Oznámenie o Dražbe č. 005/2018

v zmysle ust. § 17 zákona č. 527/2002 Z. z.

o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov

(ďalej len „Zákon o DD“)

Označenie dražobníka:

Obchodné meno:                AUKČNÁ SPOLOČNOSŤ  s.r.o.

Sídlo:                                     Kopčianska 10, 851 01 Bratislava

IČO:                                       46 141 341

Zapísaný:                              v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, oddiel: Sro, vložka č. : 72494/B

Bank. spojenie:                    2921855440/1100, Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440 TATRSKBX

Zastúpený:                           Mgr. Marek Piršel, konateľ        

e-mail:                                  as@aukcnaspolocnost.sk

Označenie navrhovateľa dražby:

Obchodné meno:                JUDr. Jana Živická

sídlo kancelárie:                  Bakossova 8, 974 01 Banská Bystrica

Zapísaný:                              v zozname správcov vedeným Ministerstvom spravodlivosti SR pod č. S 1777

                                             správca konkurznej podstaty úpadcu:

                                               Milan Silný, nar.: 31.07.1956, bytom: Dukelských hrdinov 326/37, 965 01 Žiar nad Hronom

obchodné meno:                 LawService Recovery, k.s.

sídlo kancelárie:                  Stráž 223, 960 01 Zvolen

IČO:                                       47 817 003 

Zapísaný:                               v obchodnom registri Okresného súdu Banská Bystrica, oddiel: Sr, vložka číslo 602/S

   a v zozname správcov vedeným Ministerstvom spravodlivosti SR pod č. S 1731

Zastúpený:  Mgr. Vojtech Jágerský, komplementár oprávnený konať samostatne

                                               správca konkurznej podstaty úpadcu:

                                               Barbora Silná, nar. 21.09.1981, bytom: Dukelských hrdinov 326/37, 965 01 Žiar nad Hronom

Miesto, dátum a čas otvorenia dražby:

Miesto dražby:                     salónik na 1. poschodí Hotela Luna, Nám. Matice slovenskej 2, 965 01 Žiar nad Hronom.

Dátum dražby:                     01.03.2018

Čas otvorenia dražby:         10:00 hod.

Čas otvorenia pre

účastníkov:                           09:30 hod

Čas otvorenia dražby pre

verejnosť:                             09:50 hod. 

Podmienka vstupu pre verejnosť (§ 11 ods. 7 Zákona o DD):  vstupné vo výške 3,30 - EUR / 1 osoba

Pozn: Pokiaľ bude za účastníka konať na dražbe osoba poverená na základe písomného splnomocnenia (splnomocnenec), vyžaduje sa úradne osvedčená pravosť podpisu splnomocniteľa.

Označenie dražby:

prvá dražba  

Predmet dražby:

Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese: Žiar nad Hronom, obec: Žiar nad Hronom, katastrálne územie: Žiar nad Hronom, zapísané v evidencii Okresného úradu Žiar nad Hronom, katastrálny odbor, na liste vlastníctva č. 901, a to konkrétne:

• rodinný dom so súpisným číslom 235 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. registra „C“ č. 116 o výmere 60 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• rodinný dom so súpisným číslom 235 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. registra „C“ č. 117 o výmere 103 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• rodinný dom so súpisným číslom 2816 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. registra „C“ č. 118 o výmere 198 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• rodinný domu so súpisným číslom 2817 s príslušenstvom, postavený na pozemku parc. registra „C“ č. 119 o výmere 22 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parc. registra „C“ č. 116 o výmere 60 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parc. registra „C“ č. 117 o výmere 103 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parc. registra „C“ č. 118 o výmere 198 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parc. registra „C“ č. 119 o výmere 22 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parc. registra „C“ č. 120 o výmere 20 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parc. registra „C“ č. 121/1 o výmere 401 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria,
• pozemok parc. registra „C“ č. 121/2 o výmere 89 m², druh pozemku: záhrady,
• pozemok parc. registra „C“ č. 122/60 o výmere 126 m², druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria (ďalej len ako „predmet dražby“).

Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby:

Práva a záväzky viaznuce na spoluvlastníckom podiely Milana Silného:

1. Poznamenáva sa, že správcom konkurznej podstaty úpadcu Silný Milan, nar.: 31.07.1956, bytom: Dukelských hrdinov 326/37, 965 01 Žiar nad Hronom je JUDr. Jana Živická, so sídlom Bakossova č. 8, 974 01 Banská Bystrica, podľa Z – 2807/2017,
2. Záložné právo v prospech Československej obchodnej banky, a. s., so sídlom Žižkova 11, 811 02 Bratislava, IČO: 36 854 140, zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel Sa, Vložka č. 4314/B, podľa V 2243/2012,
3. Záložné právo v prospech Československej obchodnej banky, a. s., so sídlom Žižkova 11, 811 02 Bratislava, IČO: 36 854 140, zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel Sa, Vložka č. 4314/B, podľa V 920/2014.

