Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností nehnuteľností zapísaný na LV č. 1381, vedenom Okresným úradom Michalovce, Katastrálny odbor, Okres: Michalovce, Obec: VEĽKÉ KAPUŠANY, Katastrálne územie: Veľké Kapušany,

• stavba so súp. č. 207 na parcele registra „C“ č. 95/2,  Druh stavby: Rodinný dom,
• parcela registra „C“ č. 95/1 vo výmere 393 m², Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 95/2 vo výmere 85 m², Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 95/3 vo výmere 23 m², Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria,
• parcela registra „C“ č. 96 vo výmere 165 m², Druh pozemku: Záhrady,

 (ďalej len „predmet dražby“).Príslušenstvom: VEDĽAJŠIE STAVBY: hospodárska budova 1 na parc. č. 96, hospodárska budova 2 na parc. č. 96, Drobná stavba: kôlňa na parc. č. 96, PLOT  - čelný kovový, STUDŇA – kopaná, VONKAJŠIE ÚPRAVY: Vonkajšia úprava: prípojka vody, vodomerná šachta, prípojka kanalizácie, prípojka plynu, spevnené plochy.

Opis predmetu dražby:

Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom č.s. 207 na parc. č. 95/2 v uličnej zástavbe, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím, na ul. Staničná 16 vo Veľkých Kapušanoch.

Dispozičné členenie: V 1.n.p. sa nachádzala predsieň, jedáleň, kuchyňa, kúpeľňa s WC a tri izby. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Veľké Kapušany, v zastavanom území obce, na okraji obce. Jedná sa o rodinný dom s dvorom a záhradou s priemerným dispozičným riešením. Nehnuteľnosť je v zanedbanom technickom stave - potrebná rozsiahla oprava, terén rovinatý, možnosť napojenia na všetky inžinierske siete.

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby:

Rodinný dom č.s. 207 na parc. č. 95/2

Stavebno-technický popis:

Základy prevažne kamenné bez izolácie, zvislé nosné konštrukcie murovaná prevažne z nepálených tehál a kameňa hr. do 50 cm, prístavby z tvárnic hr. do 30 cm, strop drevený trámový s podhľadom, strecha prevažne hambálková, krytina prevažne plechová, klampiarske konštrukcie strechy chýbajú, parapety - časť chýba, fasádne omietky zdrsnené - poškodené, vnútorné omietky hladké - poškodené, vnútorný obklad kúpeľne a vane, okná dvojité a zdvojené drevené, dvere hladké plné alebo presklené, podlahy obytných miestností doskové a betón, podlahy ostatných miestností betón, PVC a keramická dlažba, vykurovanie - plynové gamatky 2 x, elektroinštalácia s poistkami, rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia, zdroj teplej vody zásobníkový.

Vnútorné vybavenie:

V kuchyni kuchynská linka na báze dreva, elektrický sporák, v kúpeľni vaňa s obyčajnou batériou, umývadlo s pákovou batériou, splachovací záchod, zásobník TÚV.

Jednotlivé položky boli zatriedené podľa prevažujúceho, prípadne porovnateľného vyhotovenia.

Životnosť a opotrebenie:

Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete. Podľa predloženého rozhodnutia č.j. výst. 66/1989 MNV Veľké Kapušany zo dňa 28.11.1989 bol daný do užívania v roku 1923. Na základe miestneho šetrenia a výpovede spoluvlastníčky prístavba postavená postupne v roku 1981, 1992 a 2005, v roku 1999 bol dom plynofikovaný a v roku 2004 vymenená strešná krytina. Údržba v súčasnosti zanedbaná, izolácia nefunkčná, krytina v časti plochej strechy zateká, murivo navlhnuté, napadnuté plesňou, v časti opadané, dvere, okná, podlahy, obklady poškodené, potrebná je rozsiahla oprava. Opotrebenie stanovené lineárnou metódou, so stanovením životnosti Bradáčovou kubickou metódou, základnú životnosť stanovená na 100 rokov (budovy na bývanie s obvodovým plášťom murovaným hr. 30 až 45 cm - životnosť 80 až 100 rokov).

