Označenie predmetu dražby: Predmetom dražby je súbor nehnuteľností zapísaný na LV č.2978, vedenom Okresným úradom Martin, Katastrálny odbor, Okres: Martin, Obec: TURANY, Katastrálne územie: Turany,

• byt č. 8 na 2. p., vo vchode č. 12 BYTOVKA UL.Č.A.12, so s.č. 1029, nachádzajúci sa na parcele reg. "C" KN č. 2384/10,
• podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu: 3874/227209,
• spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti: 3874/227209, parcela reg. "C" č. 2384/10 o výmere 350 m², Druh pozemku: Zastavané plochy a nádvoria, (ďalej len "predmet dražby").

Opis predmetu dražby:

Jednoizbový byt č. 8 je situovaný na 2.poschodí bytového domu č.s. 1029 na ulici ČA v južnej časti obce Turany, v k.ú. Turany. Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 29.11.2017 bola neúspešná nakoľko napriek riadne zaslanej výzve na sprístupnenie nehnuteľnosti nebol umožnený vstup do nehnuteľnosti. Z tohoto dôvodu bol vykonaný Znalecký posudok na základe zákona o dobrovoľných dražbách 527/2002, §12. ods.3 v znení neskorších predpisov z dostupných údajov, t.j. na základe informácií získaných Znaleckým posudkom číslo 9/2015 vypracovanom súdnym znalcom Ing. Petrom Čanadym a ústnych informácií získaných počas obhliadky ktoré  poskytol predseda spoločenstva vlastníkov bytov Jozef Matejčík. Vypočítaná podlahová plocha je 38,14 m².

Predmet dražby sa draží ako stojí a leží v deň dražby.

Opis stavu predmetu dražby: Popis bytového domu Bytový dom č.s. 1029 je postavený z unifikovaného panelového systému v konštrukčnej sústave T06 B, ako žilinský variant, s priečnym nosným, systémom. Modulová osnova stien je 3600 mm. Stropnú konštrukciu tvoria železobetónové dielce hrúbky 120 mm. Jednoizbový byt č. 8 je situovaný na 2.poschodí bytového domu č.s. 1029 na ulici ČA v južnej časti obce Turany, v k.ú. Turany. Bytový dom sa nachádza na parcele KN č. 2384/10 na sídlisku zastavanom obytnými domami. Dom je prístupný jedným vstupom zo západnej strany z bočnej z bočnej komunikácie. V blízkosti sa nachádzajú všetky inžinierske siete. Bytový dom v ktorom sa byt nachádza je deväťpodlažný. Na I. NP-technickom podlaží, sa nachádza technická časť s výťahom a schodiskom. Ďalej sú tu situované pivnice pre byty, sušiareň, práčovňa, miestnosť s centrálnym prívodom vody, kotolňa na zemný plyn a ohrev úžitkovej vody. Funkčnosť niektorých priestorov bola zmenená. Na každom podlaží sa nachádza päť bytov, celkom je v bytovke 40 bytov. Bytový dom č.s. 1029 konštrukčnej sústavy  T06 B je postavený na pásových základoch z prostého betónu, s vodorovnou a zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Stropy sú betónové panelové s rovným podhľadom. Obvodové panelové steny hrúbky 300 mm, povrchovo upravené kamienkovou drťou a nástrekom, boli pri rekonštrukcii bytové domu roku 2007 zateplené zatepľovacím sytémom BAUMIT polystyrénom hrúbky 100 mm a akrylátovým náterom. Celková hrúbka upraveného obvodového plášťa po zateplení prevedení vnútorných a vonkajších omietok je 400mm. Povrch strešnej živičnej krytiny vrátane zateplenia strechy je nový (2007). Zároveň boli vymenené klampiarske konštrukcie a rekonštruované balkóny. V roku 2014 bol zrealizovaný nový bleskozvod, v roku 2011 boli zrekonštruované stupačky inžinierskych sietí. Schodište je železobetónové trojramenné s povrchovou úpravou z PVC. Okná boli vymenené za nové plastové v roku 2007. V spoločných priestoroch sú dvere plné hladké v oceľových zárubniach. Vstupné dvere vo vchode sú vymenené rámové oceľové so sklenenou výplňou. Podlaha pri vstupe je monolitická betónová s povrchom z keramickej dlažby. V spoločných priestoroch je povrch podláh zhotovený z betónovej mazaniny. Bytový dom je vybavený stúpacími a ležatými rozvodmi  s rozvodmi, svetelnou a motorickou elektroinštaláciou.

