Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bardejov, obci Sveržov, katastrálne územie Sveržov, Okresný úrad Bardejov - katastrálny odbor:

na LV č. 392 ako:

- stavba – rodinný dom súp. č. 26, ktorý je postavený na pozemku – parcele C-KN parc. č. 246, v podiele 1/1,

na LV č. 540 ako:

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 236/2 o výmere 266 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 246 o výmere 220 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 247 o výmere 87 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-  pozemok – parcela C-KN parc. č. 249 o výmere 47 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Obec Sveržov sa nachádza v okrese Bardejov, Prešovský kraj.

Rozlohou nepatrná obec Sveržov leží v severozápadnej časti Nízkych Beskýd v Ondavskej vrchovine. Rozprestiera sa v dolnej časti údolia Sveržovky v nadmorskej výške 346 m.n.m.  Sveržov patril v minulosti do šarišskej župy ako poddanská dedina mesta Bardejov, od ktorého ležal 12 km severozápadne. Doprava   v  obci autobusová. Počet  obyvateľov v obci  580.

Občianska a technická vybavenosť:

Predajňa potravinárskeho tovaru, Pohostinské odbytové stredisko, Komunitné centrum, Obecný úrad, evanjelický kostol, Futbalové ihrisko, Verejný vodovod, Rozvodná sieť plynu

Komunálny odpad, Zneškodňovaný komunálny odpad, Základná škola a Materská škola

Ohodnocovaný  samostatne stojací  RD  s.č. 26  situovaný na parcele č. 246 v uličnej zástavbe samostatne stojacích RD  v bočnej ulici v blízkosti  stredu obce  vo vzdialenosti  cca . 150 m .   Terén je mierne svahovitý

Nehnuteľnosť je napojená na  verejné inžinierske siete  ELI, vodovod  , verejný rozvod zemného plynu  . V čase obhliadky je kanalizácia   napojená  do vlastnej žumpy  .    RD poľa zistenia   z podkladov od objednávateľa a podľa zistenia  znalcom pri obhliadke     je priemerný s priemerným dispozičným riešením .     Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené.

 V okolí RD v dosahu dopravy sú obmedzené možnosti zamestnania s mierou nezamestnanosti okolo 20%, hustota obyvateľstva je v danom regióne  je malá.  Hlavné miestnosti sú z hľadiska orientácie ku svetovým stranám umiestnené prevažne  na južnú svetovú  stranu.     Jedná sa o tichú lokalitu bez prašnosti, či hluku od dopravy.   Z hľadiska územného rozvoja obce neočakávam možnosti zmeny v zástavbe. Nehnuteľnosť je bez výnosu.

Rodinný dom:  Rodinný dom s.č.26, k.ú. Sveržov

POPIS STAVBY

Jedná sa o samostatne stojaci   RD  súpisné  číslo 26 , na parc. č. 246 , nachádzajúci sa na  mierne svahovitom  pozemku v intraviláne  obce  Sveržov,  kat. územie Sveržov,  v zastavanej časti samostatne stojacích rodinných domov  pri miestnej   komunikácií   v  blízkosti stredu  obce ( cca. 150 m )   v  tichej   lokalite. 

Na základe podkladov od objednávateľa   ( odborné posúdenie   G- 1369570)  znalec predpokladá   začiatok užívania RD  v  roku 1958. 

Životné prostredie nehnuteľnosťou nie je zaťažené.

Nehnuteľnosť ku dňu obhliadky  je  napojená   na  verejné  rozvody inžinierskych sietí :  ELI  , verejného plynovodu  a   verejného vodovodu .

Verejná kanalizácia  v  oceňovanej lokalite  nie je  vybudovaná . Kanalizácia z RD je napojená do vlastnej  žumpy. 

Ku dňu ohodnotenia je RD  obývaný . 

Obhliadku  nehnuteľnosti som vykonal z verejného priestranstva. Vstup do  ohodnocovanej  n nehnuteľnosti  nebol znalcovi umožnený . Vlastník  nehnuteľnosti  ( p. Knapová )  sa obhliadky  zúčastnil,  znalcovi prehlásil , že  pohľadávky sú   v riešení  a obhliadku  znalcovi  neumožnil  . 

Podľa §12 ods.3 zák.č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách: ak osoba, ktorá má predmet dražby v držbe, neumožní vykonanie ohodnotenia predmetu dražby, ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii.

Pri ohodnocovaní som postupoval  podľa  informácií  a podkladov od objednávateľa  a podľa zistení   znalcom pri obhliadke  z verejného priestranstva.  

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

RD je riešený ako  jedno podlažný  s čiastočným podpivničením , bez podkrovia  .

Dispozičné riešenie  jednotlivých  podlaží  nie je znalcovi známe  , zastavaná plocha   jednotlivých podlaží  je zistená podľa pôdorysného náčrtu predloženého objednávateľom, ktorý  tvorí prílohu ZP. 

Porovnanie  so skutočnosťou znalec nevykonal , nakoľko mu obhliadka  interiéru RD nebola umožnená .

Hlavný vstup do  1.NP RD  je z  bočnej  západnej   strany  dvora  cez predložené schody  (viď . fotodokumentácia  v prílohe ZP) .  

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA RD :

V technickom   popise  a pri ohodnotení  znalec vychádzal  z  dostupných podkladov od objednávateľa   a  z posúdenia z verejného priestranstva, nakoľko  znalcovi nebola  obhliadka nehnuteľnosti   umožnená.  

