Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 553, vedený Okresným úradom Liptovský Mikuláš –
katastrálny odbor, v katastrálnom území Pribylina, obec Pribylina, okres Liptovský Mikuláš:
- stavba s. č. 360 na parcele reg. „C“ č. 19, – rodinný dom,
- parcela reg. „C“ č. 17 vo výmere 137 m2 – trvalé trávne porasty,
- parcela reg. „C“ č. 18 vo výmere 1 702 m2 – záhrady,
- parcela reg. „C“ č. 19 vo výmere 643 m2 – zastavané plochy a nádvoria.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.
|
Rodinný dom, súpisné č. 360, parcela č. 19, k.ú. Pribylina, obec Pribylina, okres Liptovský Mikuláš
Rodinný dom je murovaný, čiastočne podpivničený objekt s jedným nadzemným podlažím a podkrovím. Rodinný
dom pozostáva z pôvodného objektu mylna, ktorý má pôdorys obdĺžnika, ktorý bol v roku 2010 komplexne
zrekonštruovaný a nad temer celým pôdorysom bola vybudovaná nadstavba obytného podkrovia. Rodinný dom
je samostatne stojaci objekt v uličnej zástavbe pôvodných rodinných domov označený súpisným číslom 360 v
obci Pribylina, na pozemku, parcela č. 19, k.ú. Pribylina, obec Pribylina, okres Liptovský Mikuláš.
Dispozičné riešenie
Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie, jedno podkrovie, je čiastočne podpivničený objekt a má základný
pôdorys v tvare obdĺžnika. V severnej časti dispozície sa dá v úrovni 1. nadzemného podlažia dostať do chodby.
Z tejto chodby sú prístupné takmer všetky miestnosti tohto podlažia a tiež schodisko spájajúce všetky podlažia
rodinného domu. V južnej časti dispozície sa nachádza spoločná kuchyňa a WC pre hostí. Vo východnej časti sa
nachádza jeden dvojizbový apartmán s kúpeľňou s WC. V západnej časti tohto podlažia sa nachádza
spoločenská miestnosť. Schodiskom, ktoré je umiestnené v centre dispozície sa dá dostať do chodby v 2.
nadzemnom podlaží. Z tejto chodby sú podobne prístupné takmer všetky miestnosti tohto podlažia. V tomto
podlaží sa nachádzajú tri izby so samostatnými kúpeľňami s WC a tiež dve izby, ktorým je k dispozícií jedna
spoločná kúpeľňa s WC prístupná z chodby. V 1. podzemnom podlaží, ktoré je len pod západnou časťou objektu
sa nachádzajú dve miestnosti – sklad a kotolňa. Celý rodinný dom bol rekonštrukciou prebudovaný na zariadenie
prechodného ubytovania (kategória - ubytovanie na súkromí) so zhruba 20 lôžkami.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu, podmurovka je zo škárovaného muriva. Obvodové a nosné
konštrukcie 1. podzemného podlažia sú z pôvodného kamenného muriva, zvislé konštrukcie 1. nadzemného
podlažia a podkrovia sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 450 mm. Priečky a deliace
konštrukcie sú v celom objekte zhotovené z plných pálených tehál v skladobnej hrúbke do 150 mm. Stropy nad 1.
podzemným podlažím sú zhotovené ako monolitické, železobetónové, nad 1. nadzemným podlažím ako drevené
trámové s doskovým záklopom a omietkou MVC na rabitzové pletivo, v podkroví sú stropy zhotovené zo
sadrokartónu upevneného na krokvy a klieštiny dreveného krovu. Vnútorné omietky sú zhotovené na báze MVC
– hladká, resp. sadrové stierky v podkroví. Krov manzardovej strechy je vytvorený s drevených hranolov s
jednoduchým latovaním a plným záklopom. Krytina je zhotovená z pôvodnej dvojdrážkovej pálenej škridlovej
krytiny. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. zvody, žľaby a záveterné lišty sú riešené z pozinkovaného plechu,
ostatné klampiarske konštrukcie, t.j. vonkajšie parapety okien sú riešené z hliníkového plechu. Povrchovú úpravu
fasády tvorí povrch z kontaktného zatepľovacieho systému z polystyrénu (v čase obhliadky nedohotovená
povrchová úprava akrylátovou omietkou). Schody sú zhotovené ako železobetónové s povrchom z keramickej
dlažby (1.PP) a ako drevené s podstupnicami. Vstupné dvere sú zhotovené ako drevené s izolačným dvojsklom.
Interiérové dvere v objekte sú drevené, kazetové, v drevených zárubniach - hladké plné alebo zasklené. Okná sú
na celom objekte zhotovené ako drevené, dvojité (Euro profil) s izolačným dvojsklom. V rodinnom dome sa
nachádza rozvod z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, svetelná a motorická
elektroinštalácia a kameninové potrubie kanalizácie smerujúce do vlastnej žumpy. Vykurovanie domu je
zabezpečené teplovodným kúrením s plechovými radiátormi, zdroj vykurovania je elektrický kotol (kotolňa –
1.PP). TÚV je zabezpečená z dvoch zásobníkov TÚV (kotolňa – 1.PP). Rodinný dom nemá bleskozvod.
