Predmetom dražby sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 5019, vedený Okresným úradom Žilina– katastrálny
odbor, v katastrálnom území Žilina, obec Žilina, okres Žilina:
- byt č. 11, na 4.p., vchod 22, v obytnom dome súpisné číslo: 2199 na parcele reg. „C“ č. 6681– Obytný dom,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku
parcela reg. ,,C“ č. 6681 vo výmere 1257 m2 – zastavané plochy a nádvoria vo veľkosti 512/47955-in.
Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na
vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektrickú prípojku, plynovú prípojku, spevnené plochy, parkovacie
plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Byt č.11, 5.NP (4.poschodie), Fándlyho ul. č. 22, súpisné č. 2199, parcela č. 6681, k.ú. Žilina, obec Žilina,
okres Žilina
Byt č. 11 sa nachádza na 5.NP (4.poschodí) murovaného bytového domu na Fándlyho ulici č. 22, so súpisným
číslom 2199, k.ú. Žilina, obec Žilina, okres Žilina. Bytový dom má jeden vchod a jedno samostatné vertikálne
komunikačné jadro, v ktorom sa nachádza jedno schodisko bez osobného výťahu. Bytový dom má celkom 6
nadzemných podlaží a 1 podzemné podlažie. V 1. podzemnom podlaží sa nachádzajú pivničné kobky,
výmenníková stanica, teplovodný kanál a prevádzkové zázemie bytového domu. Na 1. nadzemnom podlaží sa
nachádza vstupná hala, obchodné priestory prístupné priamo z ulice, ich prevádzkové zázemie a priestory
schodiska. Na každom podlaží počínajúc 2. nadzemným podlažím sú celkom po tri byty, t.j. na 2. až 5.
nadzemnom podlaží sú po tri byty, na 6. nadzemnom podlaží je jeden byt - celkom je v tomto bytovom dome 13
bytov. Bytový dom je v správe spoločnosti Byttherm, a.s. Žilina.
S vlastníctvom bytu je spojené aj podielové spoluvlastníctvo na spoločných častiach a spoločných zariadeniach
domu a na pozemku - v podiele 512/47955. Veľkosť spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach,
spoločných zariadeniach domu a na zastavanom pozemku je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo
nebytového priestoru k úhrne podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.
Spoločnými časťami bytového domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú
určené na spoločné užívanie : sú to základy domu, strecha, obvodové múry, priečelia, vchody, schodiská,
chodby, terasy, vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, vstupná hala a
komunikačný koridor, spoločné pivničné priestory, miestnosť pre upratovačku.
Spoločnými zariadeniami bytového domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia
výlučne tomuto účelu : sú to kočikárne, práčovňa - sušiareň, kotolňa, miestnosti pre NN meranie, rozvody SKT,
bleskozvody, komíny, vodovodné prípojky, kanalizačné prípojky, plynovod, elektrické prípojky, telefónne prípojky.
Spoločné časti a zariadenia bytového domu
Základy bytového domu sú riešené ako základová železobetónová doska. Zvislá nosná konštrukcia – obvodové a
vnútorné nosné steny sú zhotovené ako murované z tehál v skladobnej hrúbke do 400 mm, resp. priečky v
skladobnej hrúbke do 150 mm. Stropy sú s rovným podhľadom, zhotovené ako monolitické, železobetónové.
Schodiskové ramená sú zhotovené ako montované, železobetónové. Bytový dom je zastrešený plochou,
jednoplášťovou strechou z prefabrikovaných stropných panelov s vrstvou tepelnej izolácie. Krytina strechy je
vytvorená z asfaltových natavovaných pásov. Klampiarske konštrukcie strechy, t.j. oplechovanie atiky, zvody a
žľaby sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatných konštrukcií t.j. oplechovanie
parapetov okien spoločných priestorov sú zhotovené z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu povrchovú úpravu fasád
tvorí pôvodný povrch zo škrabaného Brizolitu. Schodiskové a vstupné priestory majú povrch stien zhotovený z
omietky na báze MVC, opatrené soklom z náteru olejovou farbou. Vstupné dvere bytového domu sú pôvodné,
plastové, s bezpečnostným sklom. Okná spoločných priestorov sú zhotovené ako murované zo sklobetónových
tvaroviek. Vstupná hala má povrchovú úpravu podláh z liateho terazza, schodiskové montované železobetónové
ramená majú povrch z liateho terazza a podesty na schodiskách majú povrch z liateho terazza. Dom je napojený
na tieto siete technickej infraštruktúry – verejný vodovod a verejná kanalizácia, plynovod, teplovod, elektro rozvod
NN, SKT a telefónny rozvod. Bytový dom má bleskozvod a nedisponuje osobným výťahom.
