JUDr. Jozef Tarabčák, so sídlom Hlavná 13, Prešov, správca úpadcu Anna Dlubačová, nar. 23.10.1957, podnikajúca pod obchodným menom Anna Dlubačová – DLUKOR, s miestom podnikania Suchoňova 3527, 058 01 Poprad, IČO : 43 385 362, v konaní vedenom na Okresnom súde Prešov, č.k. 2K 86/2014, v súlade so záväzným pokynom oddeleného veriteľa 9.3.2018 na speňažovanie súp. pol. 10 oddelenej – byt č. 40 a záväzného pokynu z 26.2.2018 zástupcu veriteľov na speňaženie súp. pol. 5 všeobecnej podstaty – zariadenie bytu, podľa žiadosti z 23.2.2018 formou dražby, vyhlasuje podľa §92 ods. 1, písm. d) ZKR č. 7/2005 Z.z. v spojení s ust. §17 ZoDD č. 527/2002 Z.z., speňaženie majetku úpadcu formou dražby.

Dražobník : JUDr. Jozef Tarabčák, Hlavná 13, Prešov, správca na základe uznesenia OS Prešov, č.k. 2K 86/2014 zo 16.2.2015 zverejnené v OV č. 35/2015 dňa 20.2.2015

Navrhovateľ dražby : JUDr. Jozef Tarabčák, Hlavná 13, Prešov,  správca úpadcu Anna Dlubačová, nar. 23.10.1957, podnikajúca pod obchodným menom Anna Dlubačová – DLUKOR, s miestom podnikania Suchoňova 3527, 058 01 Poprad, IČO : 43 385 362

Označenie dražby : druhá dražba

Miesto konania dražby : kancelária správcu – Hlavná 13, 080 01 Prešov

Dátum konania dražby : 28.5.2018

Čas otvorenia dražby : 9.00 hod.

Vstup na dražbu : 8.30 hod

Vstupné pre verejnosť : 3,00 EUR

Priebeh dražby bude overovať : JUDr. Ján Marušin, notár, so sídlom Slovenská 69, 080 01 Prešov

Označenie predmetu dražby :

súp. pol. 10 byt č. 40 na 5. podlaží a spoluvlastnícky podiel 6716/344278 na spoločných častiach a zariadeniach domu súp. č. 4885 a pozemku parc. č. 3009/892 o výmere 963 m2 a parc. 3010/5 o výmere 1074 m2 zastavané plochy a nádvoria na adrese L. Svobodu č. 95, Poprad, zapísané na LV č. 5671 k.ú. Poprad

súp. pol. 5 zariadenie bytu : kuchynská linka rohová drevená + ostrovček, elektrická rúra, sklokeramická doska, práčka, chladnička, výparník, mikrovlná rúra, televízor, DVD prehrávač, sedačka rohová kožená + kreslo + taburetka, sedačka rohová zelená látková, vstavaná obývačková stena, vstavaná stena v detskej izbe, jedálenský stôl + 4 stoličky, vstavaná skriňa - 3 ks, komoda, manželská posteľ, kúpeľňová sanita + wc skrinka s umývadlom a zrkadlom + skrinka kúpeľňová s košom,

Majetok sa speňažuje ako celok – súbor nehnuteľnosti a hnuteľných vecí

Opis predmetu dražby :

Ide o byt na 5. nadzemnom podlaží Domu polyfunkčnej vybavenosti súp. č. 4885, na ul. L. Svobodu v Poprade, na sídlisku Juh, k.ú. Poprad, postavenom na parc. č. 3010/5.

