súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom:  Rodinný dom s.č.18  k.u. Geča

Popis stavby:

Jedná sa o samostatné stojací  RD  s.č. 18 nachádzajúci sa v zastavanom území obce Geča,  kat. územie

Geča  , umiestnený  pri  miestnej  komunikácie  prechádzajúcej obcou   v blízkosti stredu obce   .

RD je   zrealizovaný  ako jednopodlažný   so suterénom pod prednou časťou  zastavanej plochy RD  bez obytného podkrovia. Na základe potvrdenia    o veku RD   vydaného obcou  Geča   a na základe posúdenia znalcom pri obhliadke    bol RD vybudovaný   v roku 1960 . Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI, verejného vodovodu , verejnú kanalizáciu  a na verejný rozvod plynu. Ku dňu ohodnotenia je RD  neobývaný.

Dispozičné riešenie:

Dispozičné riešenie   jednotlivých   podlaží   RD   je v súlade s pôdorysným náčrtom  1.NP  s vyznačením suterénu   , ktorý  tvorí   prílohu  znaleckého posudku . V suteréne RD sa nachádzajú  tieto miestnosti:  - chodba , sklad , kotolňa   a  jedna miestnosť - sklad V prízemí  RD   sa nachádzajú tieto miestnosti : - zádverie so schodami do suterénu a 1.NP ,chodba, šatník , 2 x izba , WC, kúpeľňa, špajza, kuchyňa, 2 izba zadná , špajza , gánok  a v zadnej časti RD  garáž a sklad  so samostatným vstupom z bočnej strany dvora. Do  1.NP RD  je vstup   z  bočnej    strany   dvora  z  úrovne terénu. 

Technický popis:

 Základy RD sú betónové  bez   izolácie  proti  vode . Obvodové murivo suterénu   z monolitického betónu   značne poškodené   vlhkosťou  . Murivo  1.NP  RD    je  murované  z tehál hr. 30 - 40 cm  z vonkajšej  strany  s povrchovou úpravou   škrabaný brizolit  a z vnútornej strany    so štukovou omietkou  .  Okná   na RD  vymenené plastové EURO  .  Priečky  v  RD    sú vybudované z  tehál . Strop  nad  suterénom  monolitický  železobetónový  s rovným podhľadom  , strop na d  1.NP drevený trámový  s rovným podhľadom  .  Vnútorné povrchové úpravy stien  vápenné štukové . Vykurovanie RD   ústredné s radiátormi panelovými plechovými  a  zdrojom tepla  plynovým  stacionárnym kotlom umiestneným v kotolni  v suteréne RD  . Ku dňu obhliadky  je kúrenie RD mimo prevádzky  s odstránenými    radiátormi , poškodenosť  ÚVK je vyjadrená pri samotnom ohodnotení.  Podlahy ostatných miestností v suteréne  z cementového poteru , v čase obhliadky  podlahy poškodené   na 60 %. Podlahy obytných miestností v 1.NP  RD  drevené  masívne z dubových  vlysiek ,plávajúce laminátové,v zadných izbách len  cementový poter  . Stupeň poškodenia podláh  pri ohodnotení znalec  určuje  na  70 %.  ELI  v  suteréne a 1.NP RD    je  riešená  rozvodmi  220  a 380  V   . Rozvádzač  ELI poistkový. Strecha RD   je sedlová  valbová  na krove   s   krytinou  plechovou  pozinkovanou na plnom debnení. Klampiarske konštrukcie  pozinkované  . Parapety okien   na  RD   z pozinkovaného plechu . Interiérové dvere   v suteréne   sa nenachádzajú  , v 1.NP dvere  rámové s výplňou  so známkami poškodenia, stupeň poškodenia dverí je  vyjadrený  pri samotnom ohodnotení 1.NP RD  .

Vchodové dvere do RD  vymenené  plastové  s presklením  .

 Stavebno - technický stav  RD   napriek čiastočnej rekonštrukcií  interiéru 1.NP  ( výmena okien, rekonštrukcia kúpeľne a WC ) zistený pri obhliadke   je  podpriemerný  ,  údržba  RD   je  zanedbaná  .

V suteréne RD  je  značné poškodenia  omietok ,  betónového muriva stien  a  podláh vplyvom  vlhkosti.

Je potrebná  okamžitá  rekonštrukcia   RD  , v opačnom prípade  hrozí riziko  ďalšieho užívania RD .

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.