Práva a záväzky viaznuce na spoluvlastníckom podiely Barbory Silnej:

1. Poznamenáva sa vyhlásenie konkurzu na základe rozhodnutia Okresného súdu Banská Bystrica, sp. zn. 4K/29/2016 zo dňa 31.05.2016, podľa P 513/2016,
2. Poznamenáva sa, že správcom konkurznej podstaty úpadcu Silná Barbora, nar.: 21.09.1981, bytom: Dukelských hrdinov 326/37, 965 01 Žiar nad Hronom je LawService Recovery, k.s., so sídlom Stráž 223, 960 01 Zvolen, podľa Z – 2807/2017,
3. Záložné právo v prospech Československej obchodnej banky, a. s., so sídlom Žižkova 11, 811 02 Bratislava, IČO: 36 854 140, zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel Sa, Vložka č. 4314/B, podľa V 2243/2012,
4. Záložné právo v prospech Československej obchodnej banky, a. s., so sídlom Žižkova 11, 811 02 Bratislava, IČO: 36 854 140, zapísaná v obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I, Oddiel Sa, Vložka č. 4314/B, podľa V 920/2014.

Opis predmetu dražby/ opis stavu predmetu dražby:

Predmet dražby sa nachádza v širšom centre mesta v zastavanom území obce Žiar nad Hronom. Jedná sa o lokalitu so samostatne stojacími rodinnými domami. Predmet dražby je situovaný v rovinatom teréne s prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Predmet dražby sa nachádza v lokalite s nezávadným životným prostredím, dobrým prístupom a zázemím, zároveň sa v okolí nevyskytujú konfliktné skupiny obyvateľstva.

1. Rodinný dom  so súpisným číslom 235 s príslušenstvom, postavený na par. č. 116 a 117 v k.ú. Žiar nad Hronom. 

Rodinný dom je riešený ako jednopodlažný bez podpivničenia a obytného podkrovia, postavený je na rovinatom pozemku. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod ELI, vnútorný rozvod ELI nie je zrealizovaný a rozvádzač ELI je v rozostavanom stave – bez ističov. Rodinný dom v časti interiéru je so zdemolovanými priečkami a so stropmi v poškodenom stave. Hlavný vstup do rodinného domu je situovaný zo zadnej severnej strany dvora z úrovne terénu. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1936.

Dispozičné riešenie:

1. NP dispozične pozostáva z dvoch miestností bez deliacich priečok.

Zastavaná plocha 1. NP je o výmere 160,21 m².

Technicko-konštrukčné riešenie:

Základy rodinného domu sú betónové bez vodorovnej izolácie proti vode. Obvodové murivo 1. NP je murované zo zmiešaného muriva – kameň a tehla hrúbky do 40 cm.  Povrchová úprava fasády je vápennocementový špric, zo zadnej časti od suseda je fasáda z hrubej omietky. Nosné priečky sú vybudované z pálených tehál. Predeľovacie priečky v rodinnom dome sú vybúrané. Strop v rodinnom dome je drevený trámový, aktuálne vybúraný. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ sú vápenné štukové a čiastočne poškodené. V rodinnom dome nie je riešené vykurovanie, ohrev teplej úžitkovej vody, rozvod studenej vody, ELI. ELI prechádza len do rodinného domu (so s. č. 2816 a s. č. 2817), ktorý je situovaný v zadnej severnej časti dvora. Strecha je väznicová, sedlová z drevených hranolov s krytinou z AZC šablón na latách. Klampiarske konštrukcie sú pozinkované, zvody a žľaby, ktoré sú čiastočne poškodené (skorodované). Parapety sú taktiež pozinkované. Okná sú drevené dvojité s dvojitým zasklením. Kúpeľňa, WC, kuchyňa, podlahy nie sú zrealizované. Interiérové dvere v rodinnom dome sú drevené filungové, plné a vsadené do drevených zárubní. Realizované len čiastočne (1 ks), ostatné dvere boli vybúrané. 

