Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 249               Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 1064 m²

parc. č. 250/1           Záhrady                                                        o výmere 1930 m²

Stavba

súp. č. 7                     Rodinný dom                                              na parc. č. 249

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Michalovce, katastrálny odbor, LV č. 126, okres: Michalovce, obec: VOJANY, katastrálne územie: Vojany.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: plot od ulice pred domom, plot od susedov v záhrade za domom, kopaná studňa vo dvore, prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, ČOV pri dome, spevnená plocha betónová.

Popis zlúčenej stavby: rodinný dom so súp. č. 7

Rodinný dom so súp. č. 7 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 249 v k. ú. Obce Vojany v okrese Trebišov. Situovaný je v zastavanom území obce v uličnej zástavbe rodinných domov, prístupný je z verejnej miestnej komunikácie na západnej strane pozemku. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie, dom má vlastnú ČOV aj studňu. Rodinný dom v čase obhliadky bol zrejme obývaný, má zanedbanú údržbu. Obhliadka domu nebola súdnemu znalcovi umožnená, jeho ohodnotenie previedol z dostupných údajov – predloženého znaleckého posudku z r. 2013 a z obhliadky z ulice a z dvora. Dom bol daný do užívania v r. 1949. Dom má jedno nadzemné podlažie so sedlovou strechou. Dom je napojený na vodovod z verejného vodovodu, kanalizácia do vlastnej ČOV, na rozvod elektro a na zemný plyn. Jeho opotrebenie súdny znalec stanovil lineárnou metódou. Dispozičné riešenie: rodinný dom má jedno nadzemné podlažie. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy – betónové -objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie – murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. Nad 40 do 50 cm, deliace konštrukcie – tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – s rovným podhľadom drevené trámové. Strecha – krovy – väznicové valbové, stanové, krytiny strechy na krove – pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové, klampiarske konštrukcie strechy – z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov – fasádne omietky – vápenné štukové, zdrsnené, striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov – vnútorné omietky – vápenné štukové, stierkové plsťou hladené, vnútorné obklady – prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky, kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov – dvere – rámové s výplňou, okná – plastové s dvoj. a trojvrstvovým zasklením. Podlahy – podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) – palubovky, dosky, xylolit, dlažby a podlahy ostatných miestností – keramické dlažby. Vybavenie kuchýň – sporák elektrický alebo plynová s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková), drezové umývadlo oceľové smaltované. Vybavenie kúpeľní – vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo, vodovodné batérie – ostatné, záchod – splachovací bez umývadla. Vykurovanie – ústredné vykurovanie – teplovod. a rozvod, bez ohľadu na mat. a radiátormi – oceľ. a vykurovacie panely, zdroj vykurovania – kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá, lokálne plynové kachle. Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia (bez rozvádzačov) – svetelná, motorická, elektrický rozvádzač – s poistkami. Vnútorné rozvody plynu – rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Drobná stavba: hospodárska časť rodinného domu

Hospodárska časť rodinného domu postavená spolu s domom v r. 1949, jednoduchá jednopodlažná stavba s plochou strechou, je v zlom technickom stave, v čase obhliadky nebola užívaná, bez údržby, jej predpokladanú životnosť stanovil súdny znalec odborným odhadom na 80 rokov. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy – bez podmurovky, iba základové pásy. Zvislé nosné konštrukcie – betónové, monolitické alebo z betónových tvárnic, bez tepelnej izolácie. Vodorovné nosné konštrukcie – stropy – železobetónové, keramické alebo klenuté do oceľových nosníkov. Strechy – krytina na plochých strechách – plechová pozinkovaná. Úpravy vonkajších povrchov – vápenná hrubá omietka alebo náter. Úpravy vnútorných povrchov – vápenná hrubá omietka. Výplne otvorov – dvere – oceľové alebo drevené zvlakové, okná – jednoduché drevené alebo oceľové. Podlahy – hrubé betónové, tehlová dlažba. Vnútorné rozvody elektroinštalácie – elektroinštalácia – len svetelná – poistky.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela č. 249 – zastavané plochy a nádvoria o výmere 1064 m², tvorí pozemok zastavaný rodinným domom a tvorí dvor okolo domu podľa priloženej kópie z katastrálnej mapy, v zastavanej časti obce Vojany v okrese Michalovce, v lokalite IVB, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete okrem kanalizácie. Obec má okolo 873 obyvateľov, od okresného mesta Michalovce je vzdialená 25 km, od mesta Trebišov 35 km a od mesta Veľké Kapušany 8 km. Negatívne účinky neboli zistené.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.