Predmetom dražby sú nehnuteľnosti evidované na liste vlastníctva č. 189, katastrálne územie Fekišovce, Okresný úrad Sobrance – katastrálny odbor, obec Fekišovce, okres Sobrance a to:

Pozