Označenie predmetu dražby: Predmetom dobrovoľnej dražby je súbor nehnuteľností nachádzajúci sa v Katastrálnom území  Mlynárce, Obec: NITRA, Okres: Nitra, vedenom Okresným úradom Nitra, Katastrálny odbor, zapísaný na LV č. 7828 a to:

• stavba so súp. číslom 261 nachádzajúca sa na parcele č. 1061/10, sklad,
• stavba so súp. číslom 261, nachádzajúca sa na parcele č. 1061/11, sklad,
• stavba so súp. číslom 261, nachádzajúca sa na parcele č. 1061/23, sklad,
• stavba so súp. číslom 261, nachádzajúca sa na parcele č. 1061/24, sklad,
• stavba so súp. číslom 344, nachádzajúca sa na parcele č. 1061/184, čistiareň odpad. vôd,
• stavba so súp. číslom 345, nachádzajúca sa na parcele č. 1061/185, kolový mlyn,
• stavba bez súp. čísla, nachádzajúca sa na parcele č. 1061/33, želez. vlečka,
• stavba bez súp. čísla, nachádzajúca sa na parcele č. 1061/199, studňa, ochran. pásmo,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/10 o výmere 311 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/11 o výmere 309 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/23 o výmere 669 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/24 o výmere 190 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/33 o výmere 1198 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/34 o výmere 379 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/35 o výmere 7496 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/100 o výmere 68 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/182 o výmere 2486 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/188 o výmere 2878 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/189 o výmere 460 m², Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ KN č. 1061/197 o výmere 232 m², Zastavané plochy a nádvoria,

Príslušenstvo: betónový plot na parc.KN č.1061/100, 1061/35 a 1061/181, oplotenie areálu na parc.KN č.1061/100, 1061/35, 1061/181, studňa na parc.KN č.1061/199, vonkajšie úpravy: vodovodná prípojka do administratívnej budovy, vodovodná prípojka do skladu (ČOV), armatúrna šachta na parc.č.1061/199, kanalizačná prípojka z administratívnej budovy, kanalizačné rozvody, žumpa, kanalizačné šachty, prípojka plynu, spevnené plochy na parc.KN č.1061/188, spevnené plochy na parc.KN č.1061/35, spevnené plochy na parc.KN č.1061/182, prípojka nn k administratívnej budove, vonkajšie osvetlenie na parc.KN č.1061/188,

(ďalej len „predmet dobrovoľnej dražby“).

Opis predmetu dražby:

Sklad súp.č.261 na parc.KN č.1061/10

Hodnotená nehnuteľnosť - sklad súp.č.261 na parc.č.1061/10 je jednopodlažný oblúkový halový objekt, obdĺžnikového pôdorysného tvaru, uvedený do užívania v roku 1979, výhradne užívaný iba ako jeden dominantný priestor skladu, s prístupom zo spevnenej miestnej komunikácie. Tvorí súčasť objektov areálu firmy POLYNIT s.r.o. v okrajovej časti mesta Nitra k.ú. Mlynárce.

Sklad súp.č.261 na parc.KN č.1061/11

Hodnotená nehnuteľnosť - sklad súp.č.261 na parc.č.1061/11 je obdobný ako predchádzajúci objekt skladu, zhotovený povedľa neho tiež ako jednopodlažný oblúkový halový objekt, obdĺžnikového pôdorysného tvaru, uvedený do užívania v roku 1979, výhradne užívaný iba ako jeden dominantný priestor skladu, s prístupom zo spevnenej miestnej komunikácie. Tvorí súčasť objektov areálu firmy POLYNIT s.r.o. v okrajovej časti mesta Nitra k.ú. Mlynárce.

