Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 2259, katastrálne územie Svätý Peter, Okresný úrad Komárno – katastrálny odbor, obec Svätý Peter, okres Komárno a to:

Pozemky parcely registra „C“:

Parcelné číslo 830/2, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, výmera 141 m2

Parcelné číslo 830/3, druh pozemku Záhrady, výmera 182 m2

Parcelné číslo 830/4, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, výmera 36 m2

Parcelné číslo 830/5, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, výmera 14 m2

Parcelné číslo 830/6, druh pozemku Zastavané plochy a nádvoria, výmera 314 m2

Parcelné číslo 830/7, druh pozemku Záhrady, výmera 470 m2

Stavby:
súpisné číslo: 492, na parcele číslo: 830/2, druh stavby: rodinný dom, popis stavby: rodinný dom

súpisné číslo: 2051, na parcele číslo: 830/4, druh stavby: samostatne stojaca garáž, popis stavby: garáž

súpisné číslo: 2052, na parcele číslo: 830/5, druh stavby: iná budova, popis stavby: hospodárska budova

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísane na liste vlastníctva najmä: oplotenie uličné a predzáhradky na parc.č. 830/6, kopaná studňa na parc.č. 830/6, prípojka vody na parc.č. 830/6, vodomerná šachta na parc.č. 830/6, kanalizačná prípojka na parc.č. 830/6, žumpa na parc.č. 830/6, prípojka zemného plynu na parc.č. 830/6, elektrická NN prípojka na parc.č. 830/6, betónový chodník pri rodinnom dome na parc.č. 830/6, vonkajšie schody na parc.č. 830/6, vonkajší záchod na parc. č. 830/6

Spoluvlastnícky podiel: 1/1.
Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná znalcom dňa 26.01.2018 iba v obmedzenom rozsahu. Obhliadka interiéru rodinného domu v rámci miestneho šetrenia nemohla byť vykonaná, nakoľko nebol umožnený znalcovi vstup do hodnoteného rodinného domu. Z uvedeného dôvodu bol znalecký posudok vyhotovený v zmysle par. 12. Ods 3 Zákona č. 527/2002 Z.z. Zákon o dobrovoľných dražbách.

Rodinný dom s.č. 492 na parc.č. 830/2

Rodinný dom s.č. 492 sa nachádza v zastavanom území obce Svätý Peter na pozemku s parcelným číslom 830/2 katastrálneho územia Svätý Peter. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne v obytnej zóne na ulici Malej orientačné číslo 26. Jedná sa o čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím bez zabudovaného podkrovia so stanovou strechou. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie ulice Malej. Rodinný dom je zásobovaný vodou z vlastnej vŕtanej studne. Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená trativodom len do vsakovacej jamy. Rodinný dom je plynofikovaný, plynomer je umiestnený v skrinke osadenej v predzáhradke rodinného domu. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej trojfázovej prípojky, elektromerový rozvádzač je umiestnený v skrinke osadenej v nike na bočnej fasáde rodinného domu.

Dispozičné riešenie:

Prízemie: Prízemie rodinného domu dispozične pozostáva v pôvodnej časti z dvoch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne, špajze a skladu. V prístavbovej časti sa nachádza letná kuchyňa, obytná miestnosť, a komora. Hlavný vstup do rodinného domu je z prednej strany rodinného domu do predsiene. Prístavbová časť domu je sprístupnená cez samostatný prístup z dvora.

Vek stavby a opis stavu predmetu dražby:

Výstavba rodinného domu bola uskutočnená na základe Rozhodnutia o povolení rodinného domu č. 1377/1965/Hš vydaného ONV odborom výstavby v Komárne zo dňa 21.07.1965. Na základe listu evidencie súpisných čísiel budov pôvodný rodinný dom bol daný do užívania v roku 1967. Prístavba k rodinnému domu bola postavená na základe Rozhodnutia o prípustnosti stavby č. 1381/74-B vydaného MNV – Stavebným úradom  Svätý Peter zo dňa 16.12.1974. Na základe týchto zistení a podkladov stanovuje znalec dátum začatia užívania pôvodného rodinného domu od roku 1967 a dátum začatia užívania prístavby od roku 1975, čo potvrdzuje aj ich celkový technický stav. Rodinný dom je vyhotovený z klasických stavebných materiálov používaných v čase výstavby. Rodinný dom bol počas jeho užívania pravidelne udržiavaný a od roku 2007 boli postupne zrekonštruované prvky krátkodobej životnosti. V rámci rekonštrukcie boli vyhotovené nasledovné stavebné úpravy: vo dvoch obytných miestnostiach bola položená nová plávajúca podlaha a bola vyhotovená nová elektroinštalácia, bola kompletne obnovená kuchyňa (nová kuchynská linka so spotrebičmi, nová keramická dlažba, nový sádrokartónový podhľad), nové rozvody vody, bola vybudovaná nová miestnosť WC s prístupom z kuchyne a bol vybudovaný nový kozub v obytnej miestnosti. Celkovú životnosť rodinného domu stanovuje znalec na 100 rokov.

