Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Senec, okres Senec, obec Senec na LV č. 4209 ako:

• byt č. 12, na 5.p., vchod 1, v bytovom dome súpisné č. 524 postavaného na parcelách č. 926/11, 926/12, 926/13 a 926/14, popis stavby: bytovka-SNP 2,4,6,8, druh stavby: Bytový dom,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 7997 / 442810,
• spoluvlastnícky podiel o veľkosti 7997 / 442810 na pozemku parcelách registra „C“ evidovaných na katastrálnej mape:
  • parcelné č. 926/11 o výmere 204 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria,
  • parcelné č. 926/11 o výmere 204 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria,
  • parcelné č. 926/12 o výmere 181 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria,
  • parcelné č. 926/13 o výmere 188 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria,
  • parcelné č. 926/14 o výmere 191 m2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria.

Predmet dražby je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov:

• Ekrem Jamakovič, rodné priezvisko Jamakovič, dátum narodenia 14.07.1976, trvale bytom SNP 524/2, Senec, Slovenská republika,
• Andrea Jamakovičová, rodné priezvisko Kmeťová, dátum narodenia 20.12.1975, trvale bytom SNP 524/2, Senec, Slovenská republika.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Bytový dom so súpisným č.524 bol postavený v roku 1988 v rámci panelovej bytovej výstavby na ul. SNP v Senci. Situovaný je v rovinatom teréne, má jedno čiastočne zapustené podzemné a osem nadzemných podlaží a pozostáva zo štyroch samostatne prístupných vchodov (ul. SNP 2,4,6,8).

V suteréne (1.PP) sú situované pivnice prislúchajúce k bytom, kočikáreň, sušiareň, práčovňa, na medzipodlaží 1.PP-1.NP je zadný vchod do domu zo SV (prístupný priamo z priľahlej komunikácie), na prízemí (1.NP) je hlavný vchod do domu z JZ (prístupný vonkajším schodiskom) a 2 byty a na ostatných nadzemných podlažiach (2.-8.NP) sú byty, po dva na každom. Celkovo je v danom vchode 16 bytov. Nástupné stanice výťahu sú riešené na medzipodlažiach.

Bytový dom je napojený na všetky IS – vodu, plyn, kanalizáciu, elektrinu, ako aj na káblovú TV, internet, optiku, telefón. Prístupný je po verejnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných (panely);

 Stropy – železobetónové s rovným podhľadom;

 Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom+omietky z materiálov na báze umelých látok, pri vchode zo SV: keramický obklad, sokel: marmolit;

 Úpravy vnútorných povrchov – olejový náter do v.138cm+hladké VC omietky;

 Dvere - v spoločných priestoroch hladké plné/kovové s presklením do oceľových zárubní, vstupné: plastové s presklením+odomykanie na kľúč;

 Okná – plastové;

 Povrchy podláh – 1.PP: pivnice, kočikáreň, práčovňa, sušiareň - betónová mazanina, chodba - keramická dlažba 33*33cm, ostatné podlažia: podesty a medzipodesty - keramická dlažba 33*33cm;

 Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, samostatné meranie spotreby vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – 1x osobný;

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová TV, internet, optika).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla na jednotlivé vykurovacie telesá v bytoch;

 zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom+omietky na báze umelých látok+sokel: marmolit;

 výmena okien v spoločných priestoroch domu za plastové;

 nové vstupné dvere (predné aj zadné): plast s presklením;

 prestrešenie vchodu zo SV strieškou z Lexanu.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu (v 7997/442810).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

 základy domu, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, strecha a izolačné konštrukcie, chodby, schodištia, obvodové múry, priečelia a vchody.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

 výťahy, bleskozvod, vodovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové domové prípojky, sušiareň, kočikáreň a STA.

Príslušenstvom domu sú:

 kontajnery na odpadky.

Byt číslo 12 sa nachádza na 5.poschodí (6.NP). Dispozične pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, spálňa, detská izba) a z príslušenstva (kuchyňa, WC, kúpeľňa, predsieň, chodba). Pivnica určená na spoločné užívanie s bytom je umiestnená v suteréne (1.PP). Miestnosti bytu sú orientované na severovýchod (2x izba) a juhozápad (obývacia izba, kuchyňa). Byt disponuje uzatvorenou loggiou, prístupnou z kuchyne.

V čase obhliadky možno skonštatovať, že byt prešiel rekonštrukciou/modernizáciou v rozsahu: nové podlahy, stropy (v obývacej izbe a predsieni), okná, bytové jadro, obklady, kuchynská linka, sanita.

Popis miestností bytu a ich vybavenie

 Obývacia izba – podlaha: drevené parkety, strop: znížený SDK s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: oceľový doskový+merač spotreby tepla;

 Spálňa - podlaha: drevené parkety, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne;

 Detská izba - podlaha: drevené parkety, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne;

 Kuchyňa – podlaha: keramická dlažba 50*50cm+drevené parkety, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad nad pracovnou doskou kuchynskej linky+hladká VC omietka, okno a dvere na loggiu: plastové, radiátor: oceľový doskový+merač spotreby tepla, dvere: Ø, iba stavebný otvor, kuchynská linka z materiálov na báze dreva v tvare „L“, vybavenie: voľne stojaci kombinovaný sporák zn. GORENJE (plyn+elektrina), odsávač pár zn. BEKO, voľne stojaca umývačka riadu zn. BEKO, drez nerezový+nerezová páková batéria;

 Loggia – podlaha: keramická dlažba 50*50cm, uzatvorenie presklením v kovovom ráme;

 WC - murované, podlaha: keramická dlažba 50*50cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 50*50cm do v.150cm+hladká VC omietka, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne, lokálne odvetranie, vybavenie: WC kombi, merače spotreby SV, TÚV a plynu v inštalačnej šachte za WC;

 Kúpeľňa - murovaná, podlaha: keramická dlažba 33*33cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 50*20cm do v.200cm+hladká VC omietka, dvere: plné hladké do oceľovej zárubne, lokálne odvetranie, vybavenie: vaňa plastová+nerezová páková batéria so sprchou, umývadlo keramické zabudované v skrinke+nerezová páková batéria;

 Chodba - podlaha: drevené parkety, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka;

 Predsieň - podlaha: keramická dlažba 50*50cm+drevené parkety, strop: znížený SDK s rovným podhľadom a integrovaným osvetlením, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, vchodové dvere: plné hladké, protipožiarne do oceľovej zárubne, vybavenie: ističe elektriny pre byt, domový vrátnik, vstavaná šatníková skriňa typ ROLLDOR;

 Pivnica – latková (3,62 m2).

Podlahová plocha bytu vrátane príslušenstva 79,97 m2 + loggia.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.