2. Rodinný dom  so súpisným číslom 2816 a 2817 s príslušenstvom, postavený na par. č. 118 a 119 v k.ú. Žiar nad Hronom. 

Rodinný dom je riešený ako jednopodlažný bez podpivničenia a obytného podkrovia, postavený na rovinatom pozemku. Rodinný dom je zo stavebnotechnického hľadiska riešený ako napojenie rodinného domu so s. č. 235, a to do zadnej časti dvora.  Rodinný dom so s. č. 2816 bol daný do užívania 1955. V roku 1956 bola realizovaná prístavba rodinného domu so s. č. 2817. V rokoch 2010 -2011 prebehla celková rekonštrukcia interiéru. Exteriér rodinného domu je v pôvodnom stave. Hlavný vstup do rodinného domu je situovaný zo západnej strany dvora z úrovne terénu.

Dispozičné riešenie:

1. NP dispozične pozostáva zo zádveria (vstupnej haly), troch izieb, chodby, kuchyne a kúpeľne s WC.

Zastavaná plocha 1. NP (z roku 1955) je o výmere 184,43 m².

Zastavaná plocha 1. NP (z roku 1956) je o výmere 23,09 m².

Zastavaná plocha 1. NP je o celkovej výmere 207,52 m².

Technicko-konštrukčné riešenie:

Základy rodinného domu sú betónové bez izolácie proti vode. Podlaha v 1.NP bola dodatočne odizolovaná proti vode pri rekonštrukcii rodinného domu v roku 2010. Obvodové murivo je vybudované z pórobetónových tvárnic hrúbky do 40 cm a z vonkajšej strany s povrchovou úpravou fasády (od dvora hladká omietka a od suseda omietka vápennocementová hrubá). Priečky v rodinnom dome sú vybudované z pálených tehál. Strop nad 1. NP je drevený trámový a z časti železobetónový s rovným sadrokartónovým podhľadom. Vnútorné povrchové úpravy /omietky/ v 1.NP sú vápenné štukové a rekonštruované v roku 2010. Vykurovanie bolo riešené v roku 2010 ako ústredné teplovodné s plechovými radiátormi a zdrojom tepla - plynovým kondenzačným zaveseným kotlom na stene v chodbe. Ohrev teplej úžitkovej vody je riešený v roku 2010 zásobníkovým ohrievačom, ktorý je súčasťou kotla ÚVK. Rozvod studenej vody v RD je k dispozícii z verejnej siete, a  to rozvodom z oceľového potrubia. ELI v 1.NP (rok 2010) je riešená rozvodmi 220 a 380 V, napojená cez domový ističový rozvádzač umiestnený v vstupnej hale. Strecha je sedlová, hambálková z drevených hranolov s krytinou z jednodrážkovej pálenej škridly na latách. Klampiarske konštrukcie strechy sú pozinkované žľaby a zvody. Parapety sú taktiež pozinkované. Okná boli v roku 2010 vymenené za plastové EURO s izolačným dvojsklom. Kúpeľňa s WC je vybavená umývadlom, samostatnou sprchou a WC kombi. Povrchová úprava stien v kúpeľni a WC je z keramických obkladov do výšky stropu a podlaha je z keramickej dlažby (rekonštrukcia v r. 2010).  Kuchyňa bola vybudovaná v roku 2010 s kuchynskou linkou na báze dreva. V kuchynskej zostave je zabudovaný nerezový drez s kuchynskou stojankovou batériou  Kuchynský plynový sporák s elektrickou rúrou je umiestnený samostatne na chodbe vedľa plynového kotla. Interiérové dvere sú hladké na báze dreva a vsadené do kovových zárubní. Podlahy obytných miestnosti majú cementový poter a sú pokryté PVC. Podlahy príslušenstva sú pokryté keramickou dlažbou.

Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä:

Sklad drevenej konštrukcie postavený na par. č. 122/60 v k.ú. Žiar nad Hronom. 

Sklad je vybudovaný za rodinným domom s. č. 2817. Sklad je jednou stenou spojený s rodinným domom so s. č. 2817. Sklad bol daný do užívania v roku 1956. Sklad je jednopodlažný, drevenej nosnej konštrukcie z drevených hranolov jednostranne zadebnených z vonkajšej strany a postavený na betónových základových pätkách pod stĺpikmi. Strop je drevený trámový bez podhľadu. Povrchové úpravy vnútorné ako aj vonkajšie sú napustené impregnáciou. Rozvody ELI sú svetelné. Sklad je prístupný cez otvor bez vrát a dverí. Strecha na sklade je sedlová pokrytá jednodrážkovou pálenou krytinou na latovaní (čiastočne poškodená).

Zastavaná plocha skladu drevenej konštrukcie je o výmere 44,84 m².

Predmet dražby sa celkovo nachádza v dobrom stave.

