Predmetom dražby  sú nehnuteľnosti, evidované Okresným úradom Bratislava IV – katastrálnym odborom, na liste vlastníctva:

• č. 3116, okres: Bratislava IV, obec: BA-m.č. KARLOVA VES, katastrálne územie: Karlova Ves, a to:

  Stavby:

Právny vzťah k parcele na ktorej leží stavba 459 nie je evidovaný na liste vlastníctva.

(ďalej len ako „predmet dražby“)

Navrhovateľ žiada dražobníka o predaj predmetu dražby tak „ako stojí a leží“.

Predmetný obytný dom bol postavený v stav. konštrukčnom systéme ZT - zjednotený typ. Typový podklad panelového konštrukčného systému ZT (zjednotený typ) spracoval Stavoprojekt Bratislava v roku 1966 ako ďalšie vývojové štádium konštrukčného systému T06 B. Celomontovaný bytový konštrukčný systém ZT konštrukčným riešením nadväzoval na T 06 B a dispozične na T 08 B. Nosný systém budovy tvoria v radových domoch priečne nosné steny. Modulová osnova nosných stien je 3 600 a 2 700 mm. Konštrukčná výška podlaží je 2 800 mm. Pre bytové domy sú ZT sú charakteristické lodžie rozponu 6,2 m predsadené pred dvoma miestnosťami bytov. Zakladanie stavby je na betónových základoch. Obvodový plášť v priečelí aj štíte je samonosný, s budovou staticky nespolupôsobí. Vytvorený je z jednovrstvových celostenových dielcov. V priečelí sú obvodové dielce hrúbky 270 mm skladby 20 mm vonkajšej omietky, 240 mm keramzitbetónu a 10 mm vnútornej omietky. V štíte obvodový plášť pozostáva z nosnej steny hrúbky 140 mm, 20 mm vzduchovej medzery a keramzitbetónového panela hrúbky 250 mm. Strecha je riešená ako dvojplášťová plochá so spádom 1 % k vnútorným odpadom. Skladba strešného plášťa: hydroizolácia, pórobetónové panely hrúbky 240 mm, vzduchová medzera, stropný panel. Na streche sú umiestnené vetracie nadstavce bytových jadier, strešné odpady.  Zvislé nosné steny sú železobetónové hrúbky 140 mm. V 1. PP sú pozdĺžne zvislé nosné steny zdvojené v skladbe 140 mm betónová stena, 60 mm tepelnej izolácie a 140 mm betónová stena. Bočné nosné steny lodžií sú železobetónové plné, hrúbky 190 mm. Priečky sú panelové betónové hrúbky 60 mm. Stropné panely, schodišťové a výťahové prvky sú železobetónové. Hrúbka stropných panelov je 110 mm. Bytové jadrá s priechodnou kúpeľňou sa použili prefabrikované priestorové alebo montované z betónových stenových dielcov hr. 60 mm. Schodisko je situované v module 2 700 mm. V radovom dome je schodisko situované pri fasáde. Schodisko je dvojramenné, prefabrikované, s priechodnou šírkou ramena 1 200 mm. Schodiskový dielec je vytvorený zo šikmej plnej železobetónovej dosky s dodatočne montovanými stupňami. Nášľapná vrstva stupníc je vytvorená z terazzových dosiek hrúbky 25 mm. Výťahy sú vo vnútornej časti budovy v module 2 700 mm, v samostatnej výťahovej šachte. Strojovňa výťahu je umiestnená v poslednom obytnom podlaží.

V radových osempodlažných domoch je umiestený jeden výťah v jednom vchode. Lodžie sú riešené ako predsadené v module 3 600 mm, alebo združené pre moduly 2 700 a 3 600 mm. Lodžia je ohraničená bočnými plnými nosnými železobetónovými stenami hrúbky 150 mm. Združená lodžia má v module nosnú stenu s dverným otvorom. Budova je situovaná s obytnými miestnosťami na juhovýchod, a príslušenstvom na severozápad. Nachádzajú sa v nej  jedno-, dvoj,-   trojizbové byty, bez loggie aj s loggiou. V suteréne sa nachádzajú spoločné priestory, pivnice a technické priestory.  Spoločnými časťami budovy sa na účely zákona rozumejú časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené na spoločné užívanie, ako : základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie. Spoločnými zariadeniami budovy  sa na účely zákona rozumejú :  spoločné televízne antény, bleskozvody, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.

Ohodnocovaný byt č.42 sa nachádza na 5. nadzemnom podlaží vo vchode č.11 -  je jednoizbový s príslušenstvom : kuchyňa, kúpeľňa, wc, predsieň, pivnica+ a balkón - podľa typového pôdorysu poskytnutého Spoločenstvom vlastníkov bytov a nebyt. priestorov. Balkón/loggia sa do podlahovej plochy bytu nezapočítava. Vzhľadom na skutočnosť, že obhliadka bytu nebola umožnená  vychádzam zo štandardného vybavenia bytu a z informácií získaných od zadávateľa posudku. Podľa týchto informácií je predmetný byt v pôvodnom stave, bez vykonaných rekonštrukcií. V čase miestnej obhliadky bol podľa informácie susedných vlastníkov byt obývaný, ale majitelia sa nezdržiavali doma, byt nebol sprístupnený ani napriek dopredu stanovenému termínu obhliadky. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, čo je ale predpokladané, nakoľko z vonkajšieho pohľadu nie je jednoznačné nakoľko sa byt nachádza na 5.podlaží. Vnútorné omietky stien sú vápenné hladké, pôvodný keramický obklad je vyhotovený v kúpeľni.  Výplňové konštrukcie - dvere sú hladké plné v oceľových zárubniach, tiež pôvodné, vchodové dvere do bytu sú plné. Podlaha v obytnej miestnosti PVC, v ostatných miestnostiach - PVC a ker. dlažba miestami. Dispozičné riešenie podľa typového pôdorysu : vstup do bytu cez predsieň, z predsiene sa vľavo otvára WC a ďalej kúpeľňa, rovno oproti vchodovým dverám sa otvára obytná miestnosť. Kuchynka je prístupná z obytnej miestnosti, a cez prechodnú kúpeľňu. Komora je prístupná z kuchyne. Loggia - dvojitá je prístupná aj z kuchyne aj z obytnej miestnosti. Vybavenie kuchyne - kuch. linka štandardná, kombinovaný sporák, umývací drez nerezový.

V kúpeľni sa nachádza umývadlo, vstavaná oceľová vaňa, keram. obklad stien. Vodovodné batérie sú obyčajné.  Podlaha je z keram. dlažby. Vybavenie záchoda - podlaha PVC, záchodová misa.  Vybavenie bytu aj samotný byt  sa predpokladá byť v pôvodnom stave. Vek stavby som stanovila na základe informácie získanej od Spoločenstva vlastníkov bytov a nebyt. priestorov SILVAN -   Obytný dom je užívaný od roku 1970. Opotrebenie stavby vypočítam analytickou metódou, nakoľko predmetný bytový dom bol značne zrekonštruovaný. Podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku : 3475/1622280.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.