Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované Okresným úrad Rožňava - katastrálny odbor na liste vlastníctva č. 267 pre katastrálne územie: Silica, obec Silica, okres Rožňava, spoluvlastnícky podiel 1/1:

Pozemky - parcely registra "C"

• parcelné číslo: 269/1, výmera: 88 m², druh pozemku: záhrady

• parcelné číslo: 269/2, výmera: 354 m², druh pozemku: záhrady
• parcelné číslo: 269/3, výmera: 587 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Stavby:

• súpisné číslo: 42, na parcele č. 269/3, druh stavby: rodinný dom
 

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané do LV, najmä: hospodárska časť rodinného domu, hospodárska budova na parc. č. 269/2, vodovodná prípojka, kanalizačná prípojka, žumpa, prípojka plynu, vodomerná šachta, altánok, spevnená plocha zo zámkovej dlažby.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Rodinný dom súp. č. 42  na parc. č. 269/3  v k. ú. Silica je osadený v mierne svahovitom teréne. Je situovaný v okrajovej  časti obce. Okolitá zástavba je tvorená rodinnými domami. V danej lokalite je možnosť napojenia na elektrickú energiu, plynovod, vodovod. Stavba bola daná do užívania v roku 1959, prístavba bola realizovaná  roku 2003.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:

Dom je riešený ako čiastočne podpivničený s 1 nadzemným  podlažím.

NA 1. podzemnom podlaží sa nachádza kuchyňa, pivnica, špajza,

Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza 2x izba, predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, v prístavbe hala.

Vybavenie domu inžinierskymi sieťami:

• Voda z prípojky – odpojená od dodávateľa
• Kanalizácia do  žumpy
• Plyn  - z obecnej prípojky - odpojený od dodávateľa
• Elektrická energia - vzdušnou prípojkou – odpojená od dodávateľa, rozvodová skrinka je demontovaná.

Technický popis rodinného domu:

Základy sú betónové monolitické, bez zvislej a vodorovnej izolácie na betónovej podmurovke.  Zvislé nosné konštrukcie sú z kameňa a pálených tehál hr. 55 cm. Vnútorné omietky sú hladké, vonkajšie sú brizolitové. Strop  je monolitický železobetónový, omietnutý hladkou omietkou. Podlahy sú z cementového poteru, v pivnici zemitá podlaha. Okná sú drevené, dvojité, dvere rámové s výplňou. Podzemné podlažie nie je vykurované. V kuchyni sa nachádza plynová gamatka, plynový sporák s elektrickou rúrou, prietokový elektrický ohrievač, batéria obyčajná, digestor. Časť podzemného  podlažia nebola sprístupnená.

Prvé nadzemné podlažie je murované v hrúbke 55 cm z tehál, deliace konštrukcie sú priečkové. Vnútorné omietky sú vápenné, štukové. Stropy sú s rovným omietaným  podhľadom. Strecha je valbová, krytinu tvorí lepenkový šindeľ. Nad prístavbou je pultová strecha pokrytá lepenkovým šindľom. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu, sú poškodené.  Fasádne omietky sú brizolitové, v časti prístavby hladké. Vnútorné omietky sú hladké, poškodené. Dvere sú drevené, rámové s výplňou, vchodové dvere sú plastové. Okná sú plastové s kovovými žalúziami. Podlahy obytných miestností sú laminátové, plávajúce, v ostatných miestností sú z keramickej dlažby. Vykurovanie je lokálne – gamatky na plyn, sčasti demontované. Elektroinštalácia je svetelná a motorická poškodené rozvody, montážna skriňa je vytrhnutá zo steny. Kanalizácia je riešená do žumpy. V kuchyni je linka na báze dreva poškodená, spotrebiče demontované, drezové umývadlo demontované, digestor demontovaný. V kúpeľni je sprchový kút,  bola demontovaná rohová plastová vaňa, obkladačky sú poškodené. Vo WC je keramická WC misa.

Údržba domu je zanedbaná, je potrebná rozsiahla oprava, rekonštrukcia.

Hospodárska časť rodinného domu

Prvé nadzemné podlažie je murované v hrúbke 45 cm z tehál, kameňa, deliace konštrukcie sú priečkové. Vnútorné omietky sú vápenné, sčasti opadané. Stropy sú sčasti s rovným omietaným  pohľadom, sčasti s viditeľnými trámami. Strecha je sedlová, krytinu tvorí lepenkový šindeľ. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu, sú poškodené. Fasádne omietky sú hladké. Dvere sú drevené, rámové s výplňou, vráta drevené, okná jednoduché. Táto časť domu nie je napojená na inžinierske siete, je bez vybavenia. Dvere, dlažby, omietky sú poškodené.

Hospodárska budova na parc. č. 269/2 dispozične pozostáva z 2 skladových miestností.

Prvé nadzemné podlažie je murované v hrúbke 55 cm z tehál. Strecha je sedlová s veľkým sklonom, krytinu tvorí pálená krytina. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú brizolitové, opadané. Vráta sú drevené.  Podlahy sú betónové. Nie je napojená na inžinierske siete. Je v zlom technickom stave.

Vodovodná prípojka z obecného vodovodu napojená na rodinný dom. V čase obhliadky odpojená od dodávateľa.

Kanalizačná prípojka napojená na rodinný dom a vlastnú žumpu.

Žumpa je betónová monolitická, objem 40 m³, bola zhotovená v roku 2003.

Plynová prípojka z PVC je napojená na obecný rozvod plynu a rodinný dom. V čase obhliadky prípojka odpojená od dodávateľa.

Vodomerná šachta, v ktorej sa nachádzajú uzatváracie ventily a fakturačné meradlo.

Altánok sa nachádza na parc. č. 269/3. Nosné konštrukcie sú drevené, strecha stanová krytina asfaltový šindeľ, podlaha betónová.

Spevnená plocha zo zámkovej dlažby sa nachádza na dvore. Bola osadená v roku 2000.

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Silica v okrajovej  polohe. Pozemky sú napojené na rozvod vody, plynu, elektrickej energie, v čase ohodnotenia odpojené od dodávateľa, odkanalizovanie je riešené do žumpy. Pozemky sú svahovité.

Nakoľko predmet dražby nebol znalcovi sprístupnený v celom rozshau, znalec pri ohodnotení predmetu dražby v zmysle ustanovenia § 12 ods. 3 zákona č. 527/2002 Z.z. sčasti vychádzal z dostupných údajov, ktoré má dražobník k dispozícii, t.j. použil starší znalecký posudok č. 71/2005 zo dňa 16.11.2005 vypracovaný znalcom Ing. Pavlom Lackom.

Viď opis predmetu dražby.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.