Predmet dražby je evidovaný Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, pre katastrálne územie Podunajské Biskupice, okres Bratislava II, obec Bratislava – m.č. Podunajské Biskupice na LV č. 4807 ako:

• byt č. 1 na prízemí, vchod: Lotyšská 14, ktorý sa nachádza v bytovom dome súpisné č. 5180, postavaného na parcelách č. 5452, 5453, 5454 a 5455, druh stavby: bytový dom, popis stavby: Lotyšská 10, 12, 14, 16, v celosti,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu o veľkosti 1450/100000.          

Pozn.: Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba súpisné č. 5180 je evidovaný na liste vlastníctva číslo 5876. Spoluvlastnícky podiel k pozemkom, na ktorých leží stavba súpisné č. 5180 nie je predmetom dražby nakoľko nie je vo vlastníctve/spoluvlastníctve záložcu.

Predmet dražby je v podielovom spoluvlastníctve: Viktor Flickinger, rodné priezvisko Flickinger, dátum narodenia: 03.01.1992, bytom Hlavná 97, Pusté Úľany, PSČ 925 28, SR - spoluvlastnícky podiel 1/2 a Roman Benčko, rodné priezvisko Benčko, dátum narodenia: 11.10.1985, bytom Toryská 5053/5, Bratislava, PSČ 821 07, SR - spoluvlastnícky podiel 1/2.

Predmet dražby sa draží tak „ako stojí a leží“.

Základné údaje

Bytový dom so súpisným číslom 5180 bol postavený v roku 1974 v rámci panelovej bytovej výstavby na Lotyšskej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach. Situovaný je v rovinatom teréne, má jedno čiastočne zapustené podzemné a osem nadzemných podlaží a pozostáva zo štyroch samostatne prístupných vchodov (Lotyšská 10,12,14,16).

Hodnotený byt sa nachádza vo vchode č. 14. V suteréne (1.PP) sú situované pivnice prislúchajúce k bytom, kočikáreň, sušiareň, práčovňa, žehliareň a miestnosť pre bicykle, na medzipodlaží 1.PP-1.NP sú vchody do domu (hlavný z juhozápadu a zadný zo severovýchodu) a na ostatných nadzemných podlažiach (1.-8.NP) sú byty, po dva na každom. Celkovo je v danom vchode 16 bytov. Nástupné stanice výťahu sú riešené na medzipodlažiach.

Bytový dom je napojený na všetky IS – vodu, plyn, kanalizáciu, elektrinu, ako aj na káblovú TV, internet, optiku, telefón. Prístupný je po verejnej komunikácii.

Technické riešenie

 Základy - základové pásy a pätky s izoláciou proti zemnej vlhkosti;

 Zvislé konštrukcie – obvodový plášť aj deliace konštrukcie montované z dielcov betónových plošných (panely);

 Stropy – železobetónové s rovným podhľadom;

 Schody – železobetónová konštrukcia, dvojramenné, nášľapná vrstva z liateho terazza;

 Zastrešenie bez krytiny – zateplená plochá strecha;

 Krytina strechy – z povlakových krytín vo forme hydroizolačných pásov;

 Klampiarske konštrukcie – úplné strechy a parapetov z pozinkovaného plechu;

 Úpravy vonkajších povrchov – zateplenie extrudovaným polystyrénom/nobasilom+omietky z materiálov na báze umelých látok, sokel: marmolit;

 Úpravy vnútorných povrchov - hladké VC omietky+marmolit v zádveriach/olejový náter na ostatných nadzemných podlažiach - do v.130cm;

 Dvere - v spoločných priestoroch hladké plné/kovové s presklením v oceľových zárubniach, vstupné: plastové s presklením+odomykanie na magnetický čip;

 Okná – plastové;

 Povrchy podláh – 1.PP: betónová mazanina, zádveria: terazzo dlažba 20*20cm, ostatné nadzemné podlažia (podesty a medzipodesty): terazzo dlažba 20*20cm;

 Vykurovanie - teplovodné ústredné z centrálnej výmenníkovej stanice napojenej na teplovod;

 Elektroinštalácia – svetelná;

 Bleskozvod – kompletný rozvod;

 Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, samostatné meranie spotreby vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory;

 Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie;

 Vnútorný plynovod – rozvod zemného plynu;

 Výťahy – 1x osobný;

 Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová TV, internet, optika).

