Nehnuteľnosti zapísané na LV č. 122 vedenom Okresným úradom Banská Bystrica, odbor katastrálny pre okres Banská Bystrica, obec Hrochoť, katastrálne územie Hrochoť:

- zastavané plochy a nádvoria o výmere 449 m2, parcelné číslo 979,

- orná pôda o výmere o výmere 642 m2, parcelné číslo 980,

- rodinný dom so súpisným číslom 380 postavený na parcele číslo 979.

Rodinný dom súpisné číslo 380 na parcele C-KN č. 979, k. ú. Hrochoť

POPIS STAVBY

Umiestnenie stavby:

Jedná sa o objekt s príslušenstvom a dvorom, postavený na svahovitom pozemku. Je situovaný ako samostatne stojaci v zástavbe rodinných domov. Stavba rodinného domu bola postavená a kolaudovaná v roku 1979 (Potvrdenie o veku stavby, Vydal: Obecný úrad, Námestie Andreja Sládkoviča 343/1, 976 37 Hrochoť, zo dňa 06.10.2017 - viď prílohy znaleckého posudku).

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom má dve nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie. 1. nadzemné podlažie je prístupné z dvornej časti hlavným vchodom a 2. nadzemné podlažie schodiskom v chodbe na 1. NP. Podzemné podlažie predstavuje garáž, ktorá je prístupná vchodom od cestnej komunikácie, ktorá vedie pozdĺž západnej hranice pozemkov.

Technické riešenie:

1. Podzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit; obklady fasád - obklady keramické, obklady drevom

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - dlažby a podlahy ost. miestností - cementový poter, tehlová dlažba

- Ostatné vybavenie - vráta garážové - drevené zvlakové

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická

1. Nadzemné podlažie

- Základy - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Schodisko - PVC, guma

- Strecha - krovy - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky;  - vane;  - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kuchýň - sporák na tuhé palivo; - drezové umývadlo oceľové smaltované;  - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)

- Vybavenie kúpeľní - vaňa oceľová smaltovaná;  - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací bez umývadla

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody

- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia (bez rozvádzačov) - svetelná, motorická; elektrický rozvádzač - s automatickým istením

2. Nadzemné podlažie

- Zvislé nosné konštrukcie - murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - tehlové (priečkovky, CDM)

- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické

- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - vápenné šťukové, zdrsnené, striekaný brizolit

- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - WC min. do výšky 1 m

- Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením

- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - keramické dlažby

- Vybavenie kúpeľní - umývadlo; vodovodné batérie - ostatné; záchod - splachovací s umývadlom

- Vykurovanie - zdroj vykurovania - lokálne - na tuhé palivá obyčajné

- Vnútorné rozvody vody - z pozinkovaného potrubia len studenej vody

- Vnútorné rozvody kanalizácie - liatinové  a kameninové potrubie

- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - svetelná, motorická.

Technický stav nehnuteľnosti je primeraný veku. Životnosť rodinného domu stanovil znalec odborným odhadom s ohľadom na konštrukčné vyhotovenie a súčasný technický stav - 100 rokov.

Príslušenstvo:

• Prípojka NN zemná
• Vodovodná prípojka
• Kanalizačná prípojka do septiku
• Septik

Pozemky LV č. 122

POPIS

Podľa Listu vlastníctva č. 122 sa jedná o pozemky v zastavanom území obce Hrochoť, v katastrálnom území Hrochoť, okres Banská Bystrica. Prístup k pozemkom je zo spevnenej miestnej komunikácie, ktorá vedie pozdĺž západnej hranice pozemkov.  V lokalite sú situované verejné rozvody elektrickej energie a vody. Terén v mieste posudzovaných pozemkov je svahovitý. Pozemky sú oplotené.

Východiskovú hodnotu pozemkov znalec určil v zmysle Vyhlášky č. 492/2004 Z. z., ako 40 % z východiskovej hodnoty krajského mesta Banská Bystrica, z ktorého vyplýva zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností na bývanie v obci Poniky - z hodnoty 26,56 €/m². Vlastnícke a evidenčné údaje sú bližšie popísané v predchádzajúcej časti znaleckého posudku.

Cenu pozemkov znalec určil metódou polohovej diferenciácie, ktorú upravujem celkovým koeficientom prepočtu polohy, ktorý je násobkom jednotlivých koeficientov vyplývajúcich z polohy pozemkov.

Stav predmetu dražby zodpovedá veku nehnuteľnosti, pričom je potrebné vychádzať z údajov uvedených v časti J. - Opis predmetu dražby. Predmet dražby sa draží tak ako „stojí a leží“.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.