1.   STAVBY

Hospodárska budova 1 na parc. č. 96

Jedná sa o hospodársku budovu 1 postavenú na parc. č. 96 za rodinným domom. Stavba je drobná, je jednopodlažná, nepodpivničená, nie je evidovaná v geodetických ani v popisných údajoch katastra, k stavbe neboli predložené žiadne doklady, ani rozhodnutia príslušného stavebného úradu. Rozpočtový ukazovateľ stanovený na 1 m². Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie tvárnice hr. do 30 cm, strop drevený trámový, strecha plochá, krytina vlnitý plech, okno jednoduché, dvere hladké, podlaha hrubá betónová, vonkajšia a vnútorná omietka žiadna, vnútorné vybavenie žiadne. Stavba postavená a užívaná od roku 1982. Údržba zanedbaná, životnosť vzhľadom na zlý technický stav prvkov dlhodobej životnosti a zanedbanú údržbu znížená na 50 rokov.

Hospodárska budova 2 na parc. č. 96

Jedná sa o hospodársku budovu 2, postavenú na parc. č. 96 za rodinným domom. Stavba nie je drobná, je jednopodlažná, nepodpivničená, nie je evidovaná v geodetických ani v popisných údajoch katastra, k stavbe neboli predložené žiadne doklady, ani rozhodnutia príslušného stavebného úradu. Rozpočtový ukazovateľ stanovený na 1 m2. Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie tvárnice hr. do 30 cm, strop drevený trámový, strecha hambálková, krytina plechová, okno jednoduché, dvere hladké, podlaha hrubá betónová, vonkajšia a vnútorná omietka žiadna, vnútorné vybavenie žiadne. Stavba postavená a užívaná od roku 1982. Údržba zanedbaná, životnosť vzhľadom na zlý technický stav prvkov dlhodobej životnosti a zanedbanú údržbu znížená na 60 rokov.

Drobná stavba: kôlňa na parc. č. 96

Jedná sa o kôlňu postavenú na parc. č. 96 za rodinným domom. Stavba je drobná, je jednopodlažná, nepodpivničená, nie je evidovaná v geodetických ani v popisných údajoch katastra, k stavbe neboli predložené žiadne doklady, ani rozhodnutia príslušného stavebného úradu. Rozpočtový ukazovateľ stanovený na 1 m².

Základy betónové, zvislé nosné konštrukcie tvárnice hr. do 30 cm, strop drevený trámový, strecha plochá, krytina vlnitý plech, dvere hladké, podlaha hrubá betónová, vonkajšia a vnútorná omietka žiadna, vnútorné vybavenie žiadne. Stavba postavená a užívaná od roku 1982. Údržba zanedbaná, životnosť vzhľadom na zlý technický stav prvkov dlhodobej životnosti a zanedbanú údržbu znížená na 50 rokov.

PLOT  - čelný kovový

Jedná sa o oplotenie parcely č. 95/3 od miestnej komunikácie. Základy betónové s podmurovkou, plot kovový, plotové vráta a plotové vrátka kovové. Plot postavený a užívaný od roku 1982. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Ostatné ploty sú v zlom technickom stave, nie sú predmetom ohodnotenia.

STUDŇA - kopaná

Jedná sa o kopanú studňu na parc. č. 96 za rodinným domom užívanú od roku 1945. Životnosť stanovená na 100 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka vody

Jedná sa o prípojku vody od vodomernej šachty k rodinnému domu cez parc. č. 95/1 užívanú od roku 1992. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta

Jedná sa o vodomernú šachtu na parc. č. 95/1 pri rodinnom dome, užívanú od roku 1992. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka kanalizácie

Jedná sa o prípojku kanalizácie od rodinného domu k mestskej kanalizácii cez parc. č. 95/1 a 95/3 užívanú od roku 1992. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: prípojka plynu

Jedná sa o prípojku plynu od HUP k rodinnému domu cez parc. č. 95/1 a 95/3 užívanú od roku 1999. Životnosť stanovená na 50 rokov.

Vonkajšia úprava: spevnené plochy

Jedná sa o spevnené plochy užívané od roku 1981. Životnosť stanovená na 40 rokov.

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Parcely sa nachádzajú v obci Veľké Kapušany, v zastavanom území, v evidencii nehnuteľnosti vedené ako zastavaná plocha - zastavaná hlavnou stavbou a záhrada. Zastavané sú rodinným domom s nižším štandardom vybavenia. Doprava autobusová a železničná, poloha obytná, infraštruktúra - veľmi dobrá vybavenosť - možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Povyšujúce ani redukujúce faktory sa neuvažujú.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.