Popis bytu:

Jednoizbový byt č. 8 bol v roku 2011 komplexne rekonštruovaný. V byte sa nachádza kuchyňa s jedálňou, izba je prístupná so samostatnej chodby, kúpeľňa s WC a chodba. Špajza je situovaná na chodbe pred bytom. V technickom podlaží je pivnica pre byt. Bytové jadro a kuchyňa bola prestavaná, bolo odstránené montované bytové jadro, vybudovaná nová kúpeľňa s WC a nová zväčšená chodba. Nové priečky boli vybudované z ľahkého muriva hrúbky 100m a 60mm. Vnútorné omietky sú všade stierkové hladké. Podhľady stropov vo všetkých miestnostiach sú so sadrokartónu a s bodovým elektrickým osvetlením. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, vybavené horizontálnymi hliníkovými žalúziami. Dvere sú plné a presklené dýhované osadené v drevených obložkových zárubniach. Podlahy v obytných miestnostiach a v kuchyni sú zhotovené z plávajúcej laminátovej podlahy v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. V kuchyni je nová drevená kuchynská linka dĺžky 4,30m, keramický obklad, zabudovaný kuchynský nerezový drez s odkvapkávačom a pákovou batériou, sporák s elektrickou keramickou doskou, digestor, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, zabudovaná automatická práčka a chladnička s mrazničkou. V kúpeľni je nová plastová vaňa, keramické umývadlo a závesné WC GEBERIT. Keramický obklad je vyhotovený až po strop. Podlaha je zhotovená z keramickej dlažby. Radiátory sú panelové, vybavené meračmi spotreby tepla a regulátormi tepla. Byt je napojený na rozvod teplej a studenej vody, so samostatnými meračmi spotreby vody umiestnenými vo WC. Odkanalizovanie je do miestnej kanalizácie. Elektroinštalácia je nová s automatickým istením v byte. Meranie spotreby elektriky je meracími hodinami umiestnenými v rozvádzači na chodbe. Televízny rozvod je pod omietkou, rozvod plynu v byte nie je. Vykurovanie je teplovodné z centrálnej plynovej kotolne vybudovanej v roku 2000, na technickom podlaží, spolu s ohrevom TÚV. Spoločnými časťami bytového domu sú základy domu, obvodové steny, plochá strecha, hlavný vchod, chodby, schodište, priečelia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolačné konštrukcie a okapový chodník. Spoločnými zariadeniami sú výťah, domová plynová kotolňa, 8 spoločných miestností, terciálne rozvody pre príjem televízneho signálu, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Opotrebenie nehnuteľnosti vzhľadom na vykonanú modernizáciu bytu ako aj bytového domu sa uvažuje analytickou metódou.

PODLAHOVÁ PLOCHA

POZEMKY

METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE

POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU

Parcela číslo 2384/10

Jedná sa o parcelu číslo 2384/10 na ktorej je postavený bytový dom s.č.1029 v k.ú. Turany. Pozemok je vedený na Liste vlastníctva ako zastavané plochy a nádvoria. Pozemok sa nachádza na ulici Červenej armády. Pozemok je napojený na rozvod vody, kanalizáciu, rozvod elektrickej energie, rozvod plynu ako aj telekomunikačné rozvody. Popis práv a záväzkov viaznucich k predmetu dražby:

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.