nehnuteľnosti  zapísané na LV č. 708 vedené Okresným úradom Senec, katastrálny odbor pre okres Senec, obec Senec, k.ú. Senec a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape

Stavby

vo vlastníctve dočasného vlastníka: JUDr. Juhás Peter, rod. Juhás,  nar. 02. 07.1952 bytom Matuškova 3332/1, 917 01 Trnava.                                                                                                                                                                                                                                                                                  v podiele 1/1.

(Rodinné domy súp. č. 1532 a 4225 ): Jedná sa o  samostatne stojace   RD  súp. číslo  1532, na parc. č. 4096 a súp. číslo 4225, na parc. č. 4095/2   nachádzajúce sa na   rovinatom  pozemku   v intraviláne   obce  Senec,   v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov  pri miestnej  komunikácií na ul.  Kalinčiakova pri  miestnej asfaltovej komunikácií  vo vzdialenosti cca. 500 m od centra mesta  Senec. Nehnuteľnosti ku dňu obhliadky  sú  napojené   na  verejný  rozvod   ELI,  plynu, na verejný vodovod a na verejnú kanalizáciu. Na základe rozhodnutia  ktorým sa povoľuje užívanie stavby   RD  s.č. 1532 na p.č.  4096 a súp. číslo 4225, na parc. č. 4095/2   zo dňa  17.7.2006,  výpovede  vlastníka   nehnuteľnosti  a na základe zistenia  znalcom  pri obhliadke  bol  začiatok užívania RD   v  roku  2006.  

Opis stavu predmetu dražby (Rodiný dom súp. č. 1532):    
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: RD je riešený ako dvojpodlažný  s  podpivničením   pod  2/3  zastavanej plochy  RD  bez  obytného  podkrovia.  Dispozičné riešenie  jednotlivých  podlaží  je  v súlade s pôdorysmi suterénu, 1.NP  a 2.NP , ktoré tvoria    prílohu znaleckého posudku. Hlavný vstup do  1.NP RD  je z  čelnej     strany  dvora  cez predložené schody. V 1. nadzemnom podlaží RD   sa nachádzajú  tieto miestnosti:  závetrie, predsieň, kúpeľňa s WC,  kuchyňa  s východom na terasu  v zadnej časti dvora, jedáleň, obývacia izba,   komora, schodisko do podkrovia a   schodisko  do podkrovia. V podkroví   prístupnom cez vnútorné schodište   sa nachádzajú tieto miestnosti:  chodba atypického pôdorysu,     2 x izba   a   kúpeľňa  s WC. V  suteréne  prístupnom  po schodišti  drevenej samonosnej konštrukcie   sa nachádzajú tieto miestnosti: kotolňa s práčovňou , posilňovňa   a  sklad.  
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD:  Základy RD sú betónové  s  vodorovnou a zvislou izoláciou  proti vode.  Obvodové murivo  suterénu  z monolitického betónu, murivo   1.NP  a  2.NP    RD  je  murované  z pálených tehál  Porotherm  hr.  30-40 cm   z vonkajšej strany   s   povrchovou úpravou fasády   z minerálnej škrabanej omietky  na zateplení.   Priečky  v     RD sú vybudované z pálených tehál. Strop  nad   suterénom  a  prízemím   železobetónový s rovným podhľadom, nad 2.NP   strop zateplený    drevený trámový s rovným podhľadom  sadrokartónovým. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové.   Vykurovanie RD  je  riešené  ako ústredné  s  oceľovými   rozvodmi,  panelovými   radiátormi  typu Korad  a  kotlom  plynovým  s ohrevom TÚV, ktorý je umiestnený   v kotolni   v suteréne    RD.   Ohrev teplej úžitkovej vody  je riešený   spomínaným  kotlom ÚVK  s vnútorným zásobníkom TÚV.  Rozvod  studenej  vody v RD je   riešený z   verejnej siete,  rozvodom z plastového potrubia, vnútorné rozvody   v RD  plastové. ELI  v  suteréne  a  v  1.NP  je  rozvod ELI  220V  a 380V, v 2.NP    rozvod  ELI 220 V  napojený cez domový rozvádzač ističový  umiestnený  v suteréne   RD. Strecha RD je sedlová  z  drevených hranolov    s  krytinou   plechovou  pozinkovanou s povrchovou úpravou zn. ROVA   na  latách   zateplená.  Klampiarske konštrukcie pozinkované   kompletné strechy.  Parapety  pozinkované. Okná na všetkých podlažiach   RD  sú  plastové EURO  s  izolačným dvojsklom. V  1.NP RD sa nachádza  kúpeľňa  vybavená   umývadlom, samostatnou sprchou   a   WC  závesné  Geberit  s podomietkovým splachovačom.  Povrchové  úpravy   stien  kúpeľne z keramických obkladov do  výšky  stropu.   Podlaha z keramickej dlažby. V  2.NP RD sa nachádza  kúpeľňa  vybavená  plastovou rohovou  vaňou, dvojitým  umývadlom  , automatickou práčkou  a  WC  závesné  zn. Geberit  s podomietkovým splachovačom   s umývadlom.   Povrchové  úpravy   stien  kúpelne   z keramických obkladov    do  výšky   2 m.   Podlaha z keramickej dlažby. Kotolňa  umiestnená  v suteréne    vybavená   kotlom  plynovým stacionárnym turbo   so  zásobníkovým ohrievačom TÚV.  Povrchové  úpravy   stien  kotolne      zo štukovej omietky, podlaha  kotolne   keramická dlažba. Interiérové  dvere   v 1.a v 2. NP RD  rámové filungové z tvrdého dreva   plné a  presklené  do obložkových zárubní z tvrdého dreva na báze dreva. Vchodové dvere do RD  plastové  Euro  s izolačným  dvojsklom   a celoobvodovým kovaním. Podlahy obytných miestnosti   v  1. NP a v 2.NP  RD   s  povrchovou úpravou  z  plávajúcej  podlahy z tvrdého dreva  na  cementový poter. Podlahy  príslušenstva   v 1.NP a v podkroví  z  keramickej dlažby. Kuchyňa v 1.NP  vybavená     kuchynskou linkou na báze dreva,  sporákom s  el. keramickou  varnou doskou   zapustenou do  pracovnej dosky s el. rúrou s   digestorom  nerezovým, plastovým   drezom  s pákovou kuchynskou stojankovou   batériou.   Podlaha kuchyne  plávajúca  laminátová   na betónový poter, obklad  steny za kuchynskou linkou  keramický.   Rozvod zemného  plynu v  suteréne   RD   na kúrenie. V 1.NP  medzi jedálňou a  obývacou izbou   je umiestnený   teplovzdušný kozub  s krbovou vložkou. Technický stav  ohodnocovaného RD a jeho   údržba   je  na  veľmi  dobrej  úrovni. Po posúdení stavebno - technického stavu RD , kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne údržby,    stanovujem životnosť RD  odborným odhadom na 100 rokov. Podrobný technický popis   oceňovaného  RD   je vedený v bodovacej tabuľke samotného ohodnotenia  jednotlivých podlaží  RD.

