Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Komárno – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva:

• č. 2846, katastrálne územie Bátorove Kosihy, obec Bátorove Kosihy, okres Komárno, v  celosti, ako:

Stavby:

Právny vzťah k parcele, na ktorej leží stavba 1303, je evidovaný na liste vlastníctva č. 2040.

Podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach dom: 1/4.

Ohodnocovaný byt č. 1 je trojizbový s príslušenstvom : kuchyňa, kúpeľňa, wc, predsieň. Podlahová plocha bytu podľa získanej projektovej dokumentácie je 64,77 m2, ktorý údaj je v súlade aj údajom vedeným na katastri nehnuteľností (64 m2). Vzhľadom na skutočnosť, že obhliadka bytu nebola umožnená vychádzam zo štandardného vybavenia bytu.  Steny bytu sú omietnuté - stierkové, keramické obklady stien sú vyhotovené v kúpeľni, obloženie vane, záchodu a v kuchyni. Nášľapná vrstva podlahy v obytných miestnostiach tvorí PVC, v ostatných miestnostiach sú prevážne keramické podlahové krytiny. Okná na byte sú pôvodné, drevené zdvojené, ako jediný byt zo 4 v bytovom dome nemá nové okná, čo sa dalo zistiť z vonkajšieho pohľadu. Dvere sú hladké plné drevené do oceľových zárubní. Vybavenie kuchyne - štandardná kuchynská  linka z mater. na báze dreva, plynový sporák, umývací drez nerezový. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie štandardné - plechová vaňa vstavaná, umývadlo. Záchod je splachovací. Byt je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod - za účelom varenia, a rozvod elektriny. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie (vykurovacie telesá sú liatinové článkové) a s centrálnou dodávkou teplej vody. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte. Podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach dom: 1/4.

Obytný dom má 2 nadzemné podlažia, a jedno podzemné podlažie. V suteréne sa nachádzajú technické priestory, a skladovacie priestory pre byty, v nadzemných podlažiach sú situované byty, prístupné priamo zo schodiska. Obytný dom je situovaný s obytnými miestnosťami na juhovýchod, a príslušenstvom na severozápad.  Bytový dom, v ktorom sa nachádza byt, ktorý je predmetom ohodnotenia, má 1 vchod so schodiskom, Budova má jeden vchod, bez výťahu (vzhľadom na počet podlaží). V budove nie sú evidované nebytové priestory.

Budova je založená na železobetónových základových pásoch s hydroizoláciou. Nosná konštrukcia je z plošných panelových prvkov, obvodový plášť je realizovaný zo zavesených armovaných betónových panelov, s povrchovou úpravou brizolitovou. Stropná konštrukcia je z panelov. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvová so spádom, vytvoreným z pórobetónových tepelnoizolačných panelov plných. Krytina strechy je z asfaltovaných natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - úplné strechy. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvová omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou železobetónové prefabrikované dvojramenné, s povrchom terazzo. Vstupné dvere sú vymenené plastové s izolačným dvojsklom, okná sú vo väčšine bytov a aj v spoločných priestoroch (chodby) nové plastové s izolačným zasklením, ale v suteréne ostali pôvodné drevené. Povrchy podláh v spoločných priestoroch sú z terazzo dlažby. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla (vykurovacej vody) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je pôvodná - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia, kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Kanalizácia je odvádzaná do obecnej kanalizácie. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach. Vybavenie kuchýň je bežné - prevažne už nové, tak isto v prípade vnútorných hygienických zariadení. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo v každom vstupe ( vchode ).

Bytový dom bol postavený v roku 1979 a je užívaný od roku 1979. Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že budova obytného domu so súpisným číslom 1303 je bez vykonanej rekonštrukcie, okrem výplňových konštrukcií, jeho technický stav zodpovedá jeho veku. Dodatočné kontaktné zateplenie obytného domu nebolo prevedené. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladanú životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, určujem na 80 rokov.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.