Vybavenosť 1. nadzemného podlažia
Obytné miestnosti - laminátové plávajúce parkety
- kozub s uzatvoreným ohniskom (apartmán)
Spoločenská miestnosť - keramická dlažba
- kozub s uzatvoreným ohniskom
Chodba, práčovňa - keramická dlažba
Kuchyňa - keramická dlažba
- keramický obklad za kuchynskou linkou
- príprava napojenia kanalizácie, vody, plynu a elektroinštalácie
- nerezový dvojdrez, páková drezová batéria
- linka na báze DT – rozvinutá dĺžka 6,000 metra
- šporák s rúrou na pečenie E/E
- digestor
- laminátové plávajúce parkety
WC hostia - keramický obklad do výšky 1,50 m
- keramická dlažba
- umývadlo – 2 ks
- pákové nerezové batérie – 2 ks
- WC – Combi – 2 ks
Vybavenosť 2. nadzemného podlažia - podkrovia (typická izba pre hostí)
Obytné miestnosti - povrch podláh – lepené koberce
Kúpeľňa s WC - keramický obklad do výšky 2,00 m
- keramická dlažba
- sprchovací kút
- umývadlo
- pákové nerezové batérie – 2 ks
- WC – Combi
Hospodárska budova I., bez súpisného č., parcela č. 18, k.ú. Pribylina, obec Pribylina, okres Liptovský
Mikuláš
Hospodárska budova I. je samostatne stojaci objekt, stojaci tesne vedľa Hospodárskej budovy II., ohodnotenej v
podkapitole tohto znaleckého posudku, vedľa jej južnej fasády, na pozemku, parcela č. 18, k.ú. Pribylina, obec
Pribylina, okres Liptovský Mikuláš.
Dispozičné riešenie
Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia
pozostáva z dvoch miestností – skladov, prístupných dvomi drevenými zvlakovými dverami priamo z dvora.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pásy z betónu, podmurovka je zhotovená zo škárovaného kamenného
muriva. Nosné obvodové konštrukcie sú tvorené z tehlového muriva v skladobnej hrúbke do 400 mm. Strop je
zhotovený ako drevený, s priznanými trámami a doskovým záklopom. Krytina sedlovej strechy je zhotovená z
pôvodných, jednodrážkových pálených škridiel. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu.
Vonkajšie povrchy nosných konštrukcií sú zhotovené na báze omietky MVC – hladká, vnútorné omietky sú na
báze MVC - hladká. Schody do povale sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Podlahy sú vytvorené z hrubého
betónu, resp. cementovej mazaniny. Dvere objektu sú drevené zvlakové. Okná sú jednoduché, oceľové. V
objekte sa nachádza pôvodný šporák na tuhé palivo. V tomto objekte sa nachádza len svetelná elektroinštalácia.
Hospodárska budova II., bez súpisného č., parcela č. 18, k.ú. Pribylina, obec Pribylina, okres Liptovský
Mikuláš
Hospodárska budova II. je samostatne stojaci objekt, stojaci tesne vedľa Hospodárskej budovy I., ohodnotenej v
podkapitole tohto znaleckého posudku, vedľa jej severnej fasády, na pozemku, parcela č. 18, k.ú. Pribylina, obec
Pribylina, okres Liptovský Mikuláš.
Dispozičné riešenie
Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia
pozostáva z jednej miestnosti – skladu, prístupnej dvomi otváravými drevenými zvlakovými vrátami priamo z
dvora.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pätky pod stĺpmi. Nosné obvodové konštrukcie sú tvorené z tehlových
murovaných stĺpov s výplňou obvodového plášťa z drevených dosák. Strop je zhotovený ako podbitie krovu
doskovým záklopom. Krytina sedlovej strechy je zhotovená z pôvodných, jednodrážkových pálených škridiel.
Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy obvodového plášťa sú zhotovené
na báze impregnácie moridlom. Podlahy sú vytvorené z hrubého betónu, resp. cementovej mazaniny. Vráta
objektu sú drevené, zvlakové – dvojkrídlové, otváravé. V tomto objekte sa nachádza len svetelná
elektroinštalácia.
Prístrešok - vstup do RD
Prístrešok je samostatne stojaci objekt vedľa Rodinného domu, ohodnoteného v podkapitole tohto znaleckého
posudku, vedľa jeho severnej fasády – pri vstupe do rodinného domu, na pozemku, parcela č. 18, k.ú. Pribylina,
obec Pribylina, okres Liptovský Mikuláš.
