Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 1483/28      Záhrady                                                        o výmere 309 m²

parc. č. 1483/73      Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 651 m²

Stavba

              súp. č. 644                 Rodinný dom                                              na parc. č. 1483/73

               spoluvlastnícky podiel: ¼, ¾

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Prešov, katastrálny odbor, LV č. 503, okres: Prešov, obec: VEĽKÝ ŠARIŠ, katastrálne územie: Veľký Šariš.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: hospodárska budova, plot od ulice, plot od suseda, studňa za domom, prípojka vody, prípojka kanalizácie, prípojka zemného plynu.

Popis rodinného domu so súp. č. 644

Rodinný dom súp. č. 644 je osadený na rovinatom upravenom pozemku parc. č. 1483/73 v k. ú. Veľký Šariš v okrese Prešov. Situovaný je v zastavanom území mesta v uličnej zástavbe rodinných domov na Slovenskej ulici č. 4, prístupný z verejnej miestnej komunikácie. V danej časti obce je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Rodinný dom v čase obhliadky nebol obývaný, má zanedbanú údržbu, časť vybavenia chýba. Jeho ďalšie užívanie si bude vyžadovať investície do zanedbanej údržby, do doplnenia vybavenia a do výmeny prvkov krátkodobej životnosti. Dom bol skolaudovaný v r. 1977, má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia s plochou strechou. Dom je napojený verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektro a na zemný plyn. Jeho predpokladanú životnosť stanovil súdny znalec so stavom v čase obhliadky odborným odhadom na 80 rokov. Popis domu: Rodinný dom je založený na betónových pásových základoch z vodorovnou izoláciou, murivo podzemného podlažia je betónové monolitické hrúbky 40 cm, nosné murivo prvého aj druhého nadzemného podlažia je z pórobetónového muriva o hrúbke do 35 cm, strop nad podzemným, prvým aj druhým podlažím je železobetónový, strecha je plochá, spádová dvojplášťová, druhý plášť je z vytvorený z drevenej hranolovej konštrukcie, krytina je z pozinkovaného plechu na debnení, klampiarske výrobky sú z pozinkovaného plechu, fasádne omietky nadzemných podlaží sú vápenné brizolitové, dom nemá bleskozvod, priečky sú murované, vnútorné omietky sú vápenné hladké a obklady sú keramické, podlahy v miestnostiach podzemného podlažia sú prevažne z cementového poteru a z keramickej dlažby, v obytných miestnostiach I. a II. nadzemného podlažia sú podlahy laminátové alebo z povlakov PVC a v ostatných miestnostiach sú z keramickej dlažby, dvere sú drevené plné hladké alebo zasklené, zárubne sú oceľové, zasklené steny a vchodové dvere sú drevené, okná sú zdvojené drevené, na oknách a stenách sú žalúzie plastové, elektroinštalácia je svetelná a motorická, rozvádzač je s automatickým istením, v dome je rozvod studenej a teplej vody a kanalizácie z plastových a liatinových rozvodov, zdrojom teplej vody je zásobníkový ohrievač v suteréne, kotol ústredného kúrenia je na zemný plyn aj pôvodný kotol na tuhé palivo, vykurovanie je teplovodné s liatinovými článkovými radiátormi, zásobníkový ohrievač TÚV a kotly ÚK sú umiestnené v kotolni rodinného domu v podzemnom podlaží, vybavenie I. podzemného podlažia: kotol ÚK na zemný plyn, kotol ÚK na tuhé palivo, zásobníkový ohrievač TÚV, výlevka s batériou, vybavenie I. nadzemného podlažia:  umývadlo s batériou na chodbe, smaltovaný drez s batériou, WC kombi, keramický obklad umývadla a v kuchyni. Vybavenie II. nadzemného podlažia: masážny sprchový kút, umývadlo, WC kombi, keramický obklad kúpeľne výšky 150 cm, vane a sprchy, batérie jedna sprchová v sprche a vani, obyčajná pri umývadle. Technický popis vyhotovenia v čase obhliadky v zmysle metodiky: 1. Podzemné podlažie: Zvislé nosné konštrukcie - z monolitického betónu; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - liate terazzo, betónová, keramická dlažba. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením. Podlahy - dlažby a podlahy ostatných miestností - cementový poter, tehlová dlažba. Vybavenie kúpeľní - výlevka alebo umývadlo na nohy; vodovodné batérie - pákové nerezové. Ostatné vybavenie - vráta garážové - z tvrdého dreva. Vykurovanie - ústredné vykurovanie  - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla;- kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 1. Nadzemné podlažie: Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - mäkké drevo bez podstupníc. Strecha - ploché strechy - dvojplášťové; krytiny na plochých strechách - z pozinkovaného plechu; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - drezové umývadlo oceľové smaltované. Vybavenie kúpeľní - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu. 2. Nadzemné podlažie. Zvislé nosné konštrukcie - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; - vane; - samostatnej sprchy. Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ostatných miestností - keramické dlažby. Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; - samostatná sprcha; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové. Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové a kameninové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) – svetelná.

Popis pozemkov

Pozemok, parcely č.: 1483/28 - záhrady o výmere 309 m² a 1483/73 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 651 m² tvoria pozemok zastavaný rodinným domom a tvoria dvor okolo domu a záhradu za domom v zastavanej časti obce Veľký Šariš v okrese Prešov, v lokalite IBV na Slovenskej ulici, s prístupom z verejnej miestnej komunikácie, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete. Trh s pozemkami v tejto obci je ovplyvnený blízkosťou okresného mesta Prešov, preto za východiskovú hodnotu pozemku znalec určil vo výške 70 % hodnoty stanovenej pre okresné mesto. Z hľadiska technickej infraštruktúry je pozemok veľmi dobre vybavený, dom na pozemku má elektrickú prípojku z rozvodnej siete, kanalizačnú prípojku do verejnej kanalizácie, vodovodnú prípojku z verejného vodovodu s vodomerom v suteréne domu, alternatívne má aj vlastnú studňu a prípojku zemného plynu. Mesto Veľký Šariš má vybudovanú kompletnú technickú infraštruktúru a kompletné občianske a obchodné vybavenie. Spojenie do centra krajského mesta je vlastným autom do 15 min., v dosahu je aj autobusová a železničná doprava, v mieste stavby nie je rušivý hluk ani prašnosť od dopravy, železničná trať Prešov - Sabinov je vo vzdialenosti 100 m. Mesto Veľký Šariš má okolo 5 300 obyvateľov. Negatívnym účinkom je zanedbaná údržba pozemku.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.