Byt č. 3 na 2. p. bytového domu – bytový dom, so súp. č. 746, vchod 12, ulica Rázusová v Smižanoch, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 1315/17, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 194 m². Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 1676/10000.

Parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 1315/ 17        Zastavané plochy a nádvoria             o výmere 194 m²

spoluvlastnícky podiel k pozemku: 1676/10000.               

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Spišská Nová Ves, katastrálny odbor, LV č. 2635, okres: Spišská Nová Ves, obec: SMIŽANY, katastrálne územie: Smižany.

Popis bytového domu so súp. č. 746

Ohodnocovaným bytom je byt č. 3 nachádzajúci sa v bytovom dome č. s. 746 na ulici Rázusova č. 12 v obci Smižany v blízkosti okresného mesta Spišská Nová Ves, ktoré zásadným spôsobom ovplyvňuje trh s bytmi v tejto obci. Z hľadiska polohy sa bytový dom nachádza na okraji obce, vzdialenosť do centra obce je cca. 0,50 km, od centra okresného mesta 4,00 km. Bytový dom č. s. 746 má suterén a tri nadzemné podlažia po dva byty. Bytový dom má jeden vchod, v ktorom je spolu 6 bytov. V suteréne sa nachádzajú spoločné priestory a pivnice pre byty. Bytový dom sa nachádza na parcele č. CKN 1315/17 k. ú. Smižany a prístupný je z ulice Rázusová na východnej strane bytového domu a z nádvoria okolo bytového domu. Byt v čase obhliadky bol riadne obývaný a užívaný, bytový dom bol odovzdaný do užívania v roku 1976. Bytový dom je murovaný bez zateplenia, suterénne murivo je z monolitického železobetónu, okná plastové, vstupné dvere sú plastové, strecha plochá, krytina povlaková rekonštruovaná, vertikálna doprava je zabezpečená schodiskom bez výťahu, základy sú železo betónové s hydroizoláciou, obvodový plášť je murovaný hr. 30-40 cm, vnútorné priečky sú murované tehlové, stropy sú montované železobetónové stropné dosky, podlaha - nášľapná vrstva podľa charakteru miestnosti - PVC alebo plávajúce laminátové, keramická dlažba, suterén cementový poter, okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vchodové dvere sú plastové so sklenenou výplňou, ostatné dvere sú plné drevené hladké osadené do oceľových zárubní, na fasáde je pôvodný brizolit, vnútorné murivo je omietnuté omietkou hladkou, schody sú monolitické železobetónové s novým povrchom PVC, schodiskové a balkónové zábradlia sú tyčové, všetky klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, vykurovanie je centrálne, vykurovacie telesá sú oceľové rebrové radiátory, v kúpeľni rebríkový, teplá voda je pripravovaná lokálne v každom byte, v ohodnocovanom byte je zásobníkový plynový ohrievač v kúpeľni, kanalizácia odvádza odpadové vody splaškové a dažďové zo strechy objektu samospádom do verejnej kanalizácie. Bytový dom je napojený aj na rozvod zemného plynu a elektriny, v presne nezistenom čase boli v bytovom dome vymenené rozvody vody a kanalizácie, boli vymenené vchodové dvere a okná v spoločných priestoroch, v blízkej budúcnosti vlastníci plánujú previesť zateplenie bytového domu s novou fasádnou stierkou.

Popis bytu č. 3

Byt č. 3 nachádzajúci sa na druhom strednom poschodí bytového domu, pozostáva z 3 obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, špajza, predsieň a kúpeľňa s WC. Ďalej k bytu patria dve pivnice č. 3 v suteréne bytového domu. Byt č. 3 je umiestnený na 2. strednom poschodí bytového domu č. s. 746 v k. ú. obce Smižany. Pozostáva z 3 obytných miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je kuchyňa, špajza, chodba, kúpeľňa s WC a dve pivnice č. 3 nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. Steny v suteréne sú betónové, priečky medzi pivnicami murované tehlové, dvere drevené hladké, podlaha v pivnici je z cementového poteru. Úpravy vnútorných povrchov bytu sú vápenné hladké omietky, dvere v byte sú plné hladké biele alebo zasklenné, okná v byte sú plastové s izolačným dvojsklom, na oknách sú žalúzie, podlahy v byte sú plávajúce laminátové, v kúpeľni s WC, na chodbe a v kuchyni je keramická dlažba, keramické obklady v byte sú v kúpeľni, WC a v kuchyni okolo kuchynskej linky, vykurovanie je ústredné z centrálneho zdroja, radiátory v byte sú plechové rebrové, elektroinštalácia je svetelná, vnútorný rozvod vody je prevedený z plastových rúr, ohrev teplej vody je z vlastného zdroja - plynový zásobníkový ohrievač v kúpeľni, v kuchyni sa nachádza plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor, kuchynská linka 2,60 m na báze dreva s nerezovým drezom a batériou nerezovou pákovou, v kúpeľni je jednoduchá plastová vaňa, umývadlo so skrinkou, batérie sú nerezové pákové, WC je v kúpeľni v prevedení kombi. Bytové jadro je murované, v byte je automatický otvárač vstupných vchodových dverí. Byt bol postupne rekonštruovaný a modernizovaný do dnešného stavu, v čase obhliadky bol riadne užívaný s dobrou údržbou. Podlahová plocha bytu vrátane dvoch pivníc je 69,26 m².

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.