Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom:

- byt č. 32, na 8. poschodí, vo vchode č. 7, v bytovom dome súp. č. 614, postavený na pozemku parcele registra „C“ číslo: 776/20, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere: 1078 m2, (právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 614 je evidovaný na LV č. 1664), podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 6030/551680, nachádzajúce sa v k. ú. Okoličné, okres Liptovský Mikuláš, zapísaný na LV č. 1548, v spoluvlastníckom podiele: 1/1.

3-izbový byt č. 32, súpisné číslo bytového domu 614, Okoličné – Ul. Jefremovská, okres Liptovský Mikuláš

Vzhľadom na skutočnosť, že hodnotená nehnuteľnosť nebola sprístupnená, ohodnotenie predmetu dražby bolo vykonané v zmysle § 12 ods.3 zákona č. 527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov ("ohodnotenie možno vykonať z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii").

                                                               UMIESTNENIE stavby a popis bytového domu:

Bytový dom sa nachádza na ul. Jefremovská súp. č. 614 v obytnej časti mesta Liptovský Mikuláš, v mestskej časti Okoličné, sídlisko Podbreziny, okres Liptovský Mikuláš. Je postavený na pozemku parc. č. 776/20 v katastrálnom území Okoličné, v zastavanom území, v juhozápadnej časti sídliska. Bytový dom má byty v piatich hlavných a vedľajších vchodoch s predloženými vonkajšími schodmi, každý s jedným technickým podlažím a ôsmymi bytovými podlažiami. Celkove má bytový dom 80 bytov, každý vchod po 16 bytov. Je postavený prevažne v rovinatom teréne.

Prístup k BD je po spevnených miestnych komunikáciách, chodníkoch a parkovacích plochách. Oddychové plochy sa nachádzajú medzi jednotlivými budovami. K jednotlivým obytným domom sú zriadené prípojky vody, elektrické prípojky VN a NN, teplovodné prípojky z výmenníkovej stanice, kanalizačné prípojky, prípojky káblovej televízie, telefónne prípojky. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1989.

                                                               DISPOZIČNÉ riešenie:

Bytový dom má 80 bytových jednotiek. Pôdorys budovy je jednoduchý, obdĺžnikového tvaru. Bytový dom je typový dom, postavený v tradičnej panelovej výstavbe z roku 1989, je montovanej plošnej  panelovej konštrukcie.  Má jedno  technické podlažie – prízemie na úrovni terénu, kde sú umiestnené spoločné priestory (sušiarne, práčovňa, upratovačky, kočikáreň) a pivnice patriace k bytom. V ďalších 8 nadzemných podlažiach sú po dva byty na podlaží a spoločné priestory. Obytný dom je nepodpivničený, ukončený plochou strechou, objekt chránený bleskozvodom.  Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrickú energiu, zemný plyn, teplovodom na centrálnu kotolňu. Bytový dom má 5 hlavných a 5 vedľajších vchodov. V každom vchode je osobný výťah. Vchod pop. č. 7 má na každom obytnom podlaží 2 byty, celkove vo vchode je 16 bytov, v bytovom dome je spolu 80 bytov.

Konštrukčne je dom postavený na ŽB pásových základoch a ŽB roštoch s vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti a vode. Nosná obvodová konštrukcia domu je montovaná zo železobetónových prvkov celo stenných - plošných panelov hr. 35 cm, sendvičových s tepelnou izoláciou. Jedná sa o priečne nosný stenový panelový systém s hrúbkou vnútorných nosných stien 15 cm. Rovné  stropné  železobetónové konštrukcie a schodišťové konštrukcie sú prefabrikované, objekt je ukončený  plochou strechou dvojplášťovou, strešná krytina z ťažkých pásov. Klampiarske konštrukcie sú kompletné z pozinkovaného plechu.  

