Predmetom dražby boli nehnuteľnosti, a to:

Byt č. 18 na 2. p. bytového domu - Bytový dom (9,11,13), so súp. č. 398, vchod 13, ulica Jiráskova v Žiari nad Hronom, postavený na pozemku ako parcela registra „C“ evidovaný na katastrálnej mape, parc. č. 659, druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria o výmere 547 m². Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 6537/119553.

Parcela registra “C“ evidovaná na katastrálnej mape:

parc. č. 659               Zastavané plochy a nádvoria                         o výmere 547 m² 

spoluvlastnícky podiel k pozemku: 6537/119553

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Žiar nad Hronom, katastrálny odbor, LV č. 1263, okres: Žiar nad Hronom, obec: ŽIAR NAD HRONOM, katastrálne územie: Žiar nad Hronom.

Popis bytového domu so súp. č. 398

Bytový dom sa nachádza v okresnom meste Žiar nad Hronom, na ulici Jiráskova v centrálnej časti mesta. Dom je situovaný v zástavbe murovaných bytových domov. V tesnej blízkosti sa nachádza centrálna mestská zóna s objektami úradov, bankových inštitúcií, obchodov a prevádzok služieb. Vzhľadom na skutočnosť, že bytový dom ani ohodnocovaný byt nebol znalcovi sprístupnený, uvažuje pre potreby vyčíslenia východiskovej hodnoty znalec vybavenie domu a bytu tak ako je uvedené v Znaleckom posudku č.232/2015 (Ing. Ľudmila BECZÁNYIOVÁ). Dom má podzemné podlažie a tri nadzemné obytné podlažia. Objekt je obdĺžnikový a má tri vchody so samostatným schodišťom po šesť bytov. V technickom podlaží sa nachádza nebytový priestor, pivnice k bytom. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete - na verejnú kanalizáciu, na verejný vodovod, STL plynovod, elektrosieť. Nosný systém domu tvorí typizovaná konštrukčná sústava T 12/52 - II tvorená pozdĺžnym systémom ako dvojtrakt s hĺbkou traktu 4200 mm. Stuženie zabezpečuje nosná stena hr. 450 mm. Obvodové múry sú murované z plnej pálenej tehly s hr. 450 mm, priečky sú hr. 300 mm. Stropy sú zo železobetónových panelov. Konštrukčná výška podlaží je 2850 mm, schodisko železobetónové schodnicové, dvojramenné s povrchovou úpravou terazzo, medzipodesty sú z keramickej dlažby. Strecha je sedlová, krov je s ležatou stolicou, krytina je vyhotovená škridľová. Schodiskový priestor je presvetlený veľkoplošnými plastovými oknami. Technické podlažie je vetrané oknami. Strop pod strechou a nad pivnicami bol zateplený. Vstupné dvere sú plastové. Dom má hromozvod a trubkovanie pre domový telefón. Vykurovanie domu je centrálne zo spoločnej kotolne, v suteréne domu je umiestnená domová odovzdávacia stanica. Dom nemá výťah. Pri miestnej obhliadke znalec zistil, že bytový dom má na cca 30% zateplenú fasádu kontaktným zatepľovacím systémom s definitívnou povrchovou úpravou silikátovou stierkou. Spoločné časti domu sú: základy, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločné zariadenia domu sú: práčovňa, sušiareň, spoločná miestnosť, nestály priestor CO, výmenníková stanica - kompaktná odovzdávacia stanica, komíny, spoločné rozvody televízneho signálu, bleskozvody, teplonosné potrubie, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky. Vek stavby je určený na základe Potvrdenia MsÚ Žiar nad Hronom zo dňa 13.8.2015. Technický stav bytového domu je primeraný veku, objekt nevykazuje žiadne znaky nadmerného opotrebenia. Vzhľadom na vykonané rekonštrukcie bytu a bytového domu je opotrebenie stavby stanovené analyticky.

Popis bytu č. 18

Byt č. 18 sa nachádza na 2. poschodí z dvoch v krajnej sekcii bytového domu pod povalovým priestorom. Byt má vstup z chodbových priestorov do predsiene. Odtiaľ je prechod do kuchyne a samostatných sociálnych zariadení. Z kuchyne je prechod do izby, ktorá je priechodná s druhou izbou. K bytu prislúchajú pivnice v technickom podlaží. Ide o byt s vykonanou čiastkovou rekonštrukciou v rokoch 2008 až 2014. Vnútorné omietky sú hladké vápenné. Okná sú plastové s vonkajšími žalúziami, vyhotovené vo vlastnej réžii, dvere sú drevené v oceľových zárubniach, vstupné dvere sú bezpečnostné. Povrch jednej izby tvorí podlaha z bukových vlysov, v obývacej miestnosti je laminátová podlaha, v kuchyni je PVC, v kúpeľni je keramická dlažba, v miestnosti WC a chodba je keramická dlažba. Jadro je pôvodné murované, vytvára priestor kúpeľne a samostatného WC. Kúpeľňa má osadený sprchový kút (2014), keramické umývadlo. WC má záchodovú misu s vrchnou nádržkou. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva z roku 2010 s nerezovým drezom, plynovým sporákom, digestorom, vyhotoveným keramickým obkladom. Rozvody (vymenené pri rekonštrukcii jadra) studenej a teplej vody, kanalizačné zvody sú napojené na stupačkové rozvody. Vyhotovená je nová svetelná elektroinštalácia z Cu káblov. Byt má osadené rebríkové radiátory. Podlahová plocha bytu vrátane pivnice je 65,37 m².

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.