Predmetom dražby je nasledovný súbor nehnuteľností:

Nehnuteľnosti  evidované Okresným úradom Banská Štiavnica, katastrálny odbor,  na liste vlastníctva č. 1735 , k.ú.: Banská Štiavnica, obec: BANSKÁ ŠTIAVNICA, okres: Banská Štiavnica a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

Stavby postavené na pozemkoch parcely registra „C“

Poznámka: Právny vzťah k parcele č. 3580/4 na ktorej leží stavba s. č. 363 je evidovaný na LV č. 3481

a

Nehnuteľnosti evidované Okresným úradom Banská Štiavnica, katastrálny odbor,  na liste vlastníctva č. 3481 , k.ú.: Banská Štiavnica, obec: BANSKÁ ŠTIAVNICA, okres: Banská Štiavnica a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

 (ďalej spolu  ako „ predmet dražby“ )

Predmet dražby sa draží v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Predmet dražby sa draží ako „stojí a leží“.

Stavba je postavená v strede centrálnej mestskej zóne pamiatkovej  rezervácii, v rozptýlenej zástavbe rodinných domov a domov s občianskou vybavenosťou pre okresné mesto, v tesnej blízkosti je areál stredných škôl (chemickej a lesníckej) s botanickou záhradou. Posudzovaný objekt súp.č. 363 je samostatne stojacim meštianskym domom s novou prístavbou, so vstupom cez  dvor, hlavné štítové priečelie je orientované do ulice Botanická s JJZ orientáciou. Pôdorysné rozmery domu sú v tvare písmena „L“ s atypickým nárožím, objekt  je čiastočne podpivničený so vstupom do suterénu z exteriéru, má dve podlažia a podkrovie. Stavba pozostáva z pôvodného meštiackeho domu z roku 1780 s niekoľkými prestavbami a prístavbami, posledná nová prístavba do dvora je reštaurácia so zázemím z roku 2007. Z uvedeného je možné stavbu vertikálne rozdeliť na časti-prístavby, ktoré sa líšia vekom a účelom využitia. Najstaršia časť stavby na p.č. 3580/2 bola postavená ako meštiacky dom cca v roku 1780 a táto časť domu je vyhlásená rozhodnutím pod č.  PÚ-10/1099-4/4905/BRO z 24.8.2010 za Národnú kultúrnu pamiatku č. 11711/0. Podrobný historický rozbor stavebnotechnického vývoja posudzovanej stavby je v prílohe posudku v časti „ Podnet na vyhlásenie nehnuteľnej veci za národnú kultúrnu pamiatku“ z 5/2010.

Dispozičné riešenie domu s.č. 363 na pozemku p.č. 3580/2-4 pozostáva:

1.PP: 2x pivnica

1.NP : zádverie, 2xizba,  kúpeľňa + WC, kuchyňa, technická miestnosť, vstup so schodiskom, WC muži, WC ženy, upratovačka zázemie reštaurácie, reštaurácia, salónik, krytá terasa medziposchodie: kuchyňa reštaurácie

2.NP : vstup - pavlač, 3x izba, 3x kúpeľňa s WC, denná miestnosť - kancelária, šatňa, sprcha + WC

Podkrovie: povala, obývacia izba s kuchynským kútom, 2x izba, kúpeľňa s WC

Dom je trojpodlažný, postavený do svahu, z bočnej strany domu je stúpajúca ulica a tak na poschodie domu je prístup aj z tejto ulice. Na prízemí je byt s dvomi izbami, kuchyňou, kúpeľňou so záchodom. V kúpeľni je plynový kotol na vykurovanie celého domu. Bočná a zadná strana prízemia sa opierajú o svah, na poschodí je byt, ktorý bol v roku 2010 upravený stavebnými úpravami na krátkodobé ubytovanie s vlastným sociálnym zariadením, prístupné cez presklenú pavlač, v podkroví v novšej prístavbe sa cez pôvodné podkrovie vstupuje do samostatného bytu. V prístavbe je na prízemí reštaurácia so zázemím na troch podlažiach prepojené samostatným schodiskom s výťahom pre výdaj jedál.

