Oznámenie o dražbe (D 5090518)

LICITOR group, a.s. ako dražobník oprávnený k výkonu dobrovoľných dražieb v zmysle príslušných ustanovení zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o/ notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len „ zákon o dobrovoľných dražbách“) zverejňuje v zmysle ustanovenia § 17 zákona o dobrovoľných dražbách nasledovné Oznámenie o dražbe:

Dražobník: LICITOR  group, a.s. , Sídlo: Sládkovičova 6,  010 01 Žilina, IČO: 36 421 561, Zapísaný: Obchodný register Okresného súdu Žilina, oddiel: Sa, vložka: 10476/L, V zastúpení: JUDr. Tomáš Šufák, prokurista spoločnosti

Navrhovateľ: JUDr. Lenka Maďarová, Sídlo: Sládkovičova 6, 010 01 Žilina, Značka správcu: S1448, Zapísaný: v zozname správcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR, IČO: 42 068 452 ako správca úpadcu: Valéria Brtková „v konkurze“, nar.: 06.10.1964, bytom: Školská 262, 029 43 Zubrohlava

Miesto konania dražby: Sládkovičova 181/6, 010 01 Žilina dražobná miestnosť  – na 2. poschodí)

Dátum konania dražby: 24.04.2018

Čas otvorenia dražby: 14:00 hod. (účastníci min. 30 minút pred otvorením dražby)

Dražba: 1. kolo dražby

Predmet dražby: Predmetom dražby sú nasledujúce nehnuteľnosti so všetkými ich súčasťami a príslušenstvom: – rodinný dom s. č. 263 s príslušenstvom postavený na parc. č. 13 a pozemok registra „C“ na parcele č. 13 a 15/1, v k. ú. Zubrohlava, okres Námestovo, zapísaný na LV č. 554, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Označenie predmetu dražby: nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci: Zubrohlava, katastrálne územie: Zubrohlava, okres: Námestovo, list vlastníctva: LV č. 554, dom súpisné číslo: 263, postavený na parc. č. 13, druh stavby:  10 – rodinný dom, parcela registra „C“ číslo:

• 13, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere 551 m²,
• 15/1, druh pozemku: trvalé trávne porasty o výmere 682 m²,

vo vlastníctve úpadcu: Valéria Brtková, rod. Kuceková, nar. 06.10.1964, bytom Školská 262, 029 43 Zubrohlava, v spoluvlastníckom podiele 1/1.

Opis predmetu dražby: Rodinný dom s. č. 263, Zubrohlava Rodinný dom súp. č. 263 je umiestnený na pozemku parc. č. 13 k. ú. Zubrohlava, obec Zubrohlava, okres Námestovo. Ide o samostatne stojaci rodinný dom s jedným podzemným podlažím, s jedným nadzemnými podlažím a podkrovie. Vstup je riešený od ulice k domu zo západnej strany. Na východnej strane je druhý vstup do domu zo záhrady. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1964. V čase obhliadky nebol rodinný dom užívaný.

Dispozičné riešenie: V 1. podzemnom podlaží sa nachádza schodisko, technická miestnosť a sklady. V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza schodisko, predsieň, chodba, kuchyňa, obývacia miestnosť, dve kúpeľne s WC, kuchyňa, v 2.nadzemnom podlaží sa nachádza, chodba, schodisko, kúpeľňa, WC a tri izby. Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - kamenné murivo v hrúbke do 60 cm; 1. NP, 1. PK - murované z tehál (tvárnice typu CD) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - 1. NP - cementový poter. Strecha - krovy - 1. NP - zložité s nerovnakou výškou hrebeňov s valbami; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače). Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 1. PK - škrabaný brizolit; obklady fasád - 1. PP - obklady keramické. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK - vápenné štukové; vnútorné obklady - 1. NP, 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP - samostatnej sprchy; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); 1. PK - WC min. do výšky 1 m, Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 1. PK - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP, 1. NP, 1. PK - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstv. zasklením; okenné žalúzie - 1. NP – plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. PP - keramické dlažby; 1. NP - podlahoviny netkané všívané (napr. Kovral); 1. PK - dosky; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter; 1. NP, 1. PK - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 1. NP - drezové umývadlo nerezové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - 1. NP, 1. PK - umývadlo; 1. NP - pisoár; 1. NP, 1. PK - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. PP - ostatné; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové; záchod - 1. NP, 1. PK - splachovací s umývadlom. Vykurovanie - zdroj vykurovania - 1. NP, 1. PK - lokálne - elektrické konvertory. Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP, 1. PK - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja. Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 1. PK - plastové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 1. NP, 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením.

Výpočet zastavanej plochy:

PRÍSLUŠENSTVO: Stodola za domom na parc. KN-C č. 13  Stodola bez súp. čísla je umiestnená na pozemku parc. č. 13 k. ú. Zubrohlava, obec Zubrohlava, okres Námestovo. Ide o budovu s jedným nadzemným podlažím, ktorá je pristavaná východne od rodinného domu. Vstup je riešený zo záhrady z južnej strany. Stodola bola daná do užívania v roku 1964. V čase obhliadky nebola stodola užívaná.

