Predmetom dražby sú nehnuteľnosti, a to:

Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape:

parc.č. 141/1            Zastavané plochy a nádvoria                              o výmere 1029 m²

parc.č. 141/3            Zastavané plochy a nádvoria                              o výmere 154 m²

parc.č. 141/4            Zastavané plochy a nádvoria                              o výmere 51 m²

parc.č. 141/8            Zastavané plochy a nádvoria                              o výmere 1268 m²

parc.č. 143                Záhrady                                                       o výmere 399 m²

Stavby

súp. č. 78                   budova                                                        na parc. č. 141/3

súp. č. 80                   hotel Šebastovce                                     na parc. č. 141/1

spoluvlastnícky podiel:  1/1

Identifikované nehnuteľnosti sú zapísané na liste vlastníctva Okresného úradu Košice, katastrálny odbor, LV č. 587, okres: Košice IV, obec: KOŠICE - ŠEBASTOVCE, katastrálne územie: Šebastovce.

Príslušenstvo predmetu dražby, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva: oplotenie zo zadnej strany hotela, prípojka vody do hotela, vodomerná šachta, prípojka splaškovej kanalizácie, prípojka splaškovej kanalizácie z kuchyne, kanalizačné šachty, LAPOL, prípojka zemného plynu, prípojka elektro, elektrické rozvody osvetlenia, vonkajšie osvetlenie, spevnené plochy zo zámkovej betónovej dlažby, prípojka vody do rodinného domu, prípojka splaškovej kanalizácie z rodinného domu, prípojka zemného plynu do rod. domu, prípojka elektro do rodinného domu.

Popis rodinného domu so súp. č. 78

Rodinný dom č.s. 78 samostatne stojaci vo dvore hotela na parc. 141/3, má jedno nadzemné podlažie s podkrovím, postavený bol v r. 1995, v čase obhliadky bol riadne obývaný s dobrou údržbou, má jednu bytovú jednotku s nadštandardným vybavením. Technické riešenie v čase obhliadky v zmysle metodiky: Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 1. PK - murované z tehál (plná, metrická ,tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené). Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové. Schodisko - 1. NP - tvrdé drevo, červený smrek. Strecha - krovy - 1. NP - väznicové valbové, stanové; krytiny strechy na krove - 1. NP - pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.); klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z plastov žľaby a zvody. Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok. Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP, 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP, 1. PK - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene); 1. PK - samostatnej sprchy. Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 1. PK - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. NP, 1. PK - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 1. PK - plastové. Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ostatných. miestností - 1. NP, 1. PK - keramické dlažby. Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický s elektrickou rúrou a keramickou platňou; 1. NP - umývačka riadu (zabudovaná); 1. NP - odsávač pár; 1. NP, 1. PK - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP, 1. PK - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky). Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; 1. NP, 1. PK - umývadlo; 1. PK - samostatná sprcha; vodovodné batérie - 1. NP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; 1. PK - pákové nerezové; záchod - 1. NP, 1. PK - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene. Ostatné vybavenie - kozub - 1. NP - s vyhrievacou vložkou; 1. NP, 1. PK - vstavané skrine. Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP - podlahové teplovodné; 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla. Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP, 1. PK - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním. Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 1. PK - plastové a azbestocementové potrubie. Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; 1. NP - bleskozvod; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením. Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu.

Popis Hotela Šebastovce so súp. č. 80

Ohodnocovaná je samostatne stojaca nebytová stavba „Hotel Bonaparte**** č. s. 80 na parc. 141/1 s príslušenstvom, ktorá sa nachádza v k. ú. mestskej časti mesta Košice - Šebastovce na ul. hlavnej Šebastovskej ulici v širšom centre mestskej časti. Budova Hotela je napojená na verejný vodovod, kanalizáciu, zemný plyn a verejnú el. sieť z trafostanice pred hotelom. Podľa predložených podkladov stavba hotela bola pôvodne postavená v r. 1890, v r. 1995, 2013 a 2014 bola stavba postupne dostavaná podľa priložených dokladov. Časť nadstavby hotela po stavebnej stránke nie je dokončená, preto pri tvorbe koeficientu vybavenosti objektu súdny znalec uvažuje s nedokončenosťou. V čase obhliadky stavba slúžila ako hotel s reštauráciou a koňakovým" barom štvorhviezdičkovej kategórie so zázemím. Stavba je trojpodlažná s čiastočným podpivničením s I.NP a obyvateľným podkrovím. V I.PP sa v pôvodnej časti nachádza salónik s kuchyňou, WC pre návštevníkov a sklady. Na l. NP sa nachádza vstupný presklenný priestor s recepciou, reštaurácia s kuchyňou, denný bar, salónik, WC, sklady, šatne a sociálne zariadenia pre personál. V podkroví sa nachádzajú dvojlôžkové hotelové izby a apartmán, kotolňa, vzduchotechnická a klimatizačná miestnosť, sklady, kúpeľne a WC. Dispozičné riešenie: V 1.PP sa v pôvodnej časti nachádza salónik s kuchyňou. WC pre návštevníkov a sklady, na 1.NP je centrálna recepcia, jedáleň, bar s kaviarňou, sociálne zariadenia, prevádzkové miestnosti pre personál, kuchyňa, kotolňa, strojovňa VZT a pod. Ďalšie podlažie slúži na ubytovanie hostí. Podlažia sú vzájomne prepojené centrálnym schodiskom. Stavebno-technický popis: Základové konštrukcie: základy sú pásové z kameňa a prostého betónu do nezamŕzajúcej hĺbky. Zvislé konštrukcie: nosnú konštrukciu tvorí murovaný systém typu COM a POROTHERM resp. železobetónové nosné stĺpy v prístavbe. Hydroizolácie: vodorovná hydroizolácia proti zemnej vlhkosti je z klasických nataviteľných asfaltových pásov, v podlahách hygienických zariadení a pod keramickými obkladmi stien za vaňami a sprchovacími kútmi je hydroizolačný náter. Vodorovné konštrukcie: nad I.PP. I.NP je železobetónový strop s rovným podhľadom, resp. strop klenbový z tehál pôvodnej časti stavby, po obvode objektu nad okennými a dvernými otvormi sú preklady, nad II.NP je trámový drevený strop so sadrokartónovým šikmým podhľadom. Zastrešenie: objekt je zastrešený šikmou valbovou resp. plytkou plochou nad prístavbou, s tepelnou izoláciou a ťažkou pálenou krytinou, resp. Fatrafol na plochej streche. Tepelné izolácie: obvodové konštrukcie sú zateplené kontaktným zatepľovacím systémom s tenkovrtstvovou omietkou na báze umelých vlákien, podlahy vykurovaných miestnosti na teréne - tepelno-izolačná vrstva z penového polystyrénu, strechy sú zateplené extrudovaným polystyrénom a minerálnou vatou. Výplne otvorov: vonkajšie okenné konštrukcie sú zasklené steny z hliníkových profilov s izolačným trojsklom resp. plastové s izolačným dvojsklom, vnútorné dvere a zárubne sú plné drevené, osadené do drevených obložkových zárubní, v zázemí hladké v oceľových zárubniach. Omietky: vonkajšie sú súčasťou zatepľovacieho systému - tenkovrstvové na báze umelých vlákien, vnútorné omietky sú stierkové, resp. hladké, z časti opatrené tapetami. Obklady: keramické gressové značkové obklady sú v hygienických zariadeniach, kuchyni a bare. Maľby a nátery: omietané steny a stropy sú natreté disperzným náterom. Podlahy: nášľapná vrstva v hygienických zariadeniach, kuchyni, zádverí a príslušenstve je keramická gressová značková dlažba vrátane soklov, v miestnostiach ubytovania sú značkové lepené koberce vrátane soklov. Klampiarske výrobky: klampiarske výrobky sú dažďové odpadové potrubie s kotlíkmi a oplechovanie atiky z medeného plechu, lemovanie zvislých konštrukcii a ostatné prvky sú z medeného plechu, oplechovanie parapetov okien a zasklených stien je z medeného plechu. Vykurovanie: teplovodné od značkových plynových kotlov, rozvodom v stenách a v podlahe k radiátorom Korad, resp. podlahové v jedálni v prístavbe na prízemí, zabezpečuje aj ohrev TÚV v zásobníkoch. Ďalšie vybavenie: hotel je vybavený klimatizáciou, kamerovým systémom, EZS, slaboprúdovým rozvodom telefónu a internetu.

Popis pozemkov

LV č. 587, pozemok, parcely č.: 141/1 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1029 m², 141/3 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 154 m², 141/4 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 51 m², 141/8 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1268 m², 143 - záhrady o výmere 399 m², tvoria pozemok zastavaný hotelom, rodinným domom a tvoria dvor a spevnené plochy okolo hotela, v intraviláne mesta Košice - Šebastovce, vedľa hlavnej ulice - štátnej cesty I. triedy č 17 Košice - štátna hranica Milhosť, s možnosťou napojenia na všetky inžinierske siete, bez negatívnych účinkov.

Predmet dražby je v technickom stave primeranom jeho veku a spôsobu                                         užívania.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.