Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc. č. 885               Zastavané plochy a nádvoria                o výmere 524 m²

parc. č. 887/4           Ostatné plochy                                          o výmere 1332 m²

Stavba

súp. č. 37                   rodinný dom                                               na parc. č. 885

spoluvlastnícky podiel: 2/6, 1/6, 1/6, 1/6, 1/6

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Stará Ľubovňa, katastrálny odbor, LV č. 1101, okres: Stará Ľubovňa, obec: VYŠNÉ RUŽBACHY, katastrálne územie: Vyšné Ružbachy.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: prípojka kanalizácie, prípojka vody, oporný múr za domom, vonkajšie schody, letná terasa pred domom.

Popis rodinného domu so súp. č. 37

Ohodnocovaný rodinný dom č. s. 37 je postavený na parcele č. 885, situovaný na svahovitom pozemku na konci uličnej zmiešanej zástavby na okraji obce Vyšné Ružbachy pri vstupe do areálu termálnych kúpeľov Vyšné Ružbachy. Pôvodne bol postavený v r. 1936, postupne bol rekonštruovaný a modernizovaný do dnešnej podoby. Posledná väčšia rekonštrukcia a modernizácia bola prevedená v r. 2006 a v r. 2015 Obec Vyšné Ružbachy vydala Rozhodnutie o zmene účelu užívania stavby na prevádzku Kaviareň, ktorá vznikla na prízemí. Toto rozhodnutie nemá pečiatku právoplatnosti a nie je zapísané v katastri nehnuteľnosti, kde je stavba vedená ako rodinný dom. Prestavba na Kaviareň bola prevedená iba v suteréne domu, nadzemné podlažia zostali bez zmeny a svojou dispozíciou a vybavením sú predurčené na prenájom, prípadne na riadne užívanie ako rodinný dom. V čase obhliadky nebol rodinný dom užívaný, kaviareň nebola v prevádzke. Dom je napojený na verejný rozvod zemného plynu, vody, kanalizáciu a elektrickú energiu.  Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; 1. NP, 2. NP - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 2. NP - s rovným podhľadom drevené trámové; 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické. Schodisko - 1. PP - cementový poter; 1. NP - PVC, guma. Strecha - krovy - 1. NP - pultové (so sklonom nad 10 stupňov ); krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. PP, 1. NP, 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. PP, 1. NP, 2. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP, 2. NP - samostatnej sprchy; 2. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene). Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP, 1. NP, 2. NP - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 2. NP – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP - podlahoviny gumové, z PVC, lino; 2. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných miestností - 1. PP, 1. NP, 2. NP - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - 1. PP - odsávač pár; 1. PP, 2. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. PP, 2. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky); 2. NP - plynový sporák, sporák na propán-bután. Vybavenie kúpeľní - 1. PP, 1. NP, 2. NP - umývadlo; 1. PP - pisoár; 1. NP, 2. NP - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. PP, 1. NP, 2. NP - pákové nerezové; záchod - 1. PP, 1. NP, 2. NP - splachovací bez umývadla. - Ostatné vybavenie - 2. NP - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP, 2. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - plastové  a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 1. NP, 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP, 2. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Popis pozemkov

Pozemok, parcela č. 885 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m², tvorí pozemok pod rodinným domom a v jeho okolí, na okraji obce pri vstupe do areálu kúpeľov. Ide o mierne svahovitý pozemok v zmiešanej lokalite rodinných domov, prevádzkových stavieb a občianskej vybavenosti. Je tu možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, negatívne účinky znalec nezistil. Pozemok sa nachádza v zóne centra turistického ruchu pri vstupe do areálu kúpeľov s termálnymi prameňmi. Východiskovú hodnotu znalec stanovil ako 60 % z východiskovej hodnoty okresného mesta Stará Ľubovňa, ktoré zásadným spôsobom ovplyvňuje hodnotu pozemkov v tejto lokalite. Pozemok, parcela č. 887/4 - ostatné plochy o výmere 1332 m², tvorí pozemok nad rodinným domom a v jeho okolí, na okraji obce pri vstupe do areálu kúpeľov. Ide o prudko svahovitý pozemok v zmiešanej lokalite rodinných domov, prevádzkových stavieb a občianskej vybavenosti. Je tu možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Pozemok v čase obhliadky nebol užívaný, bol zarastený burinou a náletovými drevinami. Jeho využitie je obmedzené z dôvodu jeho svahovitosti.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.