Opis stavu predmetu dražby (Rodiný dom súp. č. 4225):
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: RD je riešený ako jednopodlažný   bez podpivničenia   a  s obytným podkrovím nad celou zastavanou plochou .  Dispozičné riešenie  jednotlivých  podlaží  je  v súlade s pôdorysnými  náčrtami    1.NP  a  podkrovia  RD, ktoré tvoria   prílohu znaleckého posudku. Hlavný vstup do  1.NP RD  je z  bočnej  východnej    strany  dvora  z  úrovne  terénu   do pracovne.   
V 1. nadzemnom podlaží RD   sa nachádzajú  tieto miestnosti: pracovňa, kúpeľňa  s WC, garáž a  schodisko do podkrovia. V podkroví   prístupnom cez vnútorné schodište   sa nachádzajú tieto miestnosti:  obytná hala   s kuchynským kútom   a  1 x izba. 
TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD: Základy RD sú betónové  s  vodorovnou a zvislou izoláciou  proti vode.  Obvodové murivo   1.NP  a podkrovia   RD  je  murované  z pálených tehál  Porotherm  hr. 30 cm   z vonkajšej strany   s   povrchovou úpravou fasády   z minerálnej škrabanej omietky  na  zateplení.   Priečky  v     RD sú vybudované z pálených tehál. Strop  nad   prízemím   železobetónový s rovným podhľadom, nad podkrovím strop zateplený    z drevených trámov, ktorý je súčasťou strešnej konštrukcie   s podhľadom sadrokartónovým. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové.   Vykurovanie RD  je  riešené  ako ústredné  s  plastohliníkovými  rozvodmi, v 1.NP a v podkroví  s panelovými   radiátormi  typu Korad  a  kotlom  plynovým  závesným turbo, ktorý je umiestnený   podkroví v hale. Ohrev teplej úžitkovej vody  je riešený   zásobníkovým ohrievačom TÚV  umiestneným v  garáží v 1.NP. Rozvod  studenej  vody v RD je   riešený z   verejnej siete,  rozvodom z plastového potrubia, vnútorné rozvody   v RD  plastové. ELI  v   1.NP  je  rozvod ELI  220V  a 380V, v podkroví   rozvod  ELI 220 V  napojený cez domový rozvádzač ističový  umiestnený  v 1.NP  v garáží. Strecha RD je sedlová  z  drevených hranolov    s  krytinou   plechovou pozinkovanou  zn. ROVA    na  latách.  Klampiarske konštrukcie pozinkované   kompletné strechy .  Parapety  pozinkované. Okná vo  všetkých podlažiach   RD  sú  plastové EURO  s  izolačným dvojsklom. V  1.NP RD sa nachádza  kúpelňa  vybavená  samostatnou sprchou, umývadlom  a  WC  závesné s podomietkovým splachovačom.  Povrchové  úpravy   stien  kúpelne   z keramických obkladov    do  výšky  stropu.  Podlaha z keramickej dlažby. Interiérové  dvere   v RD  z tvrdého dreva   dreva  plné a  presklené  do obložkových zárubní z tvrdého dreva  otváracie a posuvné, v podkroví dvere    dyhované na báze dreva. Vchodové dvere do RD  plastové  Euro  s izolačným  dvojsklom   a celoobvodovým kovaním. Podlahy obytných miestnosti   v  1. NP a v podkroví   s  povrchovou úpravou  z  plávajúcej laminátovej podlahy  na  cementový poter. Podlahy  príslušenstva   v 1.NP a v podkroví  z  keramickej dlažby. Kuchyňa v podkroví  RD  bez vybavenia    kuchynskou linkou, bez kuchynského sporáku a   bez  drezu.    Rozvod zemného  plynu v  podkroví  na kúrenie  ku  kotlu turbo, ktorý je umiestnený v nike    v hale v podkroví. Vstup do garáže   je  vybavený garážovou bránou výsuvnou   s elektrickým pohonom. Garáž v RD je vybavená  montážnou jamou. Technický stav  ohodnocovaného RD a jeho   údržba   je  na  dobrej  úrovni. Po posúdení stavebno - technického stavu RD, kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne údržby   stanovujem životnosť RD  odborným odhadom na 100 rokov. 

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.