Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č. 660, vedenom Piešťany, Katastrálny odbor, Okres: Piešťany, Obec: RATNOVCE, Katastrálne územie: Ratnovce,

• stavba so súp. č. 128 na parcele registra „C“ č. 52, Druh stavby: Rodinný dom,
• parcela registra „C“ č. 52 vo výmere 97 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 62/1 vo výmere 205 m², druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,

(ďalej len „predmet dražby“).

Príslušenstvo: plot od ulice s bránou, plot vo dvore s bránkou, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizácia do žumpy, žumpa, elektrická prípojka, nedokončená plynová prípojka, betónové plochy, vonkajšie schody.

Opis predmetu dražby:

Dom je samostatne stojaci, štvorcového pôdorysu, postavený v mierne svahovitom teréne, je čiastočne podpivničený, má dve nadzemné podlažia a manzardu, pôvodná stavba bola postavená v roku 1945, prístavba vstupnej časti v roku 1978, od roku 2009 bola vykonaná modernizácia spočívajúca z výmeny väčšiny pôvodných drevených okien a balkónových dverí druhého NP za plastové s izolačným dvoj sklom, čiastočne boli vymenené pôvodné nášľapné vrstvy podláh, zmodernizovaná kúpeľňa a kuchyňa a boli vybudované nové prípojky inžinierskych sietí.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby:

RD s.č. 128 na p.č. 52

POPIS STAVBY

Základy sú betónové s hydroizoláciou, steny nadzemných častí sú murované prevažne z tehál, na niektorých miestach sa vyskytujú zvislé trhliny, soklové murivo nie je omietnuté, stropy sú drevené trámové s rovným omietnutým podhľadom, v niektorých častiach sú kútové trhliny, v časti prístavby je strop značne poškodený zatečením a nadmerným vytvorením plesní, krov je drevený, strecha manzardová s betónovou škridlou, dažďové žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu, parapety sú opatrené hliníkovým plechom, vonkajšie omietky sú zo striekaného brizolitu, čiastočne poškodené, vnútorné omietky sú vápenné hladené, čiastočne poškodené, vstupné dvere sú novšie plastové s presklením, vykurovanie v dome je ústredné, radiátory prevažne liatinové rebrové, zavedená je svetelná elektroinštalácia, v časti I.NP zo strany dvora je zásuvka motorickej elektroinštalácie.

Podzemnú časť tvorí jedna miestnosť s kotlom ústredného kúrenia na tuhé palivo, steny sú betónové s hrubou vápennou omietkou, strop železobetónový, vstup betónovými schodmi, podlaha betónová s cementovým poterom, okná jednoduché, prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z pôvodnej časti s obývacou izbou, kuchyňou a chodby so schodmi do PP a II.NP, taktiež z prístavby so závetrím, pôvodne zamýšľanej verandy s následne dobudovanými priestormi kúpeľne a špajze, vstup z dvora je vonkajšími betónovými schodmi cez verandu, povrch podlahy v obývacej izbe je z drevených parkiet, interiérové dvere sú drevené prevažne rámové s výplňou v drevených zárubniach, schody sú točité železobetónové s olejovým náterom stupňov, v kuchyni je kuchynská linka so smaltovaným jednodielnym drezom a stojánkovou pákovou batériou, vedľa linky je elektrický sporák, v kúpeľni je novší kútový sprchový kút s tryskami, keramické umývadlo s pákovou batériou a kombi záchod, závesný elektrický ohrievač úžitkovej vody typ Tatramat je nefunkčný, povrch podlahy je z novšej keramickej dlažby, steny kúpeľne s WC sú obložené novším keramickým obkladom, na strope sú plesne, druhé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z troch izieb a chodby so schodmi do povalového priestoru s neobývanou manzardovou izbou, nášľapné vrstvy podláh sú v izbách z drevených paluboviek, interiérové dvere sú drevené prevažne hladké v drevených zárubniach, schody sú železobetónové s olejovým náterom stupňov.

Dom je napojený na obecný vodovod s novšou vodomernou šachtou, kanalizácia je zvedená do novšie vybudovanej žumpy, elektrická prípojka je podzemná, rozvodná skrinka novšia s automatickými ističmi, dom je možné napojiť na novovybudovanú plynovú prípojku. Plot od ulice má betónovú podmurovku, výplň z plechu, súčasťou plotu je dvojkrídlová plechová brána, plot vo dvore s bránkou je z čiastočne poškodených drevených zvislých dosiek, spevnené plochy sú z monolitického betónu.

Rodinný dom súpisné číslo 128 sa nachádza v zastavanom území obce Ratnovce v rovnomennom katastrálnom území. Obec Ratnovce je vzdialená komunikáciami cca 4,2 km juhovýchodne od centra okresného mesta Piešťany. V obci je základná škola, materská škola, predajňa potravinárskeho tovaru, pohostinstvo, zariadenie pre údržbu a opravu motorových vozidiel, telocvičňa, ihrisko pre futbal, knižnica, verejný vodovod, rozvodná sieť plynu, samostatná ambulancia lekára stomatológa. V blízkosti sú rodinné domy. Lokalita, v ktorej sa nachádza ohodnocovaný rodinný dom je umiestnená v severovýchodnej okrajovej časti obce. V lokalite sa nenachádzajú zariadenia, ktoré by produkovali škodlivé exhaláty, hluk, otrasy, a pod. Okolité pozemky sú mierne svahovité, takmer rovinaté. Dopravné a komunikačné napojenie na verejné štátne komunikácie je vyhovujúce. Je možnosť napojenia na obecný vodovod, plyn a elektrický rozvod.

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

pozemok

POPIS

Pozemky parcelné číslo 52 a 62/1 sú zaradené v katastri nehnuteľností ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Ratnovce v rovnomennom katastrálnom území. Obec Ratnovce má podľa údaju z internetovej stránky cca 1.020 obyvateľov. V mieste, kde sa nachádzajú ohodnocované pozemky je možnosť napojenia na obecný vodovod, elektrický rozvod a rozvod plynu. Pozemky sú mierne svahovité, takmer rovinaté.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.