Dom polyfunkčnej vybavenosti pozostáva zo 6 nadzemných podlaží. Funkčne je delený na obchodnú a bytovú časť. Bytová časť je prístupná zo západnej strany dvoma vchodmi. Prevádzky do ktorých sa vstupuje z východnej a južnej strany sú na l. NP. Predmetné 1. NP obsahuje 3 prevádzky so zázemím, chodby so schodiskami, 2 výťahy, sklad, strojovňu, parkovacie státia a pivnice pre byty. Na 2. NP sa nachádzajú 2 hlavné vstupy, chodby a schodiská, pivnice pre byty, 2 jednoizbové byty, 4 dvojizbové a 2 trojizbové byty. Na 3. NP a 4. NP sa nachádza 1 garsónka, 2 jednoizbové, 6 dvojizbových a 2 trojizbové byty. 5. NP obsahuje 1 garsónku, 2 jednoizbové, 4 dvojizbové a 3 trojizbové byty. Na poslednom 6. NP je vytvorená 1 garsónka, 1 jednoizbový, 4 dvojizbové a 1 trojizbový byt

Ide o atypický objekt založený je na železobetónových základoch. Zvislé konštrukcie sú celoplošné panelové, stropy železobetónové, strecha plochá s asfaltovými navarovanými pásmi. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vnútorné úpravy povrchov spoločných priestorov sú z vápenných omietok. Vstupné dvere do bytového domu sú plastové s presklením. Vykurovanie bytového domu je z vlastnej centrálnej kotolne. Elektroinštalácia je 380V a 220V. Dom má bleskozvod. Bytový dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí, vrátane káblovej televízie. Rozvody jednotlivých stúpačiek sú v šachtách. Rozvody telefónov a káblovej televízie sú v lištách z PVC. Jednotlivé podlažia sú komunikačne prepojené železobetónovým schodiskom výťahom. Polyfunkčný dom bol postavený a daný do užívania v roku 2008. Životnosť bytového domu uvažujem 90 rokov.

Ohodnocovaný byt má murované hygienické jadro so samostatnou kúpeľňou a samostatným WC. V kúpeľni je keramické umývadlo a samostatná sprcha s pákovými vodovodnými batériami, keramický obklad stien a keramická dlažba. V miestnosti WC je kombi záchodová misa, keramický obklad stien a keramická dlažba. V kuchyni je kuchynská linka s nerezovým drezom a pákovou vodovodnou batériou, sporák so sklokeramickou varnou doskou, elektrickou rúrou a digestorom. V izbách, v kuchyni a v predsieni sú laminátové plávajúce podlahy. Byt má centrálne diaľkové vykurovanie a ohrev vody a panelové radiátory. V byte sú drevené dvere s drevenými zárubňami a plastové okná s horizontálnymi plastovými žalúziami. Všetky okná sú orientované na západ. V byte je vstavaná skriňa. Byt má priestranný balkón s oceľovým zábradlím a keramickou dlažbou.

Byt pozostáva z 3 izieb a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, WC, balkón. K bytu patrí aj pivnica nachádzajúca sa v prízemí domu a špajza nachádzajúca sa tom istom podlaží ako byt (prístupná zo spoločnej chodby, ktorých výmera je započítaná do výmery podlahovej plochy bytu. Vypočítaná podlahová plocha bytu (bez plochy balkónu) je 67,73m^z (podľa LV - 67,16m²).

S vlastníctvom bytu je spojené aj spoluvlastníctvo na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu a to v podiele 6716/344278. Byt má štandardnú súčasnú vybavenosť, dobre udržiavaný a je v dobrom stave.

Zariadenie bytu je v stave primeranom veku používania.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby :

Podľa LV č. 5671 k.ú. Poprad sú na predmete dražby evidované ťarchy

- záložné právo v prospech vlastníkov bytov a nebytových priestorov polyfunkčného domu s.č. 4885 podľa §15 ods. 1 zák. 182/93 Z.z.

