Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 1646                   Orná pôda                                                   o výmere 72 m²

parc. č. 1655/4               Ostatné plochy                                          o výmere 449 m²

parc. č. 1655/5               Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 97 m²

Stavba                                                                

bez súp. č.                       Rozost.stavba                                            na parc. č. 1655/5

spoluvlastnícky podiel: 1/1    

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 3357, okres: Kežmarok, obec: ĽUBICA, katastrálne územie: Ľubica.        

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: garáž vo dvore, plot od ulice a od susedov, prípojka vody, prípojka kanalizácie, spevnená plocha, vonkajšie schody, prípojka elektro. 

Popis rozostavaného rodinného domu bez súp. č.

Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacích rodinných domov obce Ľubica v okrese Kežmarok v obytnej zóne na okraji obce. Napojený je na vodovod z verejného vodovodu, kanalizácia do verejnej kanalizácie a na elektro. Má možnosť napojenia na zemný plyn. Rodinný dom má dve nadzemné podlažia, nie je podpivničený. Základy betónové pásové, zvislé nosné konštrukcie murované z pórobetónových tvárnic hr. od 30 - 40 cm, strop I.NP železobetónový s rovným podhľadom, strop podkrovia drevený s rovným podhľadom, krov drevený sedlový, krytina z profilovaného plechu, vnútorné omietky vápennocementové hladké, vonkajšie omietky zdrsnené, vnútorné obklady keramické, I.NP WC, v kuchyni pri kuchynskej linke, podkrovie kúpeľňa, vaňa a WC, dvere hladké plné a zasklené dýhované, okná plastové so žalúziami, podlahy plávajúce laminátové, ostatné miestnosti keramická dlažba, vykurovanie ústredné teplovodné, radiátory plechové panely, zdroj kotol na tuhé palivo nachádzajúci sa v kotolni na I.NP rodinného domu, rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, potrubie plastové, zdroj teplej vody zásobníkový ohrievač ELI v kombinácii s kotlom nachádzajúci sa v kotolni, v kuchyni vnútorné vybavenie - elektrický sporák, plastový drez, kuchynská linka dĺžky 4,8 m, vstavaná umývačka riadu, odsávač pár, vnútorné vybavenie I.NP - WC s umývadlom, podkrovie v kúpeľni vstavané umývadlo, vaňa plastová, WC kombi, batérie pákové nerezové a páková sprchová, kanalizácia je napojená do verejnej kanalizácie, vodovod z verejného vodovodu, elektroinštalácia svetelná a motorická, ističe. Technický popis vyhotovenia po dokončení v zmysle metodiky: 1. nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko – kovové. Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m; - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; - umývačka riadu (zabudovaná); - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - vodovodné batérie - pákové nerezové; záchod - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. 1. podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa plastová jednoduchá; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná. Popis podlaží: 1. nadzemné podlažie má pristavanú verandu, predsieň, chodbu so schodiskom, dve izby, terasu, WC, kuchyňu, špajzu a kotolňu. 1. podkrovie dispozične má podlažie schodisko, chodbu, kúpeľňu a tri izby.

Popis garáže vo dvore

Garáž samostatne stojaca vo dvore, jednoduchá jednopodlažná, čiastočne podpivničená stavba, dispozične má v suteréne jednu pivnicu, na I. NP je garáž, letná kuchyňa so sprchou, v čase obhliadky rozostavaná, nedokončená, vstup do garáže v projektovej dokumentácií je zo západnej strany, v skutočnosti je z južnej strany z dvora, ako je zrejmé z priloženej fotodokumentácie, vnútorné schodisko v projektovej dokumentácií je v skutočnosti plánované ako vonkajšie, nezrealizované, od stavby neboli súdnemu znalcovi neboli predložené žiadne stavebnoprávne doklady, iba projektová dokumentácia z r. 2008, ktorá iba z časti zodpovedá skutkovému stavu, stav v čase obhliadky trvá od r. 2010, stavba je v čiastočnom užívaní, preto znalec uvažuje s opotrebením. Miera dokončenosti jednotlivých prvkov a vybavenia je zrejmá z tvorby rozpočtového ukazovateľa jednotlivých podlaží. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie. Výplne otvorov - dvere - oceľové alebo drevené zvlakové; okná - plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy - hrubé betónové, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistkové automaty. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové, podmurovka betónová. Zvislé nosné konštrukcie - murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom; - zateplenie minerálnou vlnou alebo polystyrénom minimálnej hrúbky 10 cm alebo pod. Strecha - krov - pultové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit, vápenná štuková omietka. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - plastové; okná - plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter. Vnútorné vybavenie - elektrický zásobníkový ohrievač, prietokový plynový alebo kombinovaný s ústredným kúrením; - umývadlo s batériou. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - radiátory. Vnútorné rozvody vody - studenej a teplej z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - z kuchyne. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty. Popis podlaží: 1. Podzemné podlažie: Dispozične má suterén jednu pivnicu slúžiacu ako sklad. 1. Nadzemné podlažie: Dispozične má podlažie garáž a letnú kuchyňu so sprchou.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č. - 1646 - orná pôda o výmere 72 m², 1655/4 - ostatné plochy o výmere 449 m² a - 1655/5 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 97 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom, vedľajšou stavbou - garážou a tvoria dvor okolo domu podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti obce Ľubica v okrese Kežmarok, v lokalite IBV na okraji obce, komunikácia pred domom je verejná miestna komunikácia, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Negatívne účinky neboli zistené.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.