Sklad (administratívna budova) súp.č.261 na parc.č.1061/23

Objekt s.č.261 na parc.č.1061/23 je evidovaný na liste vlastníctva č.7828, druh stavby - sklad, ktorý však nie je v súlade so skutočnosťou zisteným pri obhliadke. Stavba bola síce pôvodne zhotovená ako sklad hotových výrobkov ale v roku 2002 bola prestavaná na administratívnu budovu, pričom z pôvodnej stavby zostali iba základové konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie a strecha. Vydané bolo kolaudačné rozhodnutie - prestavba skladu na administratívnu budovu č.j: A/2001/1348-003-F14, zo dňa 11.02.2002. Budova je obdĺžnikového pôdorysného tvaru s jedným nadzemným podlažím a sedlovou strechou.

Sklad súp.č.261 na parc.KN č.1061/24

Hodnotená nehnuteľnosť - sklad súp.č.261 na parc.č.1061/24 je prízemná samostatne stojaca budova, obdĺžnikového pôdorysného tvaru, uvedený do užívania v roku 1979, užívaný ako priestor skladu s dvomi miestnosťami, s prístupom zo spevnenej miestnej komunikácie. Objekt bol v roku 2002 rekonštruovaný v rozsahu - obvodový plášť a vráta. Sklad tvorí súčasť objektov areálu firmy POLYNIT s.r.o. v okrajovej časti mesta Nitra k.ú. Mlynárce.

ČOV (sklad)  súp.č.334 na parc.KN č.1061/184

Stavba súp.č.334 na parc.č.1061/184 je prízemná samostatne stojaca budova, obdĺžnikového pôdorysného tvaru, uvedená do skúšobnej prevádzky v roku 1999, ako stavba čistiarne odpadových vôd, trvalé užívanie bolo povolené stavebným úradom po vydaní kolaudačného rozhodnutia v roku 2001. Stavba je evidovaná na liste vlastníctva ako druh stavby ČOV. Tento stav však k dátumu ohodnotenia nie je v súlade so skutkovým stavom, nakoľko táto budova ČOV bola po zrušení výroby zdravotnej keramiky prestavaná na sklad. Sklad tvorí súčasť objektov areálu firmy POLYNIT s.r.o. v okrajovej časti mesta Nitra k.ú. Mlynárce.

Kolový mlyn (sklad)  súp.č.335 na parc.KN č.1061/185

Stavba súp.č.335 na parc.č.1061/185 je prízemná budova, ohodnotená ako hala nakoľko vzdialenosť zvislých nosných konštrukcií ja väčší ako 10,00 m, je obdĺžnikového pôdorysného tvaru, uvedená do skúšobnej prevádzky v roku 1997, ako stavba kolový mlyn. Stavba je evidovaná na liste vlastníctva ako druh stavby kolový mlyn. Tento stav však k dátumu ohodnotenia nie je v súlade so skutkovým stavom, nakoľko táto budova bola po zrušení výroby zdravotnej keramiky prestavaná na sklad. Sklad tvorí súčasť objektov areálu firmy POLYNIT s.r.o. v okrajovej časti mesta Nitra k.ú. Mlynárce.

Pozemky

POPIS Jedná sa o parcely - zastavané plochy a nádvoria, ktoré tvoria súčasť areálu firmy POLYNIT SK spol. s.r.o. v okrajovej časti krajského mesta Nitra, miestna časť Mlynárce. Ohodnocované pozemky sa nachádzajú v priemyselnej zóne. Pozemky sú zastavané budovami pre skladovanie a výrobu. Pozemky sú rovinaté, možnosť napojenia na verejný vodovod, kanalizáciu do žumpy, plyn a elektrickú sieť. Prístupné sú cez cudzie pozemky, nemajú priamy prístup k verejnej komunikácií.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby:

BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY)

Sklad súp.č.261 na parc.KN č.1061/10

POPIS STAVBY

Jedná sa o samostatne stojaci, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím, s nosným priečnym systémom, nosné konštrukcie sú oceľové polkruhového tvaru, založené na betónových základových pásoch. Strešná konštrukcia a jednostranné opláštenie je zhotovené z pozinkovaného trapézového plechu. Podlaha je betónová, vráta plechové, elektroinštalácia svetelná aj motorická s poistkovými automatmi, objekt je uzemnený. Iné konštrukcie sa tu nevyskytujú. Vek stavby bol stanovený podľa výpisu z evidencie súpisných čísel, podľa ktorého bolo súp. číslo pridelené stavbe v roku 1979, informácia bola porovnaná pri miestnom šetrení zo zisteným skutkovým stavom. Údržba objektu je zanedbaná, prejavuje sa korózia kovových konštrukcií. Opotrebenie je stanovené lineárnou metódou, životnosť v zmysle použitej metodiky je u nezateplených hál s ľahkým obvodovým plášťom 30 - 40 rokov, predpokladaná max. 50 rokov.

