Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 21/1                    Zastavané plochy a nádvoria        o výmere 625 m²

Stavba

súp. č. 83                         rodinný dom                                       na parc. č. 21/1

spoluvlastnícky podiel: 1/2

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Kežmarok, katastrálny odbor, LV č. 354, okres: Kežmarok, obec: HOLUMNICA, katastrálne územie: Holumnica.                                                                                                                                                  

Rodinný dom so súp. č. 83 na parc. č. 21/1 evidovaný na liste vlastníctva č. 354 je schátraný, nie je schopný plniť svoju funkciu, je vhodný na zbúranie a z uvedeného dôvodu nebol predmetom ohodnotenia.

Popis rozostavaného rodinného domu na parc. č. 21/1

Predmetom dražby je spoluvlastnícky podiel k veľkosti ½ k rozostavanému rodinnému domu na parc. č. 21/1 a k pozemku parc. č. 21/1. Rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla je osadený na svahovitom upravenom pozemku parc. č. 21/1 v k. ú. Holumnica, v okrese Kežmarok. Má jedno nadzemné podlažie a podkrovie, nie je podpivničený. Situovaný je v zastavanom území obce v uličnej zástavbe rodinných domov na vedľajšej ulici, ktorá je miestnou komunikáciou. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete vrátane verejnej kanalizácie. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, je rozostavaný. Na dome je prevedená hrubá stavba obvodového muriva bez priečok, železobetónový strop nad I.NP, v podkroví je prevedené obvodové murivo bez priečok, je osadený drevený sedlový krov s krytinou z profilovaného plechu bez klampiarskych konštrukcií. Nie sú osadené výplne otvorov, dom v čase obhliadky nebol napojený na žiadne inžinierske siete. Predpoklad vybavenia po dokončení znalec stanovil na základe predloženej projektovej dokumentácie, percento rozostavania určil odborným odhadom s ohľadom na reálny stav pri obhliadke. Rozostavanosť rodinného domu stanovil na 34,67%. Technický popis: 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - vane;  - WC min. do výšky 1 m;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Vybavenie kuchýň - plynový sporák, sporák na propán-bután;  - odsávač pár;  - drezové umývadlo nerezové alebo plastové;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Podkrovné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke do 30 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom drevené trámové. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky;  - samostatnej sprchy;  - WC min. do výšky 1 m. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Vybavenie kúpeľní - umývadlo;  - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - pákové nerezové; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely. Vnútorné rozvody vody - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná.

Popis pozemku

Pozemok je zastavaný pôvodným rodinným domom č. s. 83 a novostavbou rozostavaného rodinného domu a tvorí dvor okolo domu, na okraji zastavanej časti obce Holumnica v okrese Kežmarok, v lokalite IBV, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie pred domom, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. Obec má okolo 875 obyvateľov, od okresného mesta Kežmarok je vzdialená 17 km. Negatívnym účinkom je výskyt konfliktných skupín obyvateľstva v bezprostrednom okolí ohodnocovaného pozemku.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.