Technický popis:

Osadenie do terénu – v priemernej hĺbke nad 2,0 m so zvislou izoláciu. Podmurovka - rodinný dom je čiastočne podpivničený do 1/2  podmurovka je betónová v priemernej výške 0,5 m. Základy - betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo suterénu je železobetónové monolitické. Obvodové murivo a vnútorné nosné murivo prízemia je murované v prevažnej  miere z pálených tehál hrúbky 400 mm. Priečky - v suteréne i na prízemí sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm. Vodorovné nosné konštrukcie - stropná konštrukcia suterénu je s rovným podhľadom železobetónová monolitická, stropná konštrukcia prízemia je vyhotovená ako drevená konštrukcia zo stropníc s horným a dolným dreveným záklopom, s rovným omietnutým podhľadom (v kuchyni s podhľadom zo sádrokartónu). Strecha - strecha je v pôvodnej časti domu stanová, konštrukciu strechy tvorí klasická drevená väznicová tesárska konštrukcia so stojacou stolicou. Krytinu strechy v pôvodnej časti domu tvorí keramická pálená krytina. Strecha v prístavbovej časti je pultová, konštrukciu strechy tvorí drevený krov. Krytinu strechy tvorí vlnitý eternit. Klampiarske konštrukcie - klampiarske konštrukcie strechy ani ostatné klampiarske konštrukcie na rodinnom dome nie sú vyhotovené. Úprava vonkajších povrchov - povrchovú úpravu vonkajších stien suterénu a prízemia tvoria škrabané brizolitové omietky (na prízemí 4 steny nad 2/3 omietnutej plochy, v suteréne 2 steny do 1/3 omietanej plochy). Vonkajšie úpravy povrchov - vnútorné omietky domu sú klasické viacvrstvové vápenno-cementové jadrové s pohľadovou plochou z vápennej hladkej omietky s maľbami. Keramický obklad je vyhotovený na prízemí v kúpeľni do výšky 1,6 m a pri vani. Výplne otvorov - okná sú na prízemí v prevažnej miere drevené dvojité s doskovým ostením. Okná orientované na ulicu sú vybavené vonkajšími plastovými roletami. Okná v suteréne sú jednoduché drevené. Dvere v suteréne i na prízemí sú v prevažnej miere hladké plné, osadené do oceľových zárubní. Podlahy - nášľapné vrstvy podláh na prízemí v dvoch obytných miestnostiach tvorí plávajúca laminátová podlaha, v ostatných miestnostiach na prízemí je v prevažnej miere PVC podlahovina resp. keramická dlažba. Podlaha v suteréne je hlinená.

Vnútorné rozvody:

- vodovod: rozvody studenej a teplej vody na prízemí, rozvody iba studenej vody v suteréne z pozinkovaného potrubia, zdrojom teplej úžitkovej vody na prízemí je jeden elektrický prietokový ohrievač TÚV osadený v kuchyni

- kanalizácia - zvody a rozvody kanalizácie na prízemí sú z plastového potrubia DN 110 mm, kanalizácia je vyústená do izolovanej žumpy

- elektroinštalácia - v rodinnom dome je zrealizovaný svetelný a motorický rozvod elektrického prúdu na prízemí a svetelný rozvod elektrického prúdu v suteréne. Elektrický rozvádzač na prízemí je s automatickým istením

- vykurovanie lokálne vykurovanie dvomi elektrickými konvertormi ako i s jedným kozubom s uzavretým ohniskom osadeným v obytnej miestnosti.

Vnútorné vybavenie:

Kúpeľňa na prízemí – smaltovaná vaňa s nerezovou pákovou miešacou batériou so sprchovacou hlavicou, keramické umývadlo s obyčajnou miešacou batériou bolo v čase miestnej obhliadky zdemontované (dokončenosť 0%), kuchyňa na prízemí – kuchynská linka na báze dreva v tvare L rozvinutej dĺžky 2,7 m, nerezové drezové umývadlo s nerezovou pákovou miešacou batériou, varná doska, odsávač pár, elektrický prietokový ohrievač TÚV.