Dispozičné riešenie
Tento objekt má jedno nadzemné podlažie a základný pôdorys v tvare obdĺžnika. Jeho jednoduchá dispozícia
pozostáva z jedného zastrešeného a z troch strán otvoreného prístrešku, ktorý slúži na prekrytie podesty pred
hlavným vstupom do rodinného domu.
Technické a konštrukčné riešenie
Základy sú zhotovené ako základové pätky z betónu. Nosné obvodové konštrukcie (nosné stĺpiky) sú tvorené z
drevených, hobľovaných hranolov. Sedlová strecha je zhotovená z drevených hranolov s doskovým záklopom a
jednoduchým latovaním. Krytina je zhotovená z pálenej, keramickej, dvojdrážkovej krytiny. Klampiarske
konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy nosných drevených stĺpov sú zhotovené na
báze impregnácie moridlom. Podlahy sú vytvorené z hrubého betónu, resp. cementovej mazaniny. V tomto
objekte sa nachádza len svetelná elektroinštalácia.
|
Rodinný dom, súpisné č. 360, parcela č. 19, k.ú. Pribylina, obec Pribylina, okres Liptovský Mikuláš
Ide o bežne opotrebený, starší rodinný dom s nadstavbou (temer nad celým pôdorysom 1.NP), ktorého technický
stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti
znalec aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak
ako je uvedené v tomto posudku. Dom je zhotovený z bežných stavebných materiálov, stupeň a kvalita
prevedenia zodpovedá bežnému štandardu, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Tento objekt
bol na základe informácie poskytnutej vlastníkom nehnuteľnosti a odborného odhadu znalca daný do užívania v
roku 1920 (pôvodná časť) a v roku 2010 bola zrealizovaná jeho komplexná rekonštrukcia a vstavba obytného
podkrovia. Vzhľadom na skutočnosť, že objekt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou (zachované boli len tieto
konštrukcie – základy, zvislé nosné konštrukcie, stropy, schody a konštrukcie krovu) opotrebenie znalec stanovil
analytickou metódou. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu
zistenému znalcom pri obhliadke. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí objektu
znalec určuje v percentách.
Hospodárska budova I., bez súpisného č., parcela č. 18, k.ú. Pribylina, obec Pribylina, okres Liptovský
Mikuláš
Ide o pôvodný objekt hospodárskej budovy z roku 1935, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá
jej veku, a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení rozpočtových
ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku.
Celkovo je tento objekt pomerne opotrebený, neslúžiaci na svoj pôvodný účel. Je zrejmé, že tento objekt nebol
podrobený v čase jeho existencie ani len priebežnej údržbe. Tento objekt bol na základe verbálnej informácie od
vlastníka a odborného posúdenia znalca postavený v roku 1935. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty
nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil
odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu
zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný
rok dožitia objektu je rok 2035. Dokončenosť jednotlivých rozostavaných častí a konštrukcií objektu znalec
určuje v percentách.
Hospodárska budova II., bez súpisného č., parcela č. 18, k.ú. Pribylina, obec Pribylina, okres Liptovský
Mikuláš
Ide o pôvodný objekt hospodárskej budovy z roku 1935, ktorej technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá
jej veku, a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto skutočnosti som aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov
a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Celkovo je tento
objekt pomerne opotrebený, neslúžiaci na svoj pôvodný účel. Je zrejmé, že tento objekt nebol podrobený v čase
jeho existencie ani len priebežnej údržbe. Tento objekt bol na základe verbálnej informácie od vlastníka a
odborného posúdenia znalca postavený v roku 1935. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty
nehnuteľností a stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil
odborným odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu
zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 100 rokov, predpokladaný
rok dožitia objektu je rok 2035. Dokončenosť jednotlivých rozostavaných častí a konštrukcií objektu znalec
určuje v percentách.
Prístrešok - vstup do RD
Ide o pôvodný objekt prístrešku z roku 2010 (vybudovaný spolu s rekonštrukciou rodinného domu), ktorého
technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu vyhotovenia. Vzhľadom na tieto
skutočnosti znalec aj pri stanovení rozpočtových ukazovateľov a ďalej aj koeficientu polohovej diferenciácie
postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Celkovo je tento objekt bežne opotrebený, dobre udržiavaný a
slúžiaci na svoj pôvodný účel. Tento objekt bol na základe verbálnej informácie od vlastníka a odborného
posúdenia znalca postavený v roku 2010. V zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a
stavieb a skutočnosti, že väčšina konštrukcií je v pôvodnom stave, opotrebenie znalec stanovil odborným
odhadom. Celkové, výpočtom stanovené opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému
znalcom pri obhliadke. Základná životnosť objektu je znalcom stanovená na 80 rokov, predpokladaný rok dožitia
objektu je rok 2090. Dokončenosť jednotlivých rozostavaných častí a konštrukcií objektu určuje v %.
|