Sklad súp.č.261 na parc.KN č.1061/11

POPIS STAVBY

Jedná sa o samostatne stojaci, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím, s nosným priečnym systémom, nosné konštrukcie sú oceľové polkruhového tvaru, založené na betónových základových pásoch. Strešná konštrukcia a jednostranné opláštenie je zhotovené z pozinkovaného trapézového plechu. Podlaha je betónová, vráta plechové, elektroinštalácia svetelná aj motorická s poistkovými automatmi, objekt je uzemnený. Iné konštrukcie sa tu nevyskytujú. Vek stavby bol stanovený podľa výpisu z evidencie súpisných čísel, podľa ktorého bolo súp. číslo pridelené stavbe v roku 1979, informácia bola porovnaná pri miestnom šetrení zo zisteným skutkovým stavom. Údržba objektu je zanedbaná, prejavuje sa korózia kovových konštrukcií. Opotrebenie je stanovené lineárnou metódou, životnosť v zmysle použitej metodiky je u nezateplených hál s ľahkým obvodovým plášťom 30 - 40 rokov, predpokladaná max. 50 rokov.

Sklad (administratívna budova) súp.č.261 na parc.č.1061/23

POPIS STAVBY

Situačne sa v budove nachádzajú priestory kancelárií, chodby, hygienické zariadenie, kotolňa a miestnosť upratovačky. Konštrukčné riešenie: Objekt je osadený na rovinatom teréne, základy betónové s vodorovnou izoláciou.  Nosnú konštrukciu tvoria kovové  tyčové prvky s obvodovým murivom hr. do 40 cm, stropy s rovným podhľadom - THERMATEX, krov z priehradovej oceľovej konštrukcie, sedlový s plechovou krytinou, fasáda omietnutá dvojvrstvovou omietkou, vnútorné omietky vápenné hladké, okná plastové, dvere drevené dýhované, podlahy PVC a ker. dlažba. Vykurovanie ústredné, teplovodné s vykurovacími telesami - radiátory oceľové, vykurovanie s dvomi kotlami na plyn typu Viessmann, ohrev TÚV kotlom ÚK. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, objekt je uzemnený. Zhotovený je rozvod teplej a studenej vody, kanalizácia do žumpy, rozvod plynu. Vnútorné vybavenie: - v soc. priestoroch sú umývadlá a splachovacie WC typu kombi, pisoáre, ker. obklad stien. Údržba objektu je zanedbaná. Vek bol zistený z výpisu z evidencie súp. čísel, vydané mesto Nitra č. OS-OED-21426/2011-3-Má, zo dňa 18.10.2011 a kolaudačného rozhodnutia z roku 2002, vek pôvodnej stavby je 2017 - 1979 = 38 rokov, opotrebenie je vypočítané analytickou metódou, životnosť predpokladaná vzhľadom na stav konštrukcií 80 rokov.