Garáž pre osobné mot. vozidlá súp.č. 2051

Znalec na základe zistení od vlastníka a podkladov stanovil začiatok užívania stavby od roku 1973. Životnosť 80 rokov. Dispozične pozostáva z jednej miestnosti a je prístupná z dvora cez predné garážové vráta, resp. cez bočné dvere. Základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie prízemia sú murované z pálených tehál hrúbky 30 cm. Stropy prízemia sú trámčekové s podhľadom. Vonkajšia omietka je vápennocementová hladká, vnútorná omietka je vápenno-cementová hladká. Strecha je pultová z dreveného krovu, s krytinou z azbestocementových vlnoviek. Okno je drevené zdvojené, dvere sú hladké plní, osadené do oceľovej zárubne. Vráta sú drevené otváravé, dvojkrídlové. Podlaha je betónová s nášľapnou vrstvou z cementového poteru. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. V garáži je montážna jama do 2m2.

Hospodárska budova súp. č. 2052

Znalec na základe zistení od vlastníka a podkladov stanovil začiatok užívania stavby od roku 1973. Životnosť 60 rokov. Dispozične pozostáva zo skladu náradia a šrotovne. Základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie sú murované zo škvárobetónových tvárnic hrúbky 30 cm. Stropy sú trámčekové s podhľadom. Vonkajšia omietka je vápenná hrubá, vnútorná omietka je vápenná hladká. Strecha je pultová z dreveného krovu, s krytinou z keramickej pálenej krytiny jednodrážkovej. Dvere sú hladké plné, okná sú jednoduché oceľové. Podlahy sú betónové s mazaninou. V stavbe nie je prevedený žiadny rozvod elektroinštalácie či zdravotechnickej inštalácie.

Oplotenie uličné

Základy betónové pásové. Podmurovka betónová. Výplň z oceľovej tyčoviny. Dĺžka bez vrátok 15 m, výška výplne 1,1 m- V oplotení osadené 1 vráta šírky 0,9m a jedny šírky 3,6 m. Postavené v roku 1970. Životnosť 50 rokov.

Kopaná studňa

Predmetom ohodnotená je kopaná studňa vyhotovená z betónových skruží priemeru 1100 mm a hĺbky 27,00 m. Studňa slúži k polievaniu záhrady. Vybudovaná v roku 1963, životnosť 100 rokov.

Prípojka vody

Z oceľového potrubia DN 25 mm. Celková dĺžka 25,0 m. Vybudovaná v roku 2002, životnosť 50 rokov.

Vodomerná šachta

Z monolitického betónu s oceľovým poklopom. Slúži na meranie vody z obecného vodovodu, spolu s výbavou na meranie a armatúrami. Vybudovaná v roku 2002, životnosť 50 rokov.

Kanalizačná prípojka

Slúži na odvod splaškových vôd z RD do žumpy. Je z plastového potrubia, priemer 110 mm. Dĺžka 15,0 m. Vybudovaná v 1970, životnosť 50 rokov.

Žumpa

Je obdĺžniková, monolitická, železobetónová, nepriepustná. Celkový objem je 6,91 m3. Poklop je oceľový. Vybudovaná v roku 1970. Životnosť 50 rokov.

Prípojka zemného plynu

Z oceľových rúr DN 25 mm. Dĺžka 22,0 m. Vybudovaná v 1897. Životnosť 50 rokov.

Elektrická NN prípojka

Je realizovaná ako káblová, vzdušná, jedným AlFE káblom v celkovej dĺžke 12,0 m. Vybudovaná v roku 1965. Životnosť 55 rokov.

Betónový chodník pri RD

Spevnené plochy – chodníky situované od plotových vrát k RD a chodník vedúci popri RD a za ním. Povrch z monolitického betónu hrúbky 100 mm. Vybudované v roku 1970, životnosť 50 rokov.

Vonkajšie schody

Betónové schody s povrchom z betónovej mazaniny. Zabezpečujú vstup do RD. Rozvinutá šírka schodov je 4*1,50 = 6,00 m. Vybudované v 1965, životnosť 60 rokov.

Vonkajší záchod

Drevený záchod bez žumpy. Postavený v roku 1973, životnosť 55 rokov.

Stav príslušenstva: príslušenstvo je v stave primeranom údržbe a veku.

Pozemky:

Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Svätý Peter, v katastrálnom území Svätý Peter. Parcela č. 830/2 je v celosti zastavaná rodinným domom s.č. 492. Parcela č.

830/4 je v celosti zastavaná garážou. Parcela č. 830/5 je v celosti zastavaná hospodárskou budovou. Parcela č. 830/6 tvorí dvor k rodinnému domu. Parcely č. 830/3, 830/7 tvoria záhradu k rodinnému domu.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.