Dispozičné riešenie: V 1. nadzemnom podlaží sa nachádza stodola, ktorá bola využívaná ako sklad a letná kuchyňa.

Konštrukčné a materiálové vyhotovenie: Základy - betónové, podmurovka tehlová, omietaná. Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm. Strecha - krov - sedlové; krytina strechy na krove - obyčajné dvojdrážkové; krytina na plochých strechách - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky). Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit. Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka. Výplne otvorov - dvere - plastové; okná - plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy - keramická dlažba. Vnútorné vybavenie - umývadlo s batériou. Vnútorné rozvody vody - len studenej. Vnútorné rozvody kanalizácie - z kúpeľne. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná – poistky.

Výpočet zastavanej plochy:

Plot od ulice (od kostola) Predmetom je oplotenie od ulice, ktoré má betónové základy s podmurovkou s výplňou z oceľovej tyčoviny (prerastená zeleňou). Predpokladaná životnosť oplotenia je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Plot od ulice - nový Predmetom je oplotenie od ulice, ktoré má betónové základy okolo stĺpikov bez podmurovky s drevenou výplňou na zvlakoch. V plote je osadená bránka a brána. Predpokladaná životnosť oplotenia je stanovená odborným odhadom na 50 rokov.

Plot od susedov Predmetom je oplotenie záhrady od susedov, ktoré má betónové základy pod oceľovými stĺpikmi s výplňou zo strojového pletiva. Predpokladaná životnosť oplotenia je stanovená odborným odhadom na 60 rokov.

Prípojka vodovodu Predmetom je napojenie rodinného domu na verejnú vodovodnú sieť, ktorá je v miestnej ceste. Vodovodná prípojka je z ocele potrubia DN 25 mm a má dĺžku 10,20 bm. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov pri bežnej údržbe.

Prípojka kanalizácie Predmetom je napojenie rodinného domu na žumpu. Kanalizačná prípojka je z plastová potrubia DN 110 mm a má dĺžku 12,70 bm. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov pri bežnej údržbe.

Žumpa Predmetom je betónová monolitická žumpa. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 60 rokov pri bežnej údržbe.

Elektrická prípojka Elektrická prípojka NN je od meracieho zariadenia v skrini RE, ktorá je osadená v plote od ulice až po rodinný dom, kde je osadená rozvodná skriňa RD. Prípojka je riešená vzdušným káblom Al 4x25 mm celkovej dĺžky 20,0 bm. Predpokladaná životnosť je stanovená odborným odhadom na 50 rokov pri bežnej údržbe.

POZEMKY parcely registra „C“ číslo:

Predmetom sú pozemky situované v zastavanom území časti obce Zubrohlava. Pozemky sú prístupné z obecnej komunikácie pred domom parc. KN-C č. 1202/2 z ulice Kostolná. Pozemok je s možnosťou napojenia na technickú infraštruktúru a to na elektriku, telefón a vodu. Pozitívny vplyv na všeobecnú hodnotu pozemku má jeho poloha v rámci sídelného útvaru a dopravná dostupnosť autom alebo prímestskou dopravou do mesta Námestovo, ktorá predstavuje vzdialenosť do 6 km (autom do 10 min).

Opis stavu predmetu dražby: Predmet dražby sa draží tak ako ,,stojí a leží“. Predmet dražby nie je v čase dražby užívaný vlastníkom. Nehnuteľnosť je pripravená na odovzdanie vydražiteľovi.

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:LV č. 554

Prvá stavebná sporiteľňa a.s, Bajkalská 30, 829 48 Bratislava, IČO 31 335 004 Zmluva o zriadení záložného práva na nehnuteľný majetok a Mandátna zmluva č. V 690/11 na rodinný dom s. č. 263 na parc. C-KN č. 13 a pozemky parc. C-KN č. 13 zastavané plochy a nádvoria o výmere 551 m2, parc. C-KN č. 15/1 TTP o výmere 682 m2- 75/11.

Poznámka: P-278/2015 - Oznámenie o vykonaní dobrovoľnej dražby v prospech Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., Bajkalská 30, Bratislava IČO 31 335 004 - 437/15.

Poznámka: Vlastnícke právo PRECHÁDZA na vydražiteľa udelením príklepu. PRECHODOM vlastníckeho práva (speňažením) zanikajú všetky záložné práva postupom podľa § 93 ods. 2 Zákona č. 7/2005 z. z. o konkurze a reštrukturalizácií v znení neskorších predpisov, ak predtým nezanikli postupom podľa § 28 ods. 2 uvedeného zákona.

Všeobecná hodnota podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z.: 47.500,- € znalecký posudok č.: 15/2018 zo dňa 07.03.2018 vypracoval: Ing. Marek Taška, znalec v odbore stavebníctvo

Najnižšie podanie: 47.500,-€

Minimálne prihodenie: 500,- €   

Dražobná zábezpeka: 5.000,-  €

Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky: 1. bezhotovostný prevod na účet dražobníka č. ú.: 2621858260/1100, vedený v Tatra banka, a.s. pod V.S.: 5090518 (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) najneskôr do otvorenia dražby s preukázaním sa potvrdenia o úhrade zákonom povoleným spôsobom. 2. v hotovosti do pokladne dražobníka najneskôr do otvorenia dražby. 3. vo forme bankovej záruky.                      