Dom má v každom vchode železobetónové dvojramenné schodisko s povrchovou úpravou liate terazzo, podesty, medzi podesty a vstup s úpravou z PVC. Pri medzi podestách je výťahovú šachtu pre osobný výťah. V spoločných priestoroch domu sú dvere hladké, plné v oceľových zárubniach, okná na prízemí sú drevené zdvojené, schodišťové okná boli preložené plastové. Vstupné vchodové dvere hlavných vchodov sú rámové oceľové so sklenenou výplňou, vo vedľajších vchodoch preložené plastové. Podlaha v spoločných priestoroch je z betónovej mazaniny. Bytový dom má na 1. NP miestností technickej vybavenosti, sklad bicyklov, sklad kočíkov, miestnosť pre upratovačku, WC, miestnosť pre meranie spotreby elektriny a plynu a spotreby vody, spoločné priestory - práčovňu, sušiareň, žehliareň, miestností s pivničnými kobkami, chodby, schodiská, výťahy. Na 2.až 9. NP je 80 bytov. Vo vchode č. 7 je 18 bytov. Orientácia miestností je na štyri svetové strany. Na 1. NP sa nachádzajú spoločné zariadenia bytového domu a pivnice. Vo vchode č. 7 je vstup so zádverí, spojovacia chodba, vedľajší vchod a výťah. Na 2. až 9. NP sa nachádza schodisko, spojovacia chodba pred vstupom do jednotlivých bytov, výťahy, elektrické istiace a meracie skrine pre jednotlivé byty, požiarny hydrant a byty. Na 9. NP je zo spojovacej chodby výstup na strechu, kde sa nachádzajú strojovne výťahu.

Bytový dom je vybavený ležatými a stúpacími rozvodmi pre teplú a studenú vodu - z oceľových rúr, pre kanalizačné rozvody z PVC, pre zemný plyn, pre rozvody elektroinštalácie. V dome je televízny rozvod a rozvod domového telefónu.

Vzhľadom na súčasný technický stav bytového domu, bytový dom je bežne udržiavaný. Bytový dom je v pôvodnom technickom stave, nie je zateplený, strecha je pôvodná, v roku 2009 boli vymenené okná a dvere na spoločných priestoroch. Krytina strechy - izolačné pasy z ťažkej lepenky vzájomne zvarované a strecha je zateplená. Oprava strešnej krytiny bola v roku 2009. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu opravené v roku 2009. Na 1. NP v zádverí je položená keramická dlažba v roku 2009.

                                                               POPIS bytu  

Byt sa nachádza na 8. poschodí ( IX. NP ) bytového domu. V byte sú vstupná hala, tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC, loggia. Pivnica ako príslušenstvo bytu je umiestnená na 1. NP. Byt je oddelený od spoločných priestorov vstupnými dverami so zárubňou. Prístup k bytu od vchodu je schodiskom a výťahom. V priestore vonkajšej chodby je požiarny hydrant a istiaca skriňa s meračmi elektrickej spotreby. V byte sú vodomery teplej a studenej vody. V predsieni a v kuchyni je zhotovená podlaha PVC, v izbách je PVC, v kúpeľni, vo WC je keramická dlažba. Hygienické miestností WC a kúpeľňa sú v pôvodnom bytovom umakartovom jadre. Okná sú plastové, zdvojené. Dvere sú na báze dreva plné alebo sklené, v oceľovej zárubni. Vstupné dvere sú protipožiarne v oceľovej zárubni. V kuchyni je typová kuchynská linka, kombinovaný plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor, nerezový drez zabudovaný v kuchynskej linke a páková vodovodná batéria. Časť za kuchynskou linkou a steny pri šporáku sú obložená keramickým obkladom. Jednotlivé rozvody sú v inštalačnej šachte TZB, ktorá sa nachádza v časti za WC. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa a umývadlo, vodovodné batérie klasické. V záchode je keramické splachovacie WC s dolnou nádržkou. Ku bytu sú vyhotovené rozvody vodovodné, kanalizačné, elektrické, plynové, rozvody vykurovania a slaboprúdové rozvody. Na rozvodoch teplej a studenej vody sú nainštalované merače spotreby vody – TV a SV. Na radiátoroch sú termoregulačné hlavice a merače spotreby tepla. Byt bol daný do užívania v roku 1989, v roku 2010 boli vymenené okná a balkónové dvere.

