Byt č. 21 na 2. p. bytového domu – bytový dom, so súp. č. 164, vchod 13, ulica Hradná v Komárne, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 1812, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 553 m². Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 164 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 11593. Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 7286/171656.

Identifikovaná nehnuteľnosť je zapísaná na liste vlastníctva Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor, LV č. 9150, okres: Komárno, obec: KOMÁRNO, katastrálne územie: Komárno.

Popis bytového domu so súp. č. 164

Budova bytového domu so súp. č. 164, sa nachádza na pozemku s parc. č. 1812 v kat. ú. Komárno, obec Komárno, na ulici Hradná, orientačné číslo 13. Bola postavená začiatkom 70-tych rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1974, zistené na základe potvrdenia o začatí užívania stavby, vydané Mestským úradom Komárno, sociálnym a správnym odborom, referátom evidencie pod číslo: 104/RE/2012-TI zo dňa 04.07.2012. Jedná sa o budovu v zástavbe obytných domov, montovanú z veľkoplošných prefabrikovaných panelov, so štyrmi nadzemnými podlažiami, čiastočným podpivničením, plochou strechou. Budova má tri samostatné vchody, vchody nie sú vybavené výťahmi. V budove je evidovaný nebytový priestor. V obytnom dome sa nachádza celkom 48 bytov, v každom vchode 16. Jedná sa o typ T 06 B pre oblasť Nitry. Budova je založená na železobetónových pásoch. Nosná konštrukcia je z plošných betónových panelových prvkov, obvodový plášť je realizovaný zo zavesených armovaných plynosilikátových (pórobetónových - krajská varianta Nitra) panelov hrúbky 0,24 m, s jednoduchou povrchovou úpravou. Stropná konštrukcia je z panelov hrúbky 0,15 m. Plochá strecha je riešená ako jednovrstvá so spádom vytvoreným z pórobetónových tepelnoizolačných panelov plných. Krytina strechy je jednoduchá lepenková - viacvrstvová + tepelná izolácia z minerálnej rohože hr. 0,05 m - výmena v roku 2008. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z obojstranne  pozinkovaného plechu - úplné strechy, taktiež nové z roku 2008. Úprava vnútorných povrchov je vápenná dvojvrstvá omietka. Vnútorné keramické obklady nie sú. Schody sú vlastnou nosnou konštrukciou prefabrikované, s povrchom terazzo. Dvere sú pôvodné, okná sú väčšinou taktiež pôvodné. Povrchy podláh je prevažne keramické. Vykurovanie je pôvodné, s centrálnym diaľkovým dodaním tepla ( vykurovacej vody ) a teplej úžitkovej vody. Elektroinštalácia je pôvodná - svetelná ako i motorická. Bleskozvod je realizovaný. Vnútorný vodovod je z oceľového potrubia (pôvodné), kanalizácia - zvislé zvody - sú vyhotovené ako zliatinové. Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. V objekte je aj vnútorný rozvod NTL plynu len pre sporáky v kuchyniach. Vybavenie kuchýň je bežné - prevažne pôvodné, tak isto v prípade vnútorných hygienických zariadení. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v každom byte, resp. celkovo v každom vstupe ( vchode ). Bytový dom, bol  postavený začiatkom 70-tych rokov 20. storočia. Je užívaný od roku 1974 na základe potvrdenia o začatí užívania stavby, vydané Mestským úradom Komárno, sociálnym a správnym odborom, referátom evidencie pod číslo: 104/RE/2012-TI zo dňa 04.07.2012. Súdny znalec uvažuje zahájenie užívania od roku 1974. Pri miestnej obhliadke zistil, že budova obytného domu so súpisným číslom 164 je v dobrom technickom stave, zodpovedajúcom jej veku. Základy, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie budovy sú bez výrazných konštrukčných chýb, ktoré by mohli ovplyvňovať alebo obmedzovať užívanie bytov. Predpokladanú životnosť stavby, vzhľadom na technický stav zistený pri miestnej obhliadke - ktorý zodpovedá veku a konštrukčnému systému, určuje súdny znalec na 80 rokov.

Popis bytu č. 21

Byt č. 21 sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží budovy, v stredovej sekcii. Pozostáva z troch obytných miestností, predsiene, kuchyne a základného príslušenstva (kúpeľňa, splachovací záchod) a dva sklady. Byt bol počas užívania čiastočne rekonštruovaný, v roku 2004. Steny bytu sú omietnuté - stierkové, obklady stien sú nové tak v kuchyni ako aj v kúpeľni. Nášľapná vrstva podlahy v obytnej miestnosti tvoria drevené parkety, v ostatných miestnostiach sú prevažne nové keramické dlažby. Okná na byte sú nové plastové s izolačným dvojsklom, dvere sú hladké plné drevené do oceľových zárubní, vstupné dvere do bytu sú taktiež nové. Zariaďovacie predmety zdravotechnickej inštalácie sú všetky nové, zariaďovacie predmety kuchyne nové po prestavbe. Inštalačné vedenia vody, kanalizácie ako i plynu sú nové z roku 2008 (aj zvislé stupačkové rozvody). Radiátory sú pôvodné. Inštalačné jadro je nové vymurované. Byt je napojený na verejný vodovod, rozvod elektriny, telefónu a káblového rozvodu televízie (rozvod je pod omietkou). Odkanalizovaný je do mestského kanalizačného systému. Bytové jadro je vymurované. Byt je napojený na diaľkové ústredné vykurovanie s centrálnou dodávkou teplej úžitkovej vody. Meranie spotreby energie je zabezpečené priamo v byte, okrem merania elektrickej energie na chodbe. Podlahová plocha bytu vrátane balkóna 76,24 m².

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.