 Základy RD sú betónové  s  vodorovnou a zvislou izoláciou  proti vode.  Obvodové murivo   1.PP z monolitického betónu   a  murivo  1.NP  RD  je  murované  z pálených tehál hr.  40 - 50  cm   z vonkajšej strany   s   povrchovou úpravou fasády  striekaný   brizolit  .   Priečky  v     RD sú vybudované z pálených tehál   .

Strop  nad  1.PP   železobetónový s rovným podhľadom  , nad 1.NP strop  drevený trámový  s rovným podhľadom.

    Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ vápenné štukové .   Vykurovanie RD je  riešené  ako ústredné   s radiátormi   panelovými   a kotlom plynovým   závesným    umiestneným v kotolni  v 1 .NP .

Ohrev teplej úžitkovej vody  je riešený  prietokovým ohrievačom  , ktorý je súčasťou  kotla  ÚVK.  

Rozvod  studenej  vody v RD je   riešený z   verejnej siete   rozvodom z  oceľového pozinkovaného  potrubia.   

ELI  v  1.NP    je  riešená  rozvodmi  220 a 380  V   ,  v   1.PP  220 V  napojený cez domový rozvádzač  ističový   umiestnený  v zádverí 1.NP  RD. 

Strecha RD je  sedlová   z drevených hranolov    s  krytinou   z  plechovou  pozinkovanou    na  plnom debnení.  Klampiarske konštrukcie pozinkované  žľaby, zvody, prieniky.   Parapety  pozinkované .

Okna  v 1. NP RD   sú   plastové  Euro.

Kúpeľňa  a kuchyňa  ohodnotená podľa zistenia  z podkladov od objednávateľa.

Interiérové  dvere   v RD  dyhované  na báze dreva  plné  a presklené.  Vchodové dvere do RD drevené    presklené    .

Podlahy obytných miestnosti   v  1. NP povlakové na betónový poter.

Podlahy  príslušenstva   v 1.NP  keramické dlažby. 

Rozvod  zemného plynu  v 1.NP  RD  na   kúrenie   a   na  varenie.

Technický stav  ohodnocovaného RD a jeho   údržbu   ku dňu obhliadky znalec predpokladá  ako  priemernú  .   RD  je  v čase obhliadky  obývaný.   

Po posúdení stavebno - technického stavu RD , kvality jeho vyhotovenia, spôsobu užívania, úrovne údržby je stanovená životnosť RD  odborným odhadom na 100 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka z verejnej siete   

Vodovodná prípojka z verejného vodovodu    do RD  z  oceľového pozinkovaného potrubia   v dĺžke  6  m  vybudovaná v roku 1960.

Údaje o vodovodnej prípojke znalec čerpal z podkladov poskytnutých objednávateľom (Odborné posúdenie   G - 1369570)  a  podľa zistenia z verejného priestranstva, nakoľko obhliadka ohodnocovanej nehnuteľnosti znalcovi  nebola umožnená.

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka    z RD  do  vlastnej žumpy    v dĺžke  13  m  , vybudovaná v roku 1960 . Prípojka vybudovaná z  kameninového   potrubia  priemeru 150 mm.

Podrobné údaje  znalec  čerpal  z podkladov poskytnutých objednávateľom (Odborné posúdenie  G - 1369570), podľa zistenia z verejného priestranstva, nakoľko obhliadka nehnuteľnosti  znalcovi   nebola umožnená.

Vonkajšia úprava: Žumpa 

Žumpa umiestnená  vedľa prístupovej komunikácie k RD na parcele č. 249,  vybudovaný   v roku   1960 .

Žumpa   o objeme  10 m3 vybudovaná  z  monolitického železobetónu .

Podrobné údaje  znalec  čerpal  z podkladov poskytnutých objednávateľom (Odborné posúdenie  G - 1369570) , podľa zistenia z verejného priestranstva, nakoľko obhliadka nehnuteľnosti  znalcovi   nebola umožnená .

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy - chodník

Spevnené plochy - chodníky   pred vstupom do RD    s povrchom  zo zámkovej dlažby  

vyhotovené  v roku 1960    .

Podrobné údaje     znalec  čerpal  z podkladov poskytnutých objednávateľom (Odborné posúdenie  G - 1369570) , podľa zistenia z verejného priestranstva, nakoľko obhliadka nehnuteľnosti  znalcovi   nebola umožnená.

Vonkajšia úprava: Predložené schody

Predložené  schody   betónované  na terén  pred vstupom do 1.NP  RD     vyhotovené  v roku 1958 . Schody betónované  na terén   s povrchom   z keramickej dlažby    nalepenej   do  cementovej malty .  Podrobné údaje     znalec  čerpal  z podkladov   zistených   z verejného priestranstva  , nakoľko obhliadka nehnuteľnosti  znalcovi   nebola umožnená .

Vonkajšia úprava: Plynová prípojka

Plynová prípojka  z verejnej   siete od plynomeru do RD  z  oceľového potrubia  
v dĺžke  6  m  vybudovaná v roku 1985.

Podrobné údaje  znalec  čerpal  z podkladov  zistených  z verejného priestranstva, nakoľko obhliadka nehnuteľnosti  znalcovi   nebola umožnená .

Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka 

El. prípojka  z verejnej   siete  vzdušná  kabelová    do RD  v dĺžke  12  m  vybudovaná v roku 1958. Podrobné údaje znalec  čerpal   podľa zistenia z verejného priestranstva  , nakoľko obhliadka nehnuteľnosti  znalcovi   nebola umožnená.