Predmetná budova skladu s.č. 371 je súčasťou areálu skladov, postavená na pozemku parc.č. C-KN 757/3 v katastrálnom území Tovarníky s prístupom od hlavnej cestnej komunikácie cez miestnu komunikáciu pri výdaji PHM Jurki. Predmetná budova je evidovaná na LV č.762 ako druh budovy - sklad. V skutočnosti sú tu situované administratívne priestory firmy, sociálno - hygienická časť, skladovacia časť a kotolňa. Jedná sa o prízemnú murovanú stavbu s dreveným sedlovým krovom v pôdorysnom tvare obdĺžnika. Nehnuteľnosť je osadená po pravej strane od vstupu do areálu.

Daná lokalita je s časti priemyselná určená pre podnikateľské účely a z časti na bývanie. Je tu vybudovaná dobrá technická infraštruktúra a to rozvod zemného plynu, vodovodu a rozvod NN elektro včetne slaboprúdu. Pôvodná stavba bola postavená a daná do užívania v roku 1960 v roku 2002 bola vykonaná rekonštrukcia a prístavba za účelom modernizácie prevádzky. Vek stavby ku dňu hodnotenia (2017-1960) = 57 rokov. Životnosť predpokladám 80-100 rokov vzhľadom na prevedenú rekonštrukciu a modernizáciu celej stavby, jej vyhotovenie a spôsob užívania. Vstup do areálu firmy z miestnej spevnenej komunikácie cez pozemok parc.č.C-KN 761/3, ktorý nie vo vlastníctve vlastníka ohodnocovaných nehnuteľností. Je tu však zriadené vecné bremeno právo prechodu a prejazdu podľa zmluvy o vecnom bremene V 1956/00, V 1934/04.

Dispozičné riešenie:

Hodnotená stavba je len prízemná so sedlovou drevenou strechou a plechovou krytinou. Osadená je z pravej strany pri vstupe do areálu. Stavba slúži na administratívno - skladovacie účely. Prednú časť tvorí prístavba skladov, strednú časť administratíva a zadnú časť kotolňa so skladom paliva. Stavba bola cca v roku 2002 zrekonštruovaná a zmodernizovaná na súčasný stav. Stavba je v primeranom technickom stave k veku a slúži pre daný účel iba z menšej časti.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA v čase obhliadky:

Jedná sa o zrekonštruovaný pôvodný objekt s prístavbou, ktorý je založený na základových konštrukciách, ktoré sú betónové monolitické vložené do hĺbky 80 cm pod terénom. Zvislé murivo je prevažne z pórobetónu  hr.30-0,40 cm. Stropná konštrukcia je s rovným podhľadom, krov drevený sedlový. Krytina je z pozinkovaného plechu. Fasáda je zhotovená dvojvrstvová hladká. Okná sú z časti vymenené za plastové zdvojené, pôvodné sú drevené zdvojené. Podlahy sú prevažne drevené parketové, vnútorné omietky vápenné hladké. Dvere sú hladké plné a čiastočne zasklené, v pristavenej časti sú vstupné dvere plastové. V stavbe je zriadené vlastné ÚK kúrenie so samostatným zdrojom tepla na peletky. Radiátory sú oceľové typu korád. Zhotovený je rozvod elektro  380 V + ističe automaty, zhotovený je aj rozvod TÚV so zásobníkom, rozvod kanalizácie so zaústením do žumpy. Sociálne priestory sú vybavené so splachovacími WC typu kombi, umývadlami, sprchou, podlaha je ker. dlažba a obklady stien.

Stavba plní funkciu administratívneho  sídla a skladovú časť so sociálnymi priestormi. Pri miestnej obhliadke neboli zistené poruchy konštrukcií ani ich nadmerné opotrebovanie, na základe všetkých týchto skutočností usudzujem, že sa jedná o vcelku primerane udržiavanú stavbu s vykonanou rekonštrukciou. Podľa posúdenia stavebno-technického stavu a spôsobu užívania stavby uvažujem s celkovou životnosťou 100 rokov pri zabezpečení doterajšieho spôsobu starostlivosti o údržbu stavby. Musím však poznamenať, že stavba nebol užívaná 100 % na daný účel. Opotrebenie je stanovené analytickou metódou.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.