Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Pavlovi Šoltýsovi riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 186/2017 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti.

Byt č. 24 je vo vchode č.5, v krajnej sekcii na 4. nadzemnom podlaží, 3 obytné poschodie, nad 3.poschodím je povala. Dispozične byt č.24  pozostáva z dvoch  obytných  miestnosti  a príslušenstva, ktoré tvorí  vstupná chodba, kuchyňa, špajza,  kúpeľňa, samostatné WC a pivnica v suteréne.

Vzhľadom na nesprístupnenie bytu nasledovné informácie vychádzajú zo znaleckého posudku č. 155/2012, ktorý vypracoval znalec Ing. Jozef Mihalovič:

„Vnútorné omietky bytu sú pôvodné vápenné hladké opatrené maľbou, podlahy v byte sú z cementového poteru opatrené v obytných izbách drevenými vlysmi,  v kúpeľni a vo  WC je keramická dlažba, okná v byte sú nové plastové  opatrené izolačným dvojsklom a žalúziami,  dvere sú drevené hladké plné alebo z časti presklené osadené v kovových zárubniach, vykurovanie  bytu je zabezpečované  elektrickými konvektormi, rozvody vody sú z poplastovaných rúr, kanalizačne potrubie v byte je z plastového potrubia, v byte sú zrealizované rozvody svetelnej a zásuvkovej elektroinštalácie s izbovým istením, teplá voda je pripravovaná v elektrickom zásobníkovom ohrievači vody, ktorý sa nachádza v kúpeľni, pod omietkou sú rozvody slaboprúdu - rozvod TV a telefón. Kuchyňa je vybavená elektrickým sporákom s keramickou doskou, je tu  kuchynská linka zhotovená na báze dreva s nerezovým drezom a s vývodom teplej  a studenej vody vodovodnou pákovou batériou, stena pri linke a sporáku je  obložená keramickým obkladom.  Kúpeľňa je murovaná  so zabudovanými  rozvodmi teplej a studenej vody, ležatej a zvislej kanalizácie a elektroinštalácie,  nachádza sa tu  oceľová smaltovaná vaňa so sprchovacou pákovou batériou,  keramické umývadlo s  vodovodnou pákovou batériou a na stene je osadený elektrický nástenný zásobníkový ohrievač vody,  steny sú obložené keramickými obkladačkami, na podlahe je keramická dlažba. V samostatnom WC je  splachovací záchod, steny  sú obložené keramickým obkladom  a na podlahe je keramická dlažba. V roku  2009 boli v byte  zrealizované kompletné stavebné úpravy interiéru.“

Bytový dom so súpisným číslom 256 sa nachádza na ulici Komenského  na   parc.č.555/14 v zastavanom území mesta Sobrance, katastrálne územie Sobrance, okres Sobrance.

Bytový dom súp.č.256  bol daný do užívania v roku 1956, rozsiahla rekonštrukcia bytového domu zrealizovaná v roku 1995, zateplenie fasády vrátane povrchových úprav realizované v roku 2017.

Bytový dom je  prístupný po miestnej  spevnenej  komunikáciach ulice Komenského s napojením na ulicu kpt.Nálepku  a na dopravný systém mesta Sobrance.

V okolí bytového domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a kompletné inžinierske siete, bytový dom je primerane udržiavaný  a byty prešli prevodom do vlastníctva nájomníkov.

Bytový dom súp.č.256 je murovaná štvorpodlažná bytová budova, má polozapustený suterén s pivnicami a spoločnými priestormi a  tri  nadzemné obytné poschodia. Bytový dom má tri vchody, v každom vchode je 9 bytov, na podlaží sú tri dvojizbové byty. Vchod do každej sekcie je od ulice Komenského a z dvora,  v bytovom dome sa nachádzajú len dvojizbové byty, jednotlivé podlažia sú prepojené spoločným železobetónovým dvojramenným schodiskom povrchovo upraveným brúsenou kameninou bez výťahu, podesty a medzipodesty sú povrchovo upravené keramickou dlažbou, sokel schodiska je natretý olejovým náterom, v suteréne je na podlahe cementový poter.

Objekt je založený na základových betónových pásoch, obvodové murivo suterénu je z monolitického betónu o hr.500 mm, vonkajšie obvodové murivo je murované z pálenej tehly  o hrúbke 450 mm a vnútorné priečky sú murované z pálených tehál, stropy sú železobetónové prefabrikované s rovným podhľadom, strecha je sedlová s dreveným krovom a s miernym spádom k okrajom bytového domu na ktorom je upevnená krytina z  pozinkovaného plechu opatrená náterom a úplnými klampiarskymi konštrukciami - žľaby a zvody.  Vonkajšia úprava obvodových stien je riešená zatepľovacím systémom a to polystyrénom o hr.150 mm s povrchovou úpravou silikátovou zdrsnenou omietkou, zateplený je aj strop v suteréne a podlaha na povale bytového domu, povrchová úprava sokla je riešená zateplením so silikátovou zdrsnenou omietkou, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou.

Okná  v bytovom dome sú plastové opatrené izolačným dvojsklom (len jeden byt má pôvodné drevené)  vnútorné dvere sú plné alebo zasklené  drevené osadené v kovových zárubniach, vstupné dvere do vchodu sú nové plastové  opatrené izolačným  bezpečnostným sklom.

V bytovom dome sú zrealizované rozvody elektroinštalácie, studenej vody, vnútornej ležatej a zvislej kanalizácie, prívod  zemného plynu nie je zrealizovaný len vo vchode č.5.

Vykurovanie bytov je lokálne riešene v každom byte individuálne elektrickými kachľami prípadne ústredné s vlastným zdrojom vykurovania, teplá úžitková voda je pripravovaná v každom byte samostatne elektrickými ohrievačmi príp. kotlom ÚK, bytový dom je opatrený novým bleskozvodom.

Bytový dom  je primerane udržiavaný, prvá väčšia rekonštrukcia bola zrealizovaná v roku 1995, zateplenie fasády vrátane povrchových úprav, zateplenie stropu v suteréne a podlahy na povale, osadenie nových klampiarskych konštrukcii a bleskozvodu bolo zrealizované v roku 2017. Vonkajšou obhliadkou nebolo zistené zamákanie, praskliny ani poruchy stavebných konštrukcii a prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.