- záložné právo v prospech Slovenskej sporiteľne a.s. - zmluva o zriadení záložného práva č. 5033553691 z 31.10.2012 podľa V 4121/12 zo dňa 5.12.2012

Predmet dražby sa nadobúda vydražiteľom bez akýchkoľvek tiarch v zmysle §93 ods. 2 ZKR.                                                                                                                                        

Cena predmetu dražby : všeobecná hodnota  99.321,00 EUR (97.200,- € nehnuteľnosť a 2.121,00 € hnuteľné veci), pričom všeobecná hodnota nehnuteľnosti je určená ZP č. 52/2015 znalca Ing. Vladimíra Vaľa, zapísaný v zozname znalcov MS SR, evidenčné číslo znalca 913670

Najnižšie podanie : 89.388,90 € s možnosťou zníženia na 75 % všeobecnej hodnoty (3 x 5%), t.j. 74.490,75 € (72.900,- € + 1.590,75 €)

Minimálne prihodenie : 300,00 €

Dražobná zábezpeka : 9.932,10 € (10% všeobecnej hodnoty majetku)

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky :

Na bankový účet č.ú. SK28 1111 0000 0010 5403 7014 v UniCredit Bank pob. Prešov, najneskôr deň pred dňom konania dražby. Dokladom o zložení dražobnej zábezpeky je originál príkazu na úhradu vo výške dražobnej zábezpeky, pričom suma musí byť pripísaná na účet dražobníka najneskôr deň pred dňom konania dražby. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť v hotovosti do pokladne ani iným spôsobom (platobnou kartou a šekom).

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky : najneskôr deň pred dňom konania dražby

Vrátenie dražobnej zábezpeky : do 5 pracovných dní po skončení dražby. Vydražiteľovi sa dražobná zábezpeka nevracia, ale sa započíta na úhradu ceny dosiahnutej dražbou.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením :

Najneskôr do 10 dní odo dňa konania dražby na účet dražobníka

Obhliadka predmetu dražby :

dňa : 17.5.2018

dňa : 23.5.2018

v čase po dohode s dražobníkom, po oznámení o záujme o obhliadku dražobníkovi na elektronickú adresu tarabcak@centrum.sk, v ktorom uvedie aj telefónne číslo na spätný kontakt alebo na č.t. 051/7598331-2.

Organizačné opatrenia dražby (§5, §20 ods. 2 zákona) :

Účastníci dražby môžu byť iba osoby spĺňajúce zákonné podmienky podľa § 5 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, ktoré pred začatím dražby predložia dražobníkovi :

a) doklad totožnosti

b) doklad o zložení zábezpeky

c) čestné prehlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle § 20 ods. 2 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách

d) ak ide o právnickú osobu – úradný výpis z registra, kde je zapísaná a z ktorého vyplýva, kto je oprávnený konať v jej mene, nie starší ako jeden mesiac, ak ide o fyzickú osobu – podnikateľa, výpis zo ŽR, nie starší ako jeden mesiac

e) v prípade zastúpenia splnomocnencom, špeciálne splnomocnenie s úradne overeným podpisom zastúpeného účastníka, z ktorého bude výslovne vyplývať oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dražbe

f) číslo účtu dražiteľa pre prípad neúspešnosti v dražbe na vrátenie zloženej zábezpeky

Zmarenie dražby :

Neuhradením ceny vydraženého predmetu dražby vydražiteľom v lehote určenej dražobníkom po udelení príklepu, dražobná zábezpeka zložená takýmto dražiteľom v celom rozsahu prepadá v prospech konkurznej podstaty ako zmluvná pokuta a nevracia sa.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby :

Vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa udelením príklepu po súčasnom riadnom uhradení ceny dosiahnutej vydražením. Dražobník zabezpečí zápis vlastníckeho práva pre vydražiteľa v príslušnom katastri záznamom.

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi :

Dražobník odovzdá vydražiteľovi po úhrade ceny dosiahnutej vydražením osvedčený odpis notárskej zápisnice, záznam o odovzdaní predmetu dražby, a to najneskôr do desať (10) dní odo dňa úhrady celej ceny dosiahnutej vydražením, v sídle dražobníka.

Poučenie (podľa § 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách) :

1. V zmysle §92 ods. 6 ZKR, podľa ktorého sa primerane použije zák. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách, sa aj ust. §21 ods. 2 až 6 ZoDD použije primerane, preto ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ust. tohto zákona, iba oprávnená osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, môže požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa predchádzajúceho bodu, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľnosti začatie súdneho konania.

3. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba.

4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.