Sklad súp.č.261 na parc.KN č.1061/24

POPIS STAVBY

Jedná sa o samostatne stojaci, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím, s nosným priečnym systémom, nosné konštrukcie sú oceľové tyčové jednostranne opláštené pozinkovaným trapézovým plechom, založené na betónových základových pätkách. Strešná konštrukcia je zhotovené z oceľových väzníkov s krytinou z AZC vlnitých dosák. Podlaha je betónová a z dlažby, vráta plechové 3 ks, elektroinštalácia svetelná aj motorická s poistkovými automatmi. Objekt je uzemnený. Iné konštrukcie sa tu nevyskytujú. Vek stavby bol stanovený podľa výpisu z evidencie súpisných čísel, podľa ktorého bolo súp. číslo pridelené stavbe v roku 1979, informácia bola porovnaná pri miestnom šetrení zo zisteným skutkovým stavom. v roku 2002 bola realizovaná rekonštrukcia v zmysle kolaudačného rozhodnutia na rekonštrukciu oceľových skladov č.j.: Aú 2002/06655-004-F14, zo dňa 6.8.2002. Údržba objektu je zanedbaná, prejavuje sa korózia kovových konštrukcií. Opotrebenie je stanovené lineárnou metódou, životnosť v zmysle použitej metodiky je u nezateplených hál s ľahkým obvodovým plášťom 30 - 40 rokov, predpokladaná max. 45 rokov.

ČOV (sklad)  súp.č.334 na parc.KN č.1061/184

POPIS STAVBY

Jedná sa o samostatne stojaci, nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím, nosné konštrukcie sú murované z tehlo blokov hr. do 45 cm, založené na betónových základových pásoch s vodorovnou izoláciou. Strešná konštrukcia je zhotovené z oceľových väzníkov s krytinou z AZC vlnitých dosák. Podlaha je betónová a z ker. dlažby v sociálnych priestoroch, vonkajšie omietky dvojvrstvové , vnútorné vápenné hladké, dvere drevené hladké, vráta 3 ks plechové, okná jednoduché kovové, elektroinštalácia  svetelná aj motorická s poistkovými automatmi. Zhotovený je rozvod teplej a studenej vody, kanalizácia do žumpy. Objekt je uzemnený. Iné konštrukcie sa tu nevyskytujú. Vek stavby bol stanovený z kolaudačného rozhodnutia stavby z roku 2001, informácia bola porovnaná pri miestnom šetrení zo zisteným skutkovým stavom. Údržba objektu je zanedbaná. Opotrebenie je stanovené lineárnou metódou, životnosť v zmysle použitej metodiky je v zmysle použitej metodiky 60-80 rokov, predpokladaná max. 50 rokov.

Kolový mlyn (sklad)  súp.č.335 na parc.KN č.1061/185

POPIS STAVBY. Jedná sa o nepodpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím, nosné konštrukcie sú kovové tyčové, nosný systém je priečny, založený na betónových základových pätkách s vodorovnou izoláciou. Výplň tvorí murivo do výšky 120 cm, jednostranné opláštenie trapézovým plechom. Strešná konštrukcia je zhotovené z oceľových väzníkov s krytinou z pozinkovaného trapézového plechu. Podlaha je betónová, omietky vápenné hladké, vráta 3 ks plechové, okná jednoduché kovové, elektroinštalácia svetelná aj motorická s poistkovými automatmi. Objekt je uzemnený. Iné konštrukcie sa tu nevyskytujú. Vek stavby bol stanovený z výpisu evidencie súpisných čísel informácia bola porovnaná pri miestnom šetrení zo zisteným skutkovým stavom. Údržba objektu je zanedbaná. Opotrebenie je stanovené lineárnou metódou, životnosť v zmysle použitej metodiky je v zmysle použitej metodiky 30-40 rokov, predpokladaná max. 40 rokov.

PRÍSLUŠENSTVO

Betónový plot na parc.KN č.1061/100, 1061/35 a 1061/181

Ohodnocované oplotenie areálu je zhotovené z betónových stĺpov a betónových prefa dosiek o celkovej dĺžke 231,70 m, výška oplotenia je 2 m. Vek oplotenia je podľa zistených dostupných údajov 2017 - 1979 = 38 rokov. Životnosť v zmysle použitej metodiky je 30-50 rokov, vzhľadom na stav konštrukcie predpokladaná 45 rokov.

Oplotenie areálu na parc.KN č.1061/100, 1061/35, 1061/181

Oplotenie v areály je zhotovené o celkovej dĺžke 62,70 m a výške 1,80 m. Pozostáva z betónových základov okolo stĺpikov, oceľových stĺpikov a strojového pletiva. Súčasťou oplotenia sú aj plotové vráta v počte 6 ks. Oplotenie bolo zhotovené podľa zistených dostupných údajov v roku 1998, životnosť predpokladaná 30 rokov.

