nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve záložcov: Jaromír Čačík, rodený Čačík, narodený 12.03.1964, trvale bytom Novozámocká 44, 951 12 Ivanka pri Nitre, štátny občan SR a Andrea Čačíková, rodená Klačanská, narodená 06.03.1971, trvale bytom Bazovského 416/12, 949 11 Nitra, štátny občan SR, nachádzajúce sa v katastrálnom území Nitra, evidované v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom Nitra, katastrálny odbor na LV č. 5887 ako:

• parcela registra „C“ – parc. č. 4963/5 orná pôda o výmere 458m2
• parcela registra „C“ – parc. č. 4963/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 342 m2
• parcela registra „C“ – parc. č. 4967/2 orná pôda o výmere 545m2
• rozostavaná stavba – rozostavaný rodinný dom bez súpisného čísla postavená na parcela registra „C“ – parc. č. 4963/8 zastavané plochy a nádvoria o výmere 342 m2

Rozostavaný rodinný dom je umiestnený na parcele č. 4963/8 v katastrálnom území Nitra, obec Nitra, okres Nitra. Pozemok je rovinatý a prístup k pozemku je zabezpečený súkromnou komunikáciou, ktorá sa napája na ulicu Dolnočermánska. Dom sa nachádza v zástavbe rodinných domov. Stavebné povolenie k realizácii domu č.j. SP 15286/2003-003- Ing. Ko bolo vydané dňa 16.2.2004. Nakoľko dom stále nie je skolaudovaný, tak začiatok užívania domu stanovujem k roku 2005, kedy bol vypracovaný geometrický plán č. 17/2005.

Dom nemá dokončenú fasádnu omietku, je bez oplotenia a nie sú zrealizované spevnené plochy. Rovnako nie je namontovaný odkvapový systém (dažďové žľaby a zvody) z medeného plechu. Objekt nevykazuje výraznejšie známky opotrebenia ani poškodenia.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Presné dispozičné usporiadanie domu je zakreslené v pôdoryse prízemia a podkrovia, ktoré sú prílohou znaleckého posudku.

Prízemie tvorí zádverie, vstupná hala, samostatné WC, kuchyňa, špajza, jedáleň, obývacia izba, chodba, kúpelňa,  spálňa, šatník, detská izba, pracovňa, garáž, dielňa a kotolňa s práčovňou. Z obývacej izby je umožnený prechod na krytú terasu.

Do podkrovia je umožnený vstup troj-ramenným schodiskom. Podkrovie tvorí: chodba, pracovňa, šatník, kúpeľňa, WC a 2 izby.

KONŠTRUKČNÉ RIEŠENIE:

Objekt je založený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Základy

tvoria betónové pásy s výstužou.

Zvislé nosné konštrukcie v tvoria obvodové steny z keramických tvárnic hr. 480 mm, ktoré sú zateplené

polystyrénom hr. 100 mm.

Vodorovnú konštrukciu tvorí prefabrikovaný nosný systém. V časti podkrovie sa jedná o sadrokartónový podhľad.

Strecha je valbová s viacerými hrebeňmi. Krov je kombinovaný z oceľových nosníkov a drevených krokiev.

Klampiarske konštrukcie strechy sú z medeného plechu. Z medeného plechu bude aj odkvapový systém, ktorý má majiteľ zakúpený ale nie je namontovaný. Krytina krovu je z keramickej strešnej krytiny.

Podlahy sú keramické dlažby v celom dome. V garáži je liata pancierová podlaha.

Fasáda domu je ošetrená fasádnym lepidlom. Chýba penetračný náter a finálna fasádna omietka.

Vnútorné omietky sú vápenné hladké.

Okná sú drevené s bezpečnostným, izolačným dvoj-sklom a s interiérovými drevenými žalúziami.

V podkroví sú namontované strešné okná Velux.

Interiérové dvere sú z masívneho tvrdého dreva v drevených zárubniach. Vstupné dvere sú drevené.

Garážové vráta sú segmentové. 

Elektroinštalácia je svetelná a motorická s automatickým istením.

Rozvod studenej a teplej vody je z plastového potrubia z vodomernej šachty.

Odpad zo zariaďovacích predmetov je vedený ležatou splaškovou kanalizáciou z plastového potrubia do verejnej kanalizácie.

Zdrojom vykurovania je plynový kotol. Vykurovanie je teplovodné s podlahovým vykurovaním a rebríkovými radiátormi v kúpeľniach. Jeden rebríkový radiátor sa nachádza aj v kotolni. Na terase vedľa obývacej miestnosti je zabudované podlahové vykurovanie, ktoré ale nie je zapojené. V obývacej miestnosti je umiestnený krb, ktorý slúži ako ďalšia alternatíva pre vykurovanie. Je urobená predpríprava napojenia krbu na vykurovací systém. 

Zdrojom teplej úžitkovej vody je zásobníkový ohrievač napojený na plynový kotol. Druhý zásobníkový ohrievač je pripravený pre vykurovanie krbom. Na dome je urobená aj predpríprava na napojenie solárnych panelov.

Vybavenie kuchyne: sklo-keramická varná doska, digestor, elektrická zabudovaná rúra, zabudovaná umývačka riadu, keramické drezové umývadlo.  Z obývacej miestnosti je zabezpečený prístup na krytú terasu.

Vybavenie kúpeľní: v kúpeľni na prízemí je rohová zabudovaná vaňa, sprchový kút, dve umývadlá s pákovou zmiešavacou vodovodnou batériou a splachovací záchod Geberit. Na prízemí sa nachádza aj samostatné WC s umývadlom. V kúpeľni v podkroví sa nachádza sprchový kút, ktorý je vybavený saunou a umývadlo. V podkroví je samostatné WC so záchodom so zabudovanou nádržkou na vodu a umývadlom.

Rozostavaný rodinný dom je vzhľadom k jeho dokončenosti momentálne obývaný. Chýbajúca omietka fasády a odkvapový systém neznemožňujú obývanie domu. Životnosť rodinného domu uvažujem na 100 rokov, za predpokladu zabezpečenia bežnej údržby tejto nehnuteľnosti a s vylúčením zásadnej zmeny účelu jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.