Bytový dom prešiel modernizáciou v rozsahu:

 termostatizácia+hydraulické vyregulovanie systému ÚK+montáž pomerových meračov spotreby tepla na jednotlivé vykurovacie telesá v bytoch;

 zateplenie strechy+nová strešná krytina (fatrafólia);

 v rámci odstránenia systémových porúch zateplenie obvodového plášťa extrudovaným polystyrénom/nobasilom+omietky na báze umelých látok+sokel: marmolit;

 výmena okien v spoločných priestoroch domu za plastové;

 nové vstupné dvere (predné aj zadné): plast s presklením vrátane elektromagnetického čipu.

S vlastníctvom bytu je spojené spoluvlastníctvo spoločných častí a spoločných zariadení domu (v 1450/100000).

Spoločnými časťami domu sa rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie. Sú to:

 základy domu, strešná konštrukcia, obvodové múry, chodby, priečelie, priečky, vchod, schodisko, zvislé a vodorovné nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie.

Spoločnými zariadeniami domu sa rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú:

 výťahy, kočikáreň, sušiareň, práčovňa, žehliareň, miestnosť pre bicykle, bleskozvody, vodovodné, kanalizačné, plynové, elektrické domové prípojky, osvetlenie.

Vlastníctvo bytu, vrátane jeho vybavenia, je ohraničené:

 vstupnými dverami do bytu, vrátane zárubní;

 hlavnými uzavieracími ventilmi prívodu teplej a studenej vody, plynu a elektrickými poistkami pre byt.

Byt číslo 1 sa nachádza na prízemí (1.NP). Dispozične pozostáva z troch obytných miestností (obývacia izba, spálňa, izba) a z príslušenstva (kuchyňa, WC, kúpeľňa, sklad, predsieň). Pivnica určená na spoločné užívanie s bytom je umiestnená v suteréne (1.PP). Miestnosti bytu sú orientované na severovýchod (kuchyňa, obývacia izba) a juhozápad (spálňa, izba). Byt disponuje presklenou loggiou, prístupnou z izby.

Popis miestností bytu a ich vybavenie

(údaje prevzaté zo ZP č.02/2017, Ing. Jarmila Lešová)

 Obývacia izba – podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: liatinový rebrový+merač spotreby tepla, dvere: Ø, iba dyhovaná obložka;

 Spálňa - podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: liatinový rebrový+merač spotreby tepla, dvere: dyha s presklením do dyhovanej obložky;

 Izba - podlaha: veľkoplošné lamináty, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, okno a dvere na loggiu: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: liatinový rebrový+merač spotreby tepla, dvere: plné, dyha do dyhovanej obložky;

 Loggia – podlaha: keramická dlažba 30*30cm, uzatvorenie presklením;

 Kuchyňa – podlaha: keramická dlažba 34*34cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 25*20cm nad pracovnou doskou kuchynskej linky+hladká VC omietka, okno: plastové+interiérové žalúzie+sieť proti hmyzu, radiátor: liatinový rebrový+merač spotreby tepla, dvere: Ø, iba stavebný otvor, kuchynská linka z materiálov na báze dreva v tvare „L“, vybavenie: zabudované spotrebiče – indukčná varná doska zn. BAUMATIC, elektrická teplovzdušná rúra zn. BAUMATIC, odsávač pár zn. MORA, drez nerezový+nerezová páková batéria;

 Sklad - podlaha: keramická dlažba 34*34cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka, dvere: dyha s presklením do dyhovanej obložky;

 WC - murované, podlaha: keramická dlažba 25*25cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 25*20cm po strop, dvere: plné, dyha do dyhovanej obložky, lokálne odvetranie, vybavenie: WC kombi, merače spotreby SV a TÚV v inštalačnej šachte za WC;

 Kúpeľňa - murovaná, podlaha: keramická dlažba 25*25cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: keramický obklad 25*20cm po strop, dvere: plné, dyha do dyhovanej obložky, lokálne odvetranie, vybavenie: vaňa plastová rohová+nerezová páková batéria so sprchou, umývadlo keramické s polnohou+nerezová páková batéria;

 Chodba - podlaha: keramická dlažba 34*34cm, strop: ŽB s rovným podhľadom, steny: hladká VC omietka+farebná maľovka, vchodové dvere: plné hladké, protipožiarne - do oceľovej zárubne, vybavenie: ističe elektriny pre byt, domový vrátnik;

 Pivnica – latková.

Podlahová plocha

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.