Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 275               Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 700 m²

parc. č. 276               Ostatné plochy                                          o výmere 136 m²

parc. č. 277               Ostatné plochy                                          o výmere 113 m²

Stavba

súp. č. 647                 DOM                                                              na parc. č. 275

spoluvlastnícky podiel: 1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Zlaté Moravce, katastrálny odbor, LV č. 3892, okres: Zlaté Moravce, obec: ZLATÉ MORAVCE, katastrálne územie: Zlaté Moravce.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: letná kuchyňa, oplotenie, studňa, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, kanalizačná prípojka, plynová prípojka, prípojka NN, spevnené plochy betónové, spevnené plochy dláždené, vonkajšie schody.

Popis rodinného domu so súp. č. 647

Rodinný dom sa nachádza v intraviláne mesta Zlaté Moravce, východne od centra mesta v zástavbe starších rodinných domov na rohu ulíc Dlhá a Kollárova. Vzdialenosť do najužšieho centra mesta je cca 1200 m. Vzhľadom na skutočnosť, že rodinný dom nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.122/2007 (Ing. Ľubomír RAJNOHA). Popis rodinného domu v zmysle Znaleckého posudku č.122/2007 (Ing. Ľubomír RAJNOHA). Predmetom ocenenia je stavba rodinného domu s. č. 647 na parc. č. 275 s čiastočným podpivničením. Obvodové murivo suterénu je betónové bez zvislej izolácie. Obvodové murivo prízemia je murované z tehál pálených s hrúbkou muriva 50 cm. Stropy v suteréne sú železobetónové a v časti prízemia drevené trámové s podhľadom z vápenných omietok. Krovná konštrukcia je vyššia stanová s vytiahnutou manzardovou časťou do ulice. Krytina strechy je jednoduchá škridľa. Dispozičné riešenie: Suterén: schodisko, kotolňa I.NP: vstupná hala, samostatné WC, samostatná sprcha, 5 obytných miestností, kuchyňa, chodba, schody do podkrovia a sklad. Suterén: Osadenie do terénu do 2 m bez zvislej izolácie. Murivo betónové s hrúbkou 50 cm. Deliace konštrukcie nie sú. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Stropy s rovným podhľadom železobetónové. Fasádne omietky sú tvorené hladkou vápennou omietkou. Schody z tehál pálených. Dvere sú rámové s výplňou, okno kovové jednoduché. Podlahy sú riešené ako cementový poter. Vykurovanie je ústredné s plechovými radiátormi. Elektroinštalácia svetelná aj motorická. Je zrealizovaný rozvod zemného plynu. Ako zdroj tepla je osadený plynový kotol. I.NP: Základy sú kamenné s vodorovnou izoláciou. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Parapetné dosky sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú hladké vápenné. Schody drevené z mäkkého dreva s podstupnicami. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú drevené dvojité dnu otváravé. Sú osadené kovové mreže. Podlahy obytných miestností sú cementový poter s krytinou riga. Podlahy ostatných miestností sú keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné s plechovými radiátormi. Elektroinštalácia 380 V s ističmi. Je domáci telefón, rozvod televízny a zabezpečovacie zariadenie. Je zrealizovaný bleskozvod. Rozvody studenej vody sú z pozinkovaných rúr. Zdroj TÚV - 2 ks prietokových ohrievačov, je zrealizovaná kanalizácia z PVC potrubia. Vybavenie kuchyne: nerezový drez, kuchynská linka 1,25 m. Vnútorné vybavenie: umývadlo, sprcha, WC, 3 ks vodovodných batérií. Záchod splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady sú v sprche a WC. Elektrický rozvádzač s ističmi. Stavba je stavebne dokončená s primeranou údržbou. Deštrukčné zmeny v obvodovom murive resp. základových konštrukciách nie je vidieť. Na základe týchto skutočností sa uvažuje celková životnosť stavby 120 rokov. Počas existencie stavby boli urobené zásahy do prvkov krátkodobej životnosti, čo je zohľadnené určením životnosti analytickou metódou.

Popis pozemkov

Pozemok sa nachádza v intraviláne mesta Zlaté Moravce, východne od centra mesta v zástavbe starších rodinných domov na rohu ulíc Dlhá a Kollárova. Vzdialenosť do najužšieho centra mesta je cca 1200 m. V blízkosti sa nachádza Obchodná akadémia a ďalšia stredná odborná škola, v širšom okolí sa nachádza základná škola, nákupné stredisko a obchodno - administratívne centrum mesta. V priľahlej miestnej komunikácii sú uložené verejné rozvody vody, kanalizácie, zemného plynu a NN. Jedná sa o rovinatý rohový pozemok približne štvorcového tvaru. Miera evidovanej nezamestnanosti v regióne sa dlhodobo pohybuje okolo 10%. Skutočnosť, že sa pozemok nachádza v oblasti so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností na bývanie, ktorá je spôsobená blízkosťou a dobrou dopravnou dostupnosťou centra mesta, je zohľadnená v použitom koeficiente povyšujúcich faktorov.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.