Vybavenosť a technické riešenie ohodnocovaného bytu
Ohodnocovaný byt pozostáva z jednej obytnej miestností a príslušenstva, čím sa chápe – predsieň, chodba,
kuchyňa, dve komory, kúpeľňa a WC. Byt nemá balkón. Byt nemá podľa informácie od vlastníka pivničnú kobku.
Povrch vnútorných stien je zhotovený z omietky na báze MVC. Vstupné dvere bytu sú pôvodné, na báze DT s
dyhovaným povrchom, interiérové dvere v byte sú na báze DT v plechových zárubniach. Okná bytu sú plastové, s
izolačným dvojsklom. Vykurovanie bytu je zabezpečené z diaľkového zdroja pôvodnými plechovými radiátormi s
termostatickými hlavicami. Byt má pôvodné murované jadro s povrchmi na báze keramického obkladu.
Ohodnocovaný byt je napojený na tieto siete technickej infraštruktúry – domový rozvod vodovodu a kanalizácie,
plynovodu, elektro NN, ústredného vykurovania, SKT a telefónneho rozvodu. Súčasťou bytu je jeho vnútorné
vybavenie, t.j. rozvody elektro od elektromera, rozvody vody, kanalizácie a plynovodu od zvislých rozvodov a k
nim príslušné zariaďovacie predmety, rozvody káblovej televízie, radiátory, zvonček, poštová schránka a
telefónna prípojka. Byt je v dobrom technickom stave, bežne udržiavaný, s vykonanou rekonštrukciou jadra a
kuchyne.
Predsieň, chodba - plávajúce laminátové parkety
Obytné miestnosti - plávajúce laminátové parkety
dve komory - keramická dlažba
Kúpeľňa - keramický obklad do výšky 2,500 metra
- keramická dlažba
- sprchovací kút
- umývadlo
- pákové nerezové batérie – 2 ks
- práčkový ventil
WC - keramický obklad do výšky 2,500 metra
- keramická dlažba
- WC Combi
Kuchyňa - plávajúce laminátové parkety
- keramický obklad stien za kuchynskou linkou
- príprava napojenia kanalizácie, vody, plynu a elektroinštalácie
- kuchynská linka na báze DT - dĺžka 3,000 m
- sporák s rúrou na pečenie P/E
- nerezový drez, páková drezová batéria
- digestor
Podlahová plocha bytu podľa zamerania znalca vrátane príslušenstva je 51,89 m2.

Ide o štandardný byt, ktorého technický stav a estetický vzhľad plne zodpovedá jeho veku, a spôsobu
vyhotovenia – ide o byt v dobrom technickom stave, bežne udržiavaný, s vykonanou rekonštrukciou jadra a
kuchyne. Vzhľadom na tieto skutočnosti znalec aj pri stanovení koeficientu vybavenosti a aj koeficientu polohovej
diferenciácie postupoval tak ako je uvedené v tomto posudku. Bytový dom a v ňom sa nachádzajúci
ohodnocovaný byt je zhotovený zo štandardných materiálov, stupeň a kvalita prevedenia zodpovedá bežnej
praxi, veku jednotlivých častí a platným technickým normám. Byt je a zrejme aj bude využívaný na obytné účely.
V bytovom dome sa nachádzajú prevádzkové priestory. Bytový dom bol podľa verbálnej informácie poskytnutej
vlastníkom nehnuteľnosti a odborného posúdenia znalca daný do užívania v roku 1955. Vzhľadom na skutočnosť,
že byt prešiel počas svojej existencie len čiastočnou rekonštrukciou a väčšina konštrukcií bytového domu je v
pôvodnom stave, opotrebenie bytu znalec stanovil na základe odborného odhadu. Celkové, výpočtom stanovené
opotrebenie zodpovedá reálnemu technickému stavu zistenému znalcom pri obhliadke. Základná životnosť
bytového domu je vzhľadom na použitý konštrukčný systém znalcom stanovená na 110 rokov, predpokladaný rok
dožitia objektu je rok 2065. Dokončenosť jednotlivých častí a konštrukcií rozostavaných častí bytu a bytového
domu znalec určuje v percentách.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.