Opis predmetu dražby a opis stavu predmetu dražby:

Keďže predmet dražby nebol znalcovi Ing. Alici Bartúnkovej riadne sprístupnený na obhliadku Znalecký posudok č. 47/2017 bol vypracovaný v zmysle § 12 ods. 3 zákona 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov z dostupných údajov o nehnuteľnosti.

Byt č. 2 s príslušenstvom sa nachádza na prízemí bytového domu so štyrmi nadzemnými podlažiami so súp. č. 252, umiestneného v okrese Nové Zámky, v obci Mužla, v zástavbe bytových domov a rodinných domov, na pozemku parc. č. 844/9, pod orientačným číslom vchodu 252, v spádovej oblasti k centrálnej časti obce. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete a rozvody, ako sú rozvod vody, plynu, sekundárny rozvod elektrickej energie, telefónny slaboprúdový rozvod, okrem kanalizácie. Odkanalizovanie je do železobetónovej žumpy umiestnenej za bytovým domom. Bytový dom s.č. 252 je dom so štyrmi nadzemnými podlažiami s plochou strechou. Na každom nadzemnom podlaží obytného domu sú situované po dve bytové jednoty. Bytový dom má jeden spoločný vchod označený číslom 252. V bytovom dome nie je výťah.

Spoločné časti a spoločné zariadenia domu, príslušenstvo

Spoločnými časťami domu sú: základy, strecha, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, vodorovné a zvislé nosné konštrukcie a izolačné konštrukcie,

Spoločnými zariadeniami domu sú: kotolňa, uholňa, rampa, spoločné televízne antény, bleskozvod, plynové, vodovodné, teplonosné, kanalizačné a elektrické prípojky a to i v prípade, keď sú umiestnené mimo bytu a slúži výlučne v prospech tohto domu.

Stavebný popis obytného domu

Obytný dom je montovaný z dielcov betónových plošných, jedná sa o obytný dom typový, celoštátne unifikovaný. Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná konštrukcia je montovaná panelová, obvodové panely betónové sendvičové hr. 24 cm, stropy taktiež panelové, s rovným podhľadom. Dom je prekrytý plochou strechou, krytinu tvoria asfaltové natavované pásy. Odvodnenie strechy (žľaby a zvody) a ostatné klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu fasádu obytného domu tvorí dikoplast. Vnútorné omietky spoločných častí sú vápenné hladké. Keramické obklady spoločných priestorov nie sú. Okná sú z časti pôvodné drevené zdvojené, z časti vymenené za nové plastové okná s izolačným dvojsklom (v byte, ktorý je predmetom dražby sú okná v prevažnej miere pôvodné, v jednej izbe bolo pôvodné okno vymenené za nové plastové okno). Podlahy spoločných priestorov sú v prevažnej miere z terazzových dlaždíc, resp. PVC podlahoviny. Vertikálnu komunikáciu v bytovom dome zabezpečuje dvojramenné železobetónové schodište s povrchovou úpravou z PVC. V obytnom dome nie je výťah. Vykurovanie bytového domu je z centrálnej kotolne ÚK umiestnenej mimo bytového domu. Elektroinštalácia bytového domu je 380/200 V, istenie je zabezpečené automatickými ističmi. Objekt je chránený bleskozvodmi. V každom byte je riešený rozvod teplej i studenej vody. Príprava teplej úžitkovej vody je riešená pre každý byt samostatne. Kanalizácia z bytov v rozsahu WC, kúpeľňa a kuchyňa je vedená do spoločnej žumpy situovanej za obytným domom. V dome je inštalovaný domový telefónny vrátnik, poštové schránky sú v zádverí.

Bytový dom bol daný do užívania v roku 1981. Opotrebovanosť je viditeľná u vonkajších omietok, ako i u všetkých prvkoch krátkodobej životnosti. Bytový dom znalec hodnotí, ako bytový dom so zanedbanou údržbou vzhľadom na vek stavby.

Byt č. 2, ktorý je predmetom dražby, sa nachádza na prízemí obytného domu s.č. 252. Jedná sa o byt s obvodovými i vnútornými stenami panelovými, s umakartovým sociálnohygienickým jadrom. Byt č. 2 je riešený ako trojizbový s príslušenstvom. Príslušenstvom bytu je predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, šatník a komôrka situovaná mimo bytu na prízemí obytného domu. Vstupnou miestnosťou bytu je predsieň, z ktorej je vstup do dvoch obytných miestností, kuchyne, kúpeľne, WC a šatníka. Tretia obytná miestnosť je sprístupnená z kuchyne. Príslušenstvom bytu umiestneným mimo bytu je komôrka s vnútornými stenami z drevených latiek, umiestnená na prízemí. Podlahová plocha bytu je 64,27 m², z toho podlahová plocha komory je 1,57 m².

Byt je v prevažnej miere v pôvodnom stave. V posledných rokoch bola  jediná investícia v byte, a to osadenie jedného plastového okna s izolačným dvojsklom v obytnej miestnosti. Ostatné prvky krátkodobej životnosti sú pôvodné. Steny bytu sú panelové, sociálno-hygienické jadro je umakartové. Na stenách a stropoch izieb sú hladké vápenné omietky s maľbami. Keramický obklad v byte je iba v kuchyni na mieste chýbajúceho sporáku, v kúpeľni a v miestnosti WC keramický obklad nie je vyhotovený. Podlahu tvoria v obytných miestnostiach ako i v ostatných miestnostiach PVC podlahoviny. Okná v byte sú v prevažnej miere drevené zdvojené, iba jedno okno bolo vymenené za nové plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere v byte sú hladké plné, osadené do oceľových zárubní. Vstupné dvere sú dyhované, bezpečnostné. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva rozvinutej dĺžky 1,5 m so smaltovaným drezom s vodovodnou armatúrou obyčajnou. V čase miestnej obhliadky sporák nebol osadený. V kúpeľni je umiestnená smaltovaná vaňa a keramické umývadlo s pákovými miešacími batériami. V miestnosti WC je splachovací záchod s kombi záchodovou misou. Byt je napojený na vodovodnú, kanalizačnú, elektrickú a telefónnu prípojku. Byt nie je napojený na plynovod. V byte sú rozvody teplej a studenej vody. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektrickým prietokovým ohrievačom osadeným v kúpeľni. Vykurovanie je z centrálnej kotolne mimo bytový dom. Vykurovacími telesami sú oceľové radiátory. Merače studenej a teplej vody sú umiestnené v inštalačnom jadre vo WC. Elektroinštalácia je svetelná. V byte je zavedený telefónny domový vrátnik.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.