Cena predmetu dražby zistená znaleckým posudkom č. 166/2017 zo dňa 14.11.2017, vyhotoveným súdnym znalcom Ing. Pavlom Jurkom:

74.300,- EUR (slovom: sedemdesiatštyritisíctristo EURO) 

Najnižšie podanie:

74.300,- EUR (slovom: sedemdesiatštyritisíctristo EURO) 

Minimálne prihodenie:

200,-EUR (slovom: dvesto EURO)

Výška dražobnej zábezpeky:

15.000,-EUR (slovom: pätnásťtisíc EURO)

Spôsob  a lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

A. Spôsob zloženia dražobnej zábezpeky:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, alebo v mieste konania dražby,

b) vklad na bankový účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440, VS: 005),  dokladom o úhrade je originál dokumentu „vklad v hotovosti na účet“ s označením, že ide o dražobnú zábezpeku ku konkrétnemu číslu dražby (nutnosť súčasného doloženia kópie takéhoto dokladu). Dražobná zábezpeka musí byť k okamihu otvorenia dražby pripísaná na účet dražobníka,

c) banková záruka (jej originál alebo úradne overená kópia) v prospech dražobníka s výhradou prevodu platby po doručení zápisnice o vykonaní dražby za predpokladu,  že účastník dražby sa stane vydražiteľom,

d) notárska úschova (originál alebo úradne overená kópia dokladu preukazujúceho notársku úschovu),

e) úhrada dražobnej zábezpeky nie je možná platobnou kartou alebo šekom.

Pozn.: iný spôsob úhrady dražobnej zábezpeky je vylúčený.

B. Lehota na zloženie dražobnej zábezpeky:

- lehota na úhradu dražobnej zábezpeky sa končí otvorením dražby

C. Spôsob vrátenia dražobnej zábezpeky:

- v zmysle ust. § 15 Zákona o DD alebo v zmysle ust. § 19 Zákona o DD

Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením:

a) v hotovosti k rukám dražobníka, v mieste jeho sídla, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby

b) platba vkladom na účet dražobníka alebo bankovým prevodom na účet dražobníka (číslo účtu 2921855440/1100, vedený v Tatra banka, a.s., IBAN: SK44 1100 0000 0029 2185 5440, VS: 005), s označením čísla dražby, najneskôr do 15 dní odo dňa skončenia dražby.

Obhliadka predmetu dražby:

Termín č. 1: 13.02.2018 o 10:00 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 235 na ulici Svätokrížske námestie č. 10 v Žiari nad Hronom.

Termín č. 2: 22.02.2018 o 10:00 hod., stretnutie záujemcov je pred rodinným domom so súpisným číslom 235 na ulici Svätokrížske námestie č. 10 v Žiari nad Hronom.

Pozn.: Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby:

V zmysle ust. § 27 ods. 1 Zákona o DD: „Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu (Zákon č. 315/2016 Z. z. o registri partnerov verejného sektora a o zmene a doplnení niektorých zákonov), ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby.“

Podmienky odovzdania predmetu dražby vydražiteľovi:

a) zaplatenie ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD,

b) osvedčený odpis notárskej zápisnice osvedčujúcej priebeh dražby podľa § 29 Zákona o DD.

• Po nadobudnutí vlastníckeho alebo iného práva vydražiteľa k predmetu dražby (t.j. po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením podľa § 27 ods. 1 Zákona o DD), je dražobník povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi; vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí,
• Ak ide o dražbu bytu, domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv a iných majetkových hodnôt presiahnu sumu 33.193,92 €, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa bez zbytočných prieťahov. Dražobník je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. Zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby podpíšu predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí. Na ostatné náležitosti zápisnice o odovzdaní predmetu dražby sa použijú ust. § 29 ods. 2 Zákona o DD.

Pozn.: V zmysle ust. § 29 ods. 5 Zákona o DD všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ!

Priebeh dražby osvedčí notárskou zápisnicou:

JUDr. Tomáš Trella, notár, so sídlom Panenská 24, 811 03 Bratislava.

Upozornenie/poučenie:

V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia Zákona o DD, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu (zákon 253/1998 Z. z.); v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty.

Osoba, ktorá na základe vyššie uvedeného podala na súde žalobu o neplatnosť dražby, je povinná oznámiť príslušnému Okresnému úradu začatie súdneho konania. Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa ust. § 21 odsek 2. Zákona o DD.

Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.

Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste a ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.

Všetky osoby, ktoré majú k predmetu dražby iné práva, ich musia preukázať najneskôr do termínu otvorenia dražby  a uplatniť ich na dražbe ako dražitelia.

JUDr. Jana Živická, spávca