Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 301, katastrálne územie Nové Zámky, Okresný úrad Nové Zámky – katastrálny odbor, obec Nové Zámky, okres Nové Zámky a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 4374/1, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 402 m2

Parcelné číslo 4374/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 46 m2

Parcelné číslo 4377/1, druh pozemku záhrady, výmera 464 m2

Parcelné číslo 4377/2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 18 m2

Parcelné číslo 4377/3, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, výmera 16 m2

Parcelné číslo 4377/4, druh pozemku ostatné plochy, výmera 100 m2

Stavby:
súpisné číslo: 1441, na parcele číslo: 4374/1, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

súpisné číslo: 9525, na parcele číslo: 4374/2, druh stavby: Samostatne stojaca garáž, popis stavby: Garáž

bez súp. č., na parcele číslo: 4377/2, druh stavby: iná budova, popis stavby: Sklad

bez súp. č., na parcele číslo: 4377/3, druh stavby: iná budova, popis stavby: Záhradný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: záhradná terasa, plotové vráta od ulice, oplotenie od suseda, oplotenie bočné, plot pri terase, oplotenie okolo bazéna, oplotenie terasy nad pivnicou, studňa vŕtaná, vodovodná prípojka, vodomerná šachta, záhradný vodovod, bazén, šachta pri bazéne, kanalizačná prípojka, kanalizačné vpuste, podzemná pivnica, vstup do podz. pivnice, spevnené plochy z betónovej zámkovej dlažby, dláždené chodníky, dláždená plocha pri bazéne, dláždená terasa, vonkajšie schody, oporné múriky, trávnik.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp. č. 1441

Jedná sa o murovaný rodinný dom bez podpivničenia a bez obytného podkrovia s jedným nadzemným podlažím s polvalbovou strechou. Rodinný dom je situovaný v zastavanom území obce Nové Zámky v obytnej zóne, na ulici Komjatickej. Prístup k nehnuteľnosti je z verejnej asfaltovej komunikácie ulice Komjatickej. Rodinný dom je napojený na verejnú vodovodnú sieť, verejnú kanalizačnú sieť, verejné rozvody zemného plynu a na elektrické rozvody. Rodinný dom pozostáva z pôvodnej časti z r. 1940 a prístavby z r. 2001, ku ktorému je v zadnej časti pristavená záhradná terasa. Pôvodná časť a prístavba sú prevádzkovo prepojené.

Dispozičné riešenie:

-pôvodná časť (od ulice) : 3 izby, hala, jedáleň, kotolňa WC

-prístavba: 2 zadné izby, závetrie, kuchyňa, špajza, predsieň, chodba, WC, kúpeľňa.

Vek stavby a technický stav:

Stavebné ani užívacie povolenie nie je k dispozícii. Pôvodná časť od ulice bola postavená v r.1940, prvá rekonštrukcia bola realizovaná v r. 1965, prístavba zadnej časti realizovaná v r. 2001. V r. 2001 v pôvodnej časti boli zateplené obvodové múry, zrekonštruované stropy, podlahy, dvere, elektroinštalácia, rozvody, vykurovanie, zariaďovacie predmety, vytmelené a natreté okná. Posledná rekonštrukcia a modernizácia terajším vlastníkom bola realizovaná v r. 2007. Dom bol kompletne zrekonštruovaný a zmodernizovaný. Vyhotovené nové vnútorné izolácie pod podlahy, nové podlahy, dlažby, vnútorné omietky, znížené stropy, okná so žalúziami, dvere so zárubňami, inštalácie, zriaďovacie predmety kuchyne, kúpeľne, WC, zabezpečovacie zariadenie, klimatizácia.

Technický popis:

Objekt založený na základových pásoch, podmurovka priemernej výšky do 0,5m. Zvislé konštrukcie murované z tradičných materiálov, tehla hr. 40-50 cm. Stropy trámčekové s rovným zníženým sadrokartónovým podhľadom s bodovým osvetlením. Výplňové murivo tehlové, vnútorné omietky štukové. Krov polvalbový so škridlovou krytinou ťažkou, ukončenou úplnými klampiarskymi konštrukciami, oplechovanie parapetov plechom hliníkovým. Vonkajšie omietky na báze umelých hmôt na zateplení fasády, od ulice keramický obklad do 1/3 plochy. Podlahy obytných miestností z veľkoplošných parkiet, ostatných miestností z keramickej dlažby. Okná plastové s izolačným dvojsklom opatrené kovovými žalúziami, dvere drevené s drevenými zárubňami. Zavedená svetelná aj motorická elektroinštalácia s automatickým istením. Rozvod studenej a teplej vody so zásobníkového ohrievača spojeného s ústredným vykurovaním. Vykurovanie teplovodné podlahové, kotol ÚK plynový Buderus. V kuchyni je kuchynská linka nadštandardná drevená, celkovej šírky 10,85 m s mramorovou pracovnou doskou. Spotrebiče zabudované v kuchynskej linke v čase miestnej obhliadky znalcom – keramická platňa, elektrická rúra, zabudovaná mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, pračka, drez kameninový s drvičom odpadkov, odsávač pár – nie sú predmetom dražby. V kúpeľni je plastová rohová vaňa s výrivkou, 2x umývadlo, sprchový kút s masážou, 2x výtoková batéria páková so sprchou, 2x páková. Vo WC keramický obklad stien, umývadlo s výtokovou batériou pákovou. V zadnej kúpeľni je sprchový kút s masážou, keramický obklad stien, výtoková batéria páková so sprchou. V zadnom WC je keramický obklad stien. Ďalej je objekt vybavený elektronickým zabezpečovacím zariadením, kamerovým systémom so štyrmi kamerami, monitorovacím zariadením, tromi klimatizačnými jednotkami. V hale je vstavaná skriňa, domáci telefón.

