Súbor vecí

Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Dražba rozostavaného rodinného domu, parc.č. 770/230, k.ú. Hamuliakovo, okr. Senec

POPIS STAVBY

Ohodnocovaný rozostavaný rodinný dom sa nachádza v okrajovej časti obce Hamuliakovo, okres Senec, v novovytvorenej obytnej časti, vybudovanej mimo zastavaného územia obce, postavený na pozemku parc.č. 770/230. Dom je samostatne stojaci s 1.NP a podkrovím bez podpivničenia, osadený v rovinatom teréne. V roku 2017 začala prebiehať realizácia prístavby, ktorá je v štádiu hrubej stavby, bez otvorov a vnútorného vybavenia.

Súčasťou rodinného domu je prístavba, ktorá je v štádiu hrubej stavby. Prístup na pozemky je z J-V strany po verejnej asfaltovej komunikácii parc.č. 770/74. Pozemky sú oplotené, s napojením na obecný rozvod  vody,  plynu, kanalizácie a elektrickej energie,  rozvod  internetu, televízie. Objekt sa nachádza    v chránenej vodohospodárskej oblasti. Životnosť stavby stanovujem na 100 rokov. K dátumu miestneho šetrenia sa nehnuteľnosť plne využívala aj keď ešte nebola dokončená a skolaudovaná. Viac ako polovica podlahovej plochy domu je určená na rodinné bývanie, preto stavbu ohodnocujem ako rodinný dom, ktorý spĺňa podmienky Stavebného zákona.

Dispozičné riešenie:

Ide o murovaný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, s obytným podkrovím. 1.NP - zádverie, chodba, obývacia miestnosť s jedálňou, kuchyňa, komora, izba, technická miestnosť, kúpeľňa spolu s WC a schodisko vedúce do podkrovia.

Podkrovie - chodba, 3x izba, kúpeľňa, samostatné WC, šatník.

Konštrukčno - materiálový popis:

Objekt je založený na železobetónových základových pásoch so štrkovým podsypom, na ktorých je uložená betónová základová doska hr. 100mm, vystužená Kari sieťou. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z tehál zn. Porotherm hr.. 380cm obvodové steny, vnútorné steny hr. 250mm a priečky 115mm. V čase šetrenia bolo nedokončené zapeplenie obvodových stien, ktoré bude s povrchovou úpravou  opatrenou  z   ušľachtilej   tenkovrstvovéj   omietky   zn.   Baumit.   Schodisko   železobetónové s povrchovou  úpravou   z keramickej  dlažby.   Zastrešenie  objektu  je  sedlovou  strechou   s krytinou    z betónovej škridle z. Bramac s tepelnou izoláciou, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu.

Okná plastové s izolačným dvojsklom s vnútornými žalúziami, interiérové dvere plné presklené osadené  v drevených zárubniach, povrchová úprava stien vápenno cementová s náterom, podlahy v obytných miestnostiach  veľkoplošné  laminátové,  v ostatných   častiach  domu  podlaha   z   keramickej   dlažby. Z obývacej miestnosti je výstup na terasu vo dvore.

Elektrický rozvádzač s poistkami sa nachádza v chodbe pri vstupe do domu, vykurovanie a ohrev teplej vody je zabezpečené plynovým kotlom a zásobník na ohrev teplej vody zn. Protherm, umiestnené

v komore. Vykurovanie na 1.NP je podlahové a aj teplovodné radiátorové s osadenými plechovými panelovými radiátormi, v podkroví podlahové kúrenie.

Vybavenie kúpeľne (1.NP):

Nachádza na tu vaňa obložená keramickým obkladom, umývadlo s pákovou batériou, osadený splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, podlaha z keramickej dlažby, keramický obklad stien.

Vybavenie kúpeľne v podkroví:

Nachádza sa tu rohová vaňa obložená keramickým obkladom, 2x umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby v strope zabudované bodové svetlá. V samostatnom WC je osadený splachovací záchod so zabudovanou nádržkou, umývadlo s pákovou batériou, keramický obklad stien, podlaha z keramickej dlažby.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.