Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape:

Stavby:

Spoluvlastnícky podiel v 1/1.

Rodinný dom súpisné č.4186, Nové Zámky - Pri Bani, ul. Strečnianska 4186/14, postavený na parcele č. 4846/1, garáž súpisné č. 6055, postavený na parcele č. 4846/2, pozemky, parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape ako: parcelné č. 4846/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 352 m², parcelné č. 4846/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria o výmere 27 m² a parcelné č. 4847, druh pozemku záhrady o výmere 158 m², evidované na liste vlastníctva č.38, k.ú. Nové Zámky, spoluvlastnícky podiel v 1/1 - ine.

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotené nehnuteľnosti neboli sprístupnené, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii"). Z dôvodu neumožnenia vykonania obhliadky nie je možné určiť presné technické ani dispozičné riešenie ohodnocovaných nehnuteľností, rovnako ani ich užívaciu schopnosť.

Rodinný dom:

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne mesta Nové Zámky, severne od centra mesta v zástavbe starších rodinných domov na MK Strečnianska. Vzdialenosť do najužšieho centra mesta je cca 1800 m. Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.52/2016 (Ing. František ORSÁG). Popis rodinného domu v zmysle Znaleckého posudku č.52/2016 (Ing. František ORSÁG).

Stavebno-technický popis:

Objekt je postavený v obci Nové Zámky, ul. Strečnianska na parc. KN č. 4846/1, súp. č. 4186. Jedná sa o samostatne stojací rodinný dom, s jedným podzemným a jedným nadzemnými podlažiami a valbovou strechou. Vstup do domu je z bočnej strany cez vonkajšie predložené schodisko.

I.PP. - suterén:

Suterén je tvorený chodbou, schodiskom, skladom a kotolňou a skladom.

Zvislá nosná konštrukcia je tvorená obvodovým plášťom - murivom z monolitického betónu. Stropy sú rovné železobetónové monolitické. Schody betónové s povrchom z keramickej dlažby. Podlahy sú vyhotovené z betónovej mazaniny, vzhľadom na účel využitia pivnice. Vnútorné omietky sú hladké vápenno cementové. Vnútorné dvere sú prevažne hladké plné drevené, osadené do oceľových zárubní. Elektroinštalácia je svetelná i motorická s istením. Vykurovanie je plynovým kotlom, teplovodné ústredné cez rozvod oceľovými rúrkami do oceľových radiátorov. V pivnici je osadené čerpadlo na vodu.

Vybavenie podlažia:

1*plynový kotol, 1*zásobník TÚV, 1*vodárnička.

I.NP. - prízemie:

Prízemie je tvorené obytnými miestnosťami s príslušenstvom - zádverie, chodba, kuchyňa s jedálňou, obývačky, kúpeľňa, predsiene, WC, 3x izba a schodisko do pivnice. Základy tvorené z betónu s vodorovnou izoláciou. Zvislá nosná konštrukcia je tvorená obvodovým plášťom s tehlovým murivom hr. do 400 mm. Strop je drevený s rovným podhľadom. Schody betónové s povrchom z keramickej dlažby. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety, v kúpeľni s WC keramická dlažba. Vnútorné omietky sú hladké vápenno cementové. Vnútorné dvere sú prevažne hladké plné drevené, osadené do oceľových zárubní. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. Vykurovanie je teplovodné ústredné cez rozvod oceľovými rúrkami do oceľových radiátorov. Podlažie je napojené na rozvod studenej vody a teplej úžitkovej vody cez pozinkované potrubie až po spotrebiče, a kanalizáciu. V kuchyni je keramický obklad stien. Vonkajšie omietky stien sú brizolitové. Okná prízemia sú plastové s kovovými žalúziami. V kúpeli sa nachádza rohová vaňa, keramické umývadlo, sprchovací kút. WC je keramická WC misa so spodnou nádržkou na splachovanie. Všetky zariaďovacie predmety majú pákové vodovodné batérie. V kuchyni je kuchynská linka z drevenými dvierkami a korpusmi na báze dreva. Celý rodinný dom je zastrešený valbovou strechou, s krytinou pálenou jednoduchou. Všetky klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Celý rodinný dom je možnosť vykurovať plynovým kotlom na plyn umiestnenými v suteréne a zásobníkom na prípravu TÚV .

Vybavenie podlažia:

1*plynový sporák, el. rúra na pečenie, 1* plastový drez, 1* digestor, 1* umývačka riadu,1*keramické umývadlo, 1*WC, 1*rohová vaňa, 1*sprcha.

Stavebno - technický stav je dobrý, nie je zanedbaná údržba, životnosť stavby stanovujem na 100 rokov.

Vek stavby je určený na základe Potvrdenia Mestského úradu Nové Zámky a nie je v súlade s údajmi zo Znaleckého posudku č.52/2016 (Ing. František ORSÁG).

Garáž:

Vzhľadom na skutočnosť, že objekt nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie objektu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.52/2016 (Ing. František ORSÁG).

Popis objektu v zmysle Znaleckého posudku č.52/2016 (Ing. František ORSÁG):

Garáž bola postavená v roku 1968 na betónových základoch s podmurovkou. Vodorovná izolácia je osadená. Zvislé nosné konštrukcie sú tehlové o hrúbke do 300 mm. Vonkajšie omietky sú brizolitové. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Strop je keramický omietnutý a strecha je plochá s tepelnou izoláciou. Krytina je z asfaltových natavovacích pásov. Žľaby a zvody sú osadené. Garáž je napojená na elektrickú energiu motorickú aj svetelnú. Podlaha je betónová s montážnou jamou. Vráta sú drevené otvárave, okno je oceľové jednoduché. Celkovú životnosť garáže stanovujem na 80 rokov.

Pozemky:

Ohodnocovaný pozemok sa skladá z parcely č.4846/1 - plocha tvoriaca zastavanú plochu pod rodinným domom s.č.4186, predzáhradku a dvor okolo domu, parcely č.4846/2 - plocha zastavaná garážou s.č.6055 a parcely č.4847 - záhrada za rodinným domom. Pozemok sa nachádza v intraviláne mesta Nové Zámky, severne od centra mesta v zástavbe starších rodinných domov na MK Strečnianska v lokalite Pri Bani. Vzdialenosť do najužšieho centra mesta je cca 1800 m. V blízkosti sa nachádza železničná a autobusová stanica, vodná plocha a základná občianska vybavenosť, v širšom okolí (do 15 min. pešo) sa nachádza základná a materská škola a supermarket. V priľahlej miestnej komunikácii sú uložené verejné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu a NN. Jedná sa o rovinatý pozemok približne obdĺžnikového tvaru prístupný z miestnej komunikácie Strečnianska. Skutočnosť, že sa pozemok nachádza v oblasti s priemerným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie, je zohľadnená v použitom koeficiente povyšujúcich faktorov.

Predmet dražby je v stave zodpovedajúcom údržbe a dobe jeho využitia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.