Garáž súp. č. 9525

Jedná sa o objekt na parcele č. 4374/2, v ktorom je v 1. nadzemnom podlaží garáž a kuchynka s WC, časť schodov do podzemnej pivnice, v 2. nadzemnom podlaží nad garážou je sklad. Objekt založený na základových pásoch bez podmurovky s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Krov pultový s krytinou škridlovou, nad kuchynkou strecha plochá s krytinou z asfaltovaných privarovaných pásov. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky ušľachtilé na zateplení fasády. 1. nadzemné podlažie - murivo hr. 30-40 cm, strop železobetónový s rovným podhľadom, vnútorné omietky hladké. Podlaha v garáži z hrubého betónu, v kuchynke z keramickej dlažby. Okná plastové s izolačným dvojsklom, dvere vstupné plastové do kuchynky, resp. hliníkové do garáže. V kuchynke je linka na báze dreva š. 1,80m s nerezovým drezom, výtoková batéria páková, keramická platňa, keramický obklad, samostatná sprcha s výtokovou batériou pákovou, keramickým obkladom. Ďalej je v kuchynke vŕtaná studňa s elektrickým čerpadlom, digitálnym ovládaním čerpania vody pre závlahu v záhrade. V garáži je TV rozvod. Vo WC je umývadlo, keramický obklad stien. 2. nadzemné podlažie – murivo hr. 30 cm, strop tvorí podbitie krovu, vnútorné omietky hladké. Podlaha z terazzo dlažby. Dvere hladké, okenné otvory so sklobetónom. Zavedená svetelná aj motorická elektroinštalácia. V podlaží je inštalovaný elektrický zásobníkový ohrievač vody. Predpokladaná životnosť 80 rokov.

Záhradný domček

Prízemný nepodpivničený objekt situovaný v zadnej časti pozemku. Založený na základových pásoch bez podmurovky. Murivo YPOR hr. 10 cm so zateplením, vonkajšie omietky ušľachtilé, vnútorné hladké. Krov sedlový s krytinou z hliníkového plechu ukončenou žľabmi a zvodmi. Strop sadrokartónový s rovným podhľadom. Podlaha z keramickej dlažby. Okno plastové, dvere hladké. Zavedená svetelná elektroinštalácia

Sklad

Prízemný nepodpivničený objekt situovaný v zadnej časti pozemku. Kovové stojky kotvené do betónových pätiek, obvodový plášť z vlnitého pozinkovaného plechu, bez stropu. Krov sedlový s krytinou z hliníkového plechu. Úprava povrchov náterom. Podlaha z cementového poteru. Dvere plechové. Stavebné ani užívacie povolenie nie je k dispozícii. Podľa údajov vlastníka sa objekt užíva od r. 2008, predpokladaná životnosť 30 rokov.

Záhradná terasa

Nepodpivničený objekt pristavený k zadnej časti rodinného domu. Základové pásy bez podmurovky. Murivo hr. 30-40 cm tehlové, strop železobetónový s rovným podhľadom. Strecha plochá s krytinou z asfaltovaných privarovaných pásov. Vonkajšie omietky na báze umelých hmôt, vnútorné hladké. Podlaha z cementovej dlažby, dvere hladké. Zavedená svetelná aj motorická elektroinštalácia. V sklade je inštalovaný elektrický zásobníkový ohrievač pre sprchu na fasáde objektu. Stavebné ani užívacie povolenie nie je k dispozícii. Podľa údajov vlastníka sa objekt užíva od r. 2001, predpokladaná životnosť 80 rokov.

Plotová vráta

Plotové vráta od ulice. Vráta sú kovové s plechovou výplňou s kovovými profilmi. Vráta boli vybudované a sú užívané od roku 2007. Životnosť 50 rokov.