Pri kontrolnom prepočte plochy bytu sa zistilo, že v podlahovej ploche nie je započítaná plocha záchodu 1,10*0,80 m = 0.88 m². Vo výpočte hodnoty bytu je uvažovaná podlahová plocha bytu č. 32 : 60,30 m². Trojizbový byt č. 32 má štandardné vybavenie, nebol rekonštruovaný ani modernizovaný.  Je v pôvodnom vyhotovení.

Príslušenstvom bytu je: vstupná hala, kuchyňa s jedálenským kútom, kúpeľňa, WC,  nachádzajúce sa v byte,  pivnica č. 32 o výmere 1,68 m2  mimo bytu, nachádzajúca sa v technickom poschodí domu - prízemí. K bytu patrí aj loggia o výmere 3,45 m2 nezapočítavaná do podlahovej plochy bytu. Z haly-chodby je prístupná obývacia izba, detská izba, kúpeľňa, WC, z obývačky je prístupná spálňa, z ktorej  je  prístupná loggia.

Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie, zvonková inštalácia, elektrický vrátnik, domový telefón, vstavaná skriňa, zvonček a poštová schránka. Zmluvná podlahová plocha prevádzaného bytu s príslušenstvom bola uvedená 60,30 m², nameraná v skutočnosti je 61,18 m². (rozdiel spôsobený, že WC nebolo spočítané do výslednej zmluvnej sumy).  

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu.

Spoločnými časťami domu, ktoré sú nevyhnutné na zachovanie podstaty a bezpečnosti domu a sú určené na spoločné užívanie sú: základy domu, strecha, chodby, obvodové múry, priečelie,  vchody, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu určené na spoločné užívanie  a slúžia výlučne tomuto domu a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu boli v zmluve uvedené: výťahy, spoločné priestory - kočikárne, bicykle, umyvárky, sušiarne, bleskozvod, STA, teplonosné, vodovodné, kanalizačné , plynové, elektrické a telefónne prípojky.

Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu  predstavuje čiastku 6030/551680-in.

ČLENENIE BYTU: tri obytné miestnosti , hala, WC, kúpeľňa, kuchyňa s jedálňou, loggia, pivnica v technickom podlaží.

                                                               VYPOČET podlahovej plochy:

                                                               POZEMOK parcely registra „C“ číslo 776/20:

Jedná sa o spoluvlastnícky podiel na pozemku parc. č. 776/20 kat. územia Okoličné,  evidovaný na liste vlastníctva č. 1664, ktorý je vedený v evidencii  ako zastavané plochy a nádvoria o výmere 1078 m², v intraviláne mesta Lipt. Mikuláš - sídlisko Podbreziny ul. Jefremovská, katastrálne územie Okoličné, intravilán mesta. Pozemok p. č. 776/20 v zastavanom území obce, na ktorom je fyzicky postavený bežný typový deväťpodlažný bytový dom (80 b. j.)  súpisné  číslo  614, má celkovú výmeru 1078 m². Pozemok je rovinatý, prístup je zabezpečený z južnej a severnej strany z verejného priestranstva - spevnenej asfaltovej miestnej komunikácie ul. Jefremovská a priľahlých parkovísk. Nachádza sa v súlade so schváleným ÚP mesta v obytnej časti, na okraji okolitej zástavby bytových panelových domov a veľmi dobrej občianskej vybavenosti v juhozápadnej časti sídliska. Pozemok sa nachádza v blízkosti prostriedku hromadnej dopravy, s dobrou úpravou ciest, vlastným autom do centra je do 10 min.

Spoluvlastnícky podiel na zastavanom pozemku p.č. 776/20 je 6030/551680 t.j. 11,78 m².

VÝMERA pozemku:

Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“. Byt je v čase dražby užívaný vlastníkom predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.