Doklad o zložení dražobnej zábezpeky: 1. originál príkazu na úhradu peňažných prostriedkov vo výške dražobnej zábezpeky. Účastník bude pripustený k dražbe, ak do otvorenia dražby bude dražobná zábezpeka pripísaná na účet   dražobníka. 2. hotovosť vo výške dražobnej zábezpeky. 3. originál alebo overená kópia preukazujúca vystavenie bankovej záruky. Dražobnú zábezpeku nie je možné zložiť šekom ani platobnou kartou.

Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky: Najneskôr do otvorenia dražby.

Adresa na zloženie dražobnej zábezpeky: LICITOR group, a.s. Sládkovičova 6, 010 01 Žilina, alebo v mieste konania dražby, najneskôr pred otvorením dražby.                               

Vrátenie dražobnej zábezpeky: Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku v hotovosti, bude dražobná zábezpeka vrátená hneď po skončení dražby. Neúspešným účastníkom dražby, ktorí zložili dražobnú zábezpeku bezhotovostným prevodom na účet dražobníka, bude dražobná zábezpeka vrátená bez zbytočného odkladu po skončení dražby bezhotovostným prevodom na účet označený účastníkom dražby.

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením: Vydražiteľ je povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v hotovosti do pokladne v sídle dražobníka alebo bezhotovostným prevodom na účet dražobníka č. 2621858260/1100, vedený v Tatra banka a.s. (SWIFT TATRA banka, a.s.: TATR SK BX, IBAN: SK 1411 0000 0000 2621 8582 60) a to do 15 dní odo dňa skončenia dražby. Dražobná zábezpeka sa vydražiteľovi započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6.640,- eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením   hneď po skončení dražby.

Termín obhliadky: 1. termín obhliadky: 04.04.2018 o 11:00 hod. 2. termín obhliadky: 18.04.2018 o 11:00 hod.

Organizačné opatrenia:  Záujemcovia o vykonanie obhliadky sa prihlásia telefonicky najneskôr 24 hodín pred stanoveným termínom obhliadky na t. č.: 0918/834 834. Stretnutie záujemcov sa uskutoční pred rodinným domom súp. č. 263, ulica Kostolná v obci Zubrohlava, okres Námestovo. Obhliadky je možné vykonať aj mimo termín stanovený v oznámení o dražbe po predchádzajúcej dohode s dražobníkom. Bližšie informácie a pokyny na tel.: 041/763 22 34. V zmysle § 12 ods. 2 a § 13 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách je vlastník predmetu dražby, držiteľ alebo nájomca povinný umožniť riadnu obhliadku predmetu dražby v stanovených termínoch.

Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby: Ak vydražiteľ zaplatí cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote prechádza na neho vlastnícke právo dňom udelenia príklepu. Dražobník vydá bez zbytočného odkladu po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľovi potvrdenie o vydražení predmetu dražby a v prípadoch, v ktorých sa o priebehu dražby spisuje notárska zápisnica vydá dražobník vydražiteľovi dve vyhotovenia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice najneskôr do 5 dní.

Podmienky odovzdania predmetu dražby: Po nadobudnutí vlastníckeho práva alebo iného práva k predmetu dražby odovzdá dražobník bez zbytočného odkladu vydražiteľovi predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby. Ak ide o nehnuteľnosť, podnik alebo jeho časť  je predchádzajúci vlastník  povinný v zmysle ustanovenia § 29 ods. 2 zákona č. 527/2002  Z. z. o dobrovoľných dražbách, odovzdať vydražený predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov vydražiteľovi. V prípade, ak predchádzajúci vlastník neposkytne nevyhnutnú súčinnosť pri odovzdaní predmetu dražby a v prípade akejkoľvek spôsobenej škody, ktorá by vznikla  v súvislosti s jeho protiprávnym konaním, môže  byť zaviazaný na jej úhradu podľa  § 33 ods. 8 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách v spojitosti s § 420 a nasl. Občianskeho zákonníka. Všetky náklady spojené s odovzdaní a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby.

Upozornenie: Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom č.527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Upozorňujeme všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby predkupné alebo iné práva, že ich môžu preukázať najneskôr do začatia dražby a môžu ich uplatniť na dražbe ako dražitelia.

Poučenie: V zmysle § 21 zákona č. 527/2002 Z. z.: (ods. 2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.

(ods. 3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(ods. 4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2.

(ods. 5) Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

(ods. 6) Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Notár osvedčujúci priebeh dražby: JUDr. Ľudmila Chodelková so sídlom Ul. 1. Mája č. 5, 010 01 Žilina

V Žiline, dňa 19.03.2018

Za navrhovateľa:                                                Za dražobníka:

JUDr. Lenka Maďarová                                    JUDr. Tomáš Šufák

správca úpadcu                                                  prokurista spoločnosti

Valéria Brtková „v konkurze“