Oplotenie od suseda

Oplotenie po bokoch pozemku, situované na hranici pozemku parc.č. 4377/1. Základy sú betónové pásové. Výplň oplotenia je murovaná z tehál v hrúbke do 20 cm, omietnutá. Dĺžka oplotenia je 79,4 m, výška výplne je 2,0 m. Oplotenie bolo postavené v roku 2007. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Oplotenie bočné

Oplotenie zo železobetónových dosiek s povrchovou úpravou riečnymi kamienkami do železobetónových stĺpov obdobnej povrchovej úpravy. Základ tvorí betónový prah medzi stĺpikmi. Dĺžka oplotenia je 25,0 m, výška výplne je 2,0 m. Oplotenie bolo postavené v roku 2007. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Plot pri terase

Plot od suseda pri terase, situovaný na parc.č. 4377/1. Základy sú betónové. Výplň oplotenia je murovaná do hrúbky 20cm z tehál. Dĺžka oplotenia je 7,65m, výška výplne je 2,2m. Oplotenie bolo vybudované a je užívané od roku 2007. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Oplotenie okolo bazéna

Základy sú betónové pásové. Výplň oplotenia je murovaná hr. 30-40 cm z tehál. Dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 19,7 m, výška výplne je 0,8m. V oplotení sú osadené jedny plotové vrátka z nerezovej konštrukcie s výplňou lexanom. Oplotenie bolo postavené v roku 2007. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Oplotenie terasy nad pivnicou

Základy sú betónové pásové. Stĺpiky sú murované s výplňou z lexanu v rámoch z nerezovej ocele. Dĺžka oplotenia bez vrát a vrátok je 11,65 m, výška výplne je 1,0 m. V oplotení sú osadené jedny plotové vrátka z nerezového rámu s výplňou lexanom. Oplotenie bolo postavené v roku 2007. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Studňa vŕtaná

Oceľové potrubie priemeru DN 150 mm a hĺbky 15,0m, situovaná v kuchynke, vybavená elektrickým čerpadlom. Studňa bola vybudovaná v roku 1997. Životnosť studne je stanovená na 50 rokov.

Vodovodná prípojka

Prípojka vody z plastového potrubia DN 25 mm s trasou od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení po rodinný dom s celkovou dĺžkou 17,0 m. Prípojka vody bola vybudovaná v roku 2001. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vodomerná šachta

Vodomerná šachta je situovaná pri uličnom oplotení. Je z monolitického betónu, s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a s armatúrami. Vodomerná šachta bola vybudovaná v roku 1965. Životnosť stanovená na 70 rokov.

Záhradný vodovod

Záhradný vodovod - podzemné rozvody závlahy zatrávnených plôch a sadových úprav. Rozvody vody sú vedené zo studne až po záhradný domček. Čerpanie vody a polievanie je riadené digitálne z centra v kuchynky. Záhradný vodovod bol vybudovaný v roku 2007. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Bazén

Laminátový bazén v železobetónovej vani. Bazén bol vybudovaný v roku 2007. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Šachta pri bazéne

Šachta pri bazéne je železobetónová s oceľovým poklopom. Vybudovaná bola v roku 2007. Životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Kanalizačná prípojka slúži na odvod splaškových vôd od zariaďovacích predmetov z

rodinného domu a od sprchy pri záhradnej terase do verejnej kanalizačnej siete. Prípojka je z plastového potrubia priemeru DN 110 mm. Dĺžka kanalizačnej prípojky je 39,0 m. Kanalizačná prípojka bola vybudovaná v roku 2001. Životnosť stanovená na 50 rokov..

Kanalizačné vpuste

Kanalizačné vpuste slúžia na odvedenie dažďovej vody zo spevnených plôch.

Podzemná pivnica

Situovaná za garážou pod terasou. Pivnica je tehlová klenbová o hrúbke muriva 30 cm. Podlahu tvorí rástla zemina. V pivnici je zavedená svetelná elektroinštalácia. Schody sú tehlové.

Vstup do podzemnej pivnice

Spevnené plochy z betónovej zámkovej dlažby

Spevnené plochy sú vyhotovené z betónovej zámkovej dlažby kladenej do piesku. Vybudované v roku 2007. Životnosť 50 rokov.

Dláždené chodníky

Chodníky z dlažobných kamenných kociek pri terase.

Dláždená plocha pri bazéne

Dláždená plocha pri bazéne situovaná na parc.č. 4377/4.

Dláždená terasa

Plocha na terase z lomového kameňa do betónu s vyšpárovaním.

Vonkajšie schody

Schody pri vstupe na terasu nad podzemnou pivnicou.

Oporné múriky

Múriky pri vstupoch nad terasu nad podzemnou pivnicou, zhotovené z lomového kameňa.

Trávnik

Pozemky

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Nové Zámky, v rovinatom teréne, v obytnej zóne, v blízkosti obchodného centra i hypermarketu TESCO. Na pozemku parc.č. 4374 sa nachádza rodinný dom a dvor okolo rodinného domu. Pozemok parc.č 4374/2 je v celosti zastavaný garážou s.č. 9525. Pozemok parc.č. 4377/2 je v celosti zastavaný skladom. Pozemok parc.č. 4377/3 je v celosti zastavaný záhradným domom. Z inžinierskych sietí je pozemok napojený na verejnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú, elektrickú sieť a oznamovacie rozvody. Prístup k pozemku je priamo zo spevnenej asfaltovej komunikácie ulice Komjatickej.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.