Technické riešenie:

Dom je postavený z kameňa v kombinácii s  tehlou, murivá sú bez izolácií proti zemnej vlhkosti. Vlhkosť bola čiastočne vyriešená v roku 2010 dodatočnými úpravami obvodových múrov vzduchovými kanálikmi a s dodatočnou izoláciou. Hrúbka murív v suteréne, na prízemí a poschodí je do 1 m. V suteréne sú klenbové stropy s doplnenými oceľovými nosníkmi, na prízemí a poschodí sú drevené trámové stropy s palachom a omietkou, strop nad poschodím je v súčasnosti iba podhľadom, nakoľko nad ním v podkroví je nový železobetónový nosný strop. Priečky sú tehlové, omietky sú vápenné, v suteréne sú hrubé vápenné omietky. Strecha domu je sedlová, krov je väznicový, so vzperami, prekrytý pozinkovaným plechom. Klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného plechu. Fasáda domu je vápenná so štukatérskou výzdobou okolo okien, s bosážou v nároží a 1.NP. Na prízemí v obytných miestnostiach prevládajú palubové podlahy, v ostatných miestnostiach prízemia je nová keramická dlažba. Na poschodí v obytných miestnostiach sú dubové vlysy, v ostatných miestnostiach prevládajú keramické dlažby. Okná sú drevené dvojité, dvere rámové s výplňou. Vykurovanie domu je centrálne cez plynový kotol v kúpeľni na prízemí, so zásobníkom na teplú vodu, radiátory sú oceľové doskové. Rozvody vody a kanalizácie sú nové plastové. Kuchyňa v byte na prízemí je zariadená kuchynskou linkou s nerezovým drezom, kúpeľňa je zariadená plastovou vaňou s keramickým obkladom, umývadlom, splachovacím záchodom so spodnou nádržkou. Izby na poschodí sú zariadené záchodom, umývadlom, dve izby majú bidet, jedna izba má plastovú vaňu, jedna sprchovací box a jedna sprchovací kút. V dome je zrealizovaný rozvod zemného plynu z roku 2007, elektroinštalácia je svetelná, na prízemí a medziposchodí motorická pre el. zariadenia kuchyne reštaurácie, istenie je ističmi.

Prístavba časti  reštaurácie so zázemím na 3-och podlažiach, so samostatným schodiskom je stavebne a dispozične prepojená s pôvodnou stavbou. Prvá prístavba je postavená na pôdoryse pôvodného starého centrálneho schodiska rodinného domu so vstupom aj z hornej ulice cez pavlač, druhá prístavba z roku 2007 je na mieste vonkajších suchých záchodov, drevárne, kurína a garáže.

Na prízemí zázemia reštaurácie je hlavný vstup do objektu so schodiskom a nerealizovaným preskleným predsadeným vstupom. Ďalej je tu chodba s WC pre návštevníkov. Pri reštaurácii je výdaj jedál s malým nákladným výťahom a malé oceľové točité schodisko pre personál. Na novom medziposchodí sú miestnosti kuchyne a prípravovne jedál, na 2. poschodí je kancelária a šatne pre personál s hygienickým zariadením, v podkroví je byt. V byte sú sadrokartónové priečky. Zošikmenie strechy je obkladané dreveným obkladom. Na podlahách sú keramické dlažby a drevené palubovky. Okná sú strešné Velux, dvere sú rámové s výplňou. Kuchyňa je zariadená kuchynskou linkou so zabudovanou varnou doskou, s nerezovým drezom. V kúpeľni je plastová vaňa, bidet, umývadlo, záchod.

Technické riešenie prístavby :

Základy sú pásové, murivo a priečky sú z tvárnic Hebel, obvodové murivo je z exteriéru zateplené. Stropné konštrukcie sú železobetónové. strecha je sedlová, nad reštauráciou pultová, pokrytá pozinkovaným plechom. Omietky sú vápenno cementové s dreveným hradeným obkladom. Schodiská pre personál a aj hlavné schodisko sú oceľové. Dvere sú rámové s výplňou, okná drevené s izolačným dvoj sklom. Podlahy sú keramické. V objekte je plyn, elektrika, voda, odkanalizovaný je do mestskej kanalizácie. Kuchyňa je odkanalizovaná cez lapač tukov. Vybavenie kuchyne  v čase posúdenia bolo demontované. Vykurovanie je ústredné - v reštaurácii podlahové, v ostatných priestoroch sú oceľové doskové radiátory. V reštaurácii je teplovzdušný krb,  reštaurácia v čase posúdenia bola dlhodobo mimo prevádzky.

Príslušenstvo predmetu dražby:   oplotenie plné p.č. 3580/1,3581/1-2, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, lapač tukov na p.č. 3581/1, prípojka nn p.č. 3581/2, prípojka plynová  p.č. 3581/2 , vonkajšie schody na p.č.3581/2 , spevnené plochy p.č. 3580/1, 3581/1-2, vonkajšie záhradné osvetlenie, prestrešenie terasy pred reštauráciou+ pri oplotení

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku, vykonaným rekonštrukciám uvedeným v popise predmetu dražby a údržbe

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.