Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Účastník právneho vzťahu č.1 spoluvlastnícky podiel v 1/4. Účastník právneho vzťahu č.2 spoluvlastnícky podiel v 1/4.

Účastník právneho vzťahu č.3 spoluvlastnícky podiel v 1/4. Účastník právneho vzťahu č.4 spoluvlastnícky podiel v 1/4.

Rodinný dom so súpisným č. 521, v obci Bátorové Kosihy, okres Komárno, postavený na parcele č. 521 a pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako parcelné č. 4033/82, druh pozemku záhrady o výmere 675 m² a parcelné č. 4033/472, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 405 m², spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine, evidované na liste vlastníctva č. 130, k.ú. Bátorove Kosihy.

Rodinný dom:

Budovu so súp. č. 521 na pozemku s parc. č. 4033/472 v katastrálnom území Bátorove Kosihy, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom. Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc. č. 4033/472 v katastrálnom území Bátorove Kosihy, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, mimo obchodného centra obce, v obytnej okrajovej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, valbovou strechou.

Životnosť a opotrebenie:

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky, odborného odhadu a scanu čestného vyhlásenia o veku stavby, zo dňa 12.07.2014. Zahájenie užívania stavby rodinného domu budem považovať od roku 1956. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. V rokoch 2012-2014 boli vymenené  nášľapné vrstvy podláh, vnútorné elektrické vedenie, vedenie vody, vybavenie hygienickej miestností a kuchyne. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.

Popis podlaží:

1. Nadzemné podlažie

Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z troch obytných miestností, závetria, kuchyne, špajze, kúpeľne so záchodom.

Technický popis:

Základy rodinného domu tvoria monolitické železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevážnej časti z tehál hlinených nepálených v prevažujúcej hrúbke 0,50 m. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké vápenné štukové. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová - s dolným a horným záklopom. Valbová strecha je pokrytá pálenými škridlami jednodrážkovkami. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie ostatné (parapety a pod.) nie sú. Fasádne omietky sú na celej omietanej ploche steny omietky vápenno-cementové. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo presklené (osadené do oceľových zárubní), okná sú zdvojené drevené s dvojvrstvým zasklením. Podlahy v obytných miestnostiach sú prilepené PVC povlakové krytiny, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Podlažie je vykurované konvekčným spôsobom, kachlami na tuhé palivá 2 kusy, sú ale namontované aj plynové kachle 2 kusy (rodinný dom nie je napojený na rozvod zemného plynu). Elektroinštalácia podlažia je nová svetelná ako i motorická. Je aj vnútorný rozvod zemného plynu. Rozvod vody je vyhotovený z Pe potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Kanalizácia do žumpy je z PVC potrubia. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový  ohrievač vody, umiestnený v garáži. Vybavenie kuchyne pozostáva : sporák plynový na PB, drez oceľový nerezový, kuchynská linka je z materiálov na báze dreva rozvinutej šírky 3,60 m´. Vnútorné vybavenie podlažia : samostatná sprcha, umývadlo 1 kus. Vodovodné batérie sú pákové nerezové so sprchou a nerezové v počte 2 kusy. Záchod je umiestnený v kúpeľni, vedľa sprchovacieho kútu, je splachovací. Vnútorné obklady stien na podlaží sa nachádzajú - obloženie sprchy, záchodu, kúpeľne nad výšky 1,35 m a v kuchyni pri sporáku a dreze. Na tomto podlaží je umiestnený elektrický rozvádzač s automatickým istením. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú  žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Garáž:

Budovu na pozemku s parc. č. 4033/472 v katastrálnom území Bátorove Kosihy, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako garáž pre jedno osobné motorové vozidlo. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, pultovou strechou.

Technický popis:

Základ garáže sú vyhotovené ako monolitické základové pásy, s hydroizoláciou. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z plynosilikátových tvárnic, v prevažujúcej hrúbke 0,30 m. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké vápenné hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s drevená trámová, s rovným podhľadom. Sedlová strecha hambálkovej konštrukcie, je pokrytá azbestocementovými vlnovkami. Dvere na podlaží sú drevené zvlakové, okná sú kovové jednoduché, s jednovrstvým zasklením. Podlaha v miestnosti je z betónovej mazaniny. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná ako i motorická. Garážové vráta sú drevené zvlakové. Montážna jama má výmeru nad 2 m². Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú  žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Hospodárska budova:

Budovu na pozemku s parc. č. 4033/472 v katastrálnom území Bátorove Kosihy, vychádzajúc zo skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako drobnú stavbu hospodárskej budovy, zastavanou plochou prevyšujúc 25 m², ale svojim charakterom sa jedná o doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničenia, sedlovou strechou.

Technický popis:

Základ hospodárskej budovy vyhotovená ako základová doska. Zvislé konštrukcie podlažia sú murované z plynosilikátových tvárnic, v prevažujúcej hrúbke 0,25 m. Vnútorné omietky na podlaží sú hladké vápenné hrubé. Stropná konštrukcia podlažia je s drevená trámová. Sedlová strecha hambálkovej konštrukcie, je pokrytá pálenými škridlami jednodrážkovkami. Dvere na podlaží sú drevené zvlakové, okná nie sú osadené. Podlaha v miestnosti je z betónovej mazaniny. Elektroinštalácia podlažia je len svetelná. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú  žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.