Studňa na parc.KN č.1061/199

Jedná sa o vŕtanú studňu, ktorá slúžila ako zdroj úžitkovej vody a požiarna voda v areály,  zhotovená je z kovovej rúry DN 200 mm, hĺbka studne 35,00 m, súčasťou je elektrické čerpadlo, vek 2017 - 1996= 21 rokov, životnosť predpokladaná 40 rokov.

Vodovodná prípojka do administratívnej budovy

Zásobovanie administratívnej budovy pitnou vodou je zabezpečené z verejného vodovodu PE potrubím DN 25 o dĺžke 46,50 m a vychádza z výrobnej haly po parc.KN č.1061/34, 1061/33 a 1061/188 do priestorov administratívnej budovy. Prípojka bola zhotovená podľa zistených dostupných údajov v roku 2002. Vek je 2017 - 2002 = 15 rokov, životnosť predpokladaná 40 rokov.

Vodovodná prípojka do skladu (ČOV)

Zásobovanie ČOV (skladu ) s.č.334 pitnou vodou je zabezpečené z verejného vodovodu PE potrubím DN 25 o dĺžke 16,50 m a vychádza z výrobnej haly po parc.KN č.1061/34, 1061/33 a 1061/188 do priestorov skladu na parc. č. 1061/184. Prípojka bola zhotovená podľa zistených dostupných údajov v roku 1997 . Vek je 2017 - 1997 = 20 rokov, životnosť predpokladaná 50 rokov.

Armatúrna šachta na parc.č.1061/199

Jedná sa o monolitickú armatúrnu šachtu, zhotovenú nad studňou. Šachta je betónová s liatinovým poklopom. Zhotovená bola v roku 1996. Vek 2017 - 1996 = 21 rokov. Životnosť v zmysle použitej metodiky predpokladaná 50 rokov.

Kanalizačná prípojka z administratívnej budovy

Kanalizačná prípojka odvádza splaškové vody zo sociálnych priestorov administratívnej budovy do betónovej žumpy. Prípojka bola zhotovená počas rekonštrukcie v roku 2002 z PE potrubia DN 110 o dĺžke 3 m. Vek 2017 - 2002 = 15 rokov, životnosť predpokladaná 50 rokov.

Kanalizačné rozvody

Kanalizačné rozvody v areály odvádzajú splaškové vody z jednotlivých objektov do kanalizačnej stoky susedného objektu a ďalej do ČOV. Rozvody bolia zhotovené  v roku 1998 z betónových rúr DN 200 o celkovej dĺžke 102 m. Vek 2017 - 1998 = 19 rokov, životnosť predpokladaná 30 rokov.

Žumpa 

Jedná sa o betónovú monolitickú  žumpu s oceľovým poklopom, zhotovenú v priestore povedľa administratívnej budovy na parc.KN č.1061/35 o objeme cca 30,00 m3. Do žumpy je pripojená kanalizačná prípojka zo sociálnych priestorov budovy.  Zhotovená bola podľa zistených dostupných údajov  v roku 2002, vek je 2017 - 2002 = 15 rokov, životnosť predpokladaná v zmysle použitej metodiky 50 rokov.

Kanalizačné šachty

Predmetom ohodnotenia sú kanalizačné šachty, situačne zhotovené na areálových rozvodoch kanalizácie v počte 4 ks, vybudované v roku 1998, životnosť predpokladaná 40 rokov.

Prípojka plynu

Prípojka plynu do administratívnej budovy a skladu (ČOV) je zhotovená z oceľových rúr priemeru 40 mm, dĺžka 91 m z priestorov výrobnej haly. Prípojka bola zhotovená v roku 2002,  napojený je  plynový kotol UK. Vek 2017 - 2002 = 15 rokov, životnosť predpokladaná 40 rokov.

Spevnené plochy na parc.KN č.1061/188

Jedná sa o spevnené plochy z asfaltovým kobercovým povrchom, ktoré tvoria prístupné a obslužné komunikácie v areály na parc.č.1061/188.  Vek je stanovený podľa zistených dostupných údajov a odhadu znalca  2017 - 1979 = 38 rokov. Životnosť predpokladaná 45 rokov.

Spevnené plochy na parc.KN č.1061/35

Jedná sa o spevnené plochy z monolitického betónu, ktoré tvoria plochy okolo skladov parc.č.1061/35. Vek je stanovený podľa zistených dostupných údajov a odhadu znalca  2017 - 1979 = 38 rokov. Životnosť predpokladaná 45 rokov.

Spevnené plochy na parc.KN č.1061/182

Jedná sa o spevnené plochy z monolitického betónu, ktoré tvoria plochy na parc.č.1061/182. Vek je stanovený podľa zistených dostupných údajov a odhadu znalca 2017 - 1998 = 19 rokov. Životnosť predpokladaná 40 rokov

Prípojka nn k administratívnej budove

Jedná sa o elektrické kábelové rozvody ku stavbe administratívnej budovy, zhotovené v roku 1999. Rozvody nn sú zemné CU 4*16 mm o dĺžke 85 m, životnosť predpokladaná 40 rokov

Vonkajšie osvetlenie na parc.KN č.1061/188

Jedná sa o vonkajšie osvetlenie osadené pozdĺž cesty na parc.KN č.1061/188 v počte 3 ks.

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Zastavané plochy a nádvoria

Pozemky sú evidované na LV č.7828 k.ú. Mlynárce. Východisková hodnota pozemkov predmetného druhu je 26,56 EUR/ m². Táto bola stanovená v zmysle vyhlášky 213/2017 Z.z., použitie koeficientov k výpočtu hodnoty uvedených pozemkov je v zmysle predmetnej vyhlášky Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky nasledovné: 1. Všeobecná situácia: Lokalita v  zastavanej okrajovej časti mesta Nitra, priemyselná zóna. Kritérium pre použitie koeficientu - priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov. Poloha v rozpätí 1,00 - 1,30 použitý v dolnej úrovni t.j. 1,00. 2. Intenzita využitia: Prevládajú jednopodlažné skladovacie budovy s menším štandardom vybavenia. Kritérium pre použitie koeficientu - nebytové budovy alebo nebytové budovy s nízkym využitím. Koeficient v rozpätí 0,90 -0,95, použitý v úrovni 0,90. 3 Dopravné spojenie s obcou: Prístup je po spevnenej miestnej komunikácií, v blízkosti je autobusová prímestská doprava s dosahom do centra krajského mesta Nitra cca 2,50 km. Kritérium pre výber koeficientu - pozemky v samostatných obciach, odkiaľ sa možno dostať prostriedkom hromadnej dopravy alebo osobným motorovým vozidlom do centra mesta do 15 min. pri bežnej premávke, Koeficient bez rozpätia, použitý sa 0,90 4 Koeficient funkčného využitia územia: Jedná sa o prevažujúcu priemyselnú polohu. Kritérium pre výber koeficientu - výrobné územia s prevahou plôch pre priemyselnú výrobu a sklady (priemyselná poloha),. Koeficient v rozpätí 0,90 - 1,10, použitý 0,90. 5 Technická infraštruktúra pozemku: Zastavané plochy s dobrým vybavením. Technická infraštruktúra - verejný rozvod vody, el. rozvody NN, plynovod, kanalizácia do ČOV alebo žumpy. Kritérium pre výber koeficientu - zastavané plochy pre stavby dobrá vybavenosť. Poloha v rozpätí 1,20 - 1,30 použitá v dolnej úrovni t.j. 1,20 6 Povyšujúce faktory: Nevyskytuje sa, koeficient 1,00. 7 Redukujúce faktory: Nezabezpečený prístup z verejnej komunikácie, ochranné pásmo elektrického vedenia a územný plán s iným využitím predmetných pozemkov (plánuje sa tu verejná komunikácia). Použitý koeficient 0,50.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.