArekoGroup k.s., Vrátna 28, 040 01 Košice, IČO: 47632836. Navlastníka Jancusko Daniel (29.11.1976) pod B 2 na byt v podiele 1/1 a na spoločné časti aspoločné zariadenia domu a pozemky registra C KN v podiele 6208/30705 č.z.-60/18
2. Záložné právo k bytu podľa zákona číslo 182/93 Z.z. v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov vdome č.z.-17/96
3. R 55/09 - rozhodnutie Krajského úradu životného prostredia č. 200/00216 o určení pásma ochrany vodnýchstavieb č.z.-19/09

Notár osvedčujúci

priebeh dražby :            Mgr. Vojtech Kavečanský, notár

                                        sídlo : Kmeťova 13 , 040 01 Košice

Spôsob úhrady ceny

dosiahnutej

vydražením:                   Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením najneskôr do 15 dní od skončenia dražby na účet dražobníka vedený v Tatra banka a.s. č. účtu (IBAN) :  SK76 1100 0000 0026 2314 4237, variabilný symbol 0218. Dražobná zábezpeka  sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením.

Nadobudnutie

vlastníckeho práva

k predmetu dražby:      Po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom v stanovenej lehote, prechádza na vydražiteľa vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Právo užívať predmet dražby prechádza na vydražiteľa odovzdaním predmetu dražby zápisnicou o odovzdaní. Predmet dražby odovzdá predchádzajúci vlastník po predložení osvedčeného odpisu notárskej zápisnice z dražby do piatich dní po uhradení ceny dosiahnutej vydražením, o čom sa vyhotoví zápisnica o odovzdaní predmetu dražby. Vydražiteľ obdrží dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice; jedno vyhotovenie zašle dražobník príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, bez zbytočného odkladu.V súlade so zákonom č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii § 93 ods. 2 Speňažením majetku zanikajú všetky zabezpečovacie práva okrem zabezpečovacieho práva k majetku tretej osoby, ktoré je v skoršom poradí ako zabezpečovacie právo, ktoré zabezpečuje záväzok úpadcu. V zmysle § 48zákona č. 7/2005 Z. z. o konkurze a reštrukturalizácii exekučné konania sa vyhlásením konkurzu zastavujú.

Podmienky

odovzdania

predmetu dražby

vydražiteľovi:              Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia písomného potvrdenia o vydražení predmetu dražby a doloženia totožnosti vydražiteľa do piatich dní odo dňa zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením. Dražobník na mieste spíše zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice obdrží predchádzajúci vlastník predmetu dražby a dve vyhotovenia vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

                                      Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby znáša vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré by inak nevznikli, ak ich svojou vinou spôsobil predchádzajúci vlastník alebo dražobník, alebo ak im tieto náklady vznikli náhodnou, ktorá ich postihla. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdaním predmetu dražby; v ten istý deň prechádza na vydražiteľa zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, znáša nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu.

Poučenie:                     V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase preklepu hlásený pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

                                      Osoba, ktorá podáva na súde žalobu o určenie neplatnosti dražby podľa predchádzajúceho odseku, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľnosti začatie súdneho konania.

                                      Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba.         

                                      Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

                                      Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

V Košiciach, dňa 31.8.2018

Navrhovateľ :

Daniel Jancusko

zast. : Ing.Mgr. Jaroslav Dolný komplementár Areko Group k.s. správca

Dražobník :

Inter.Group Košice, s.r.o.

zast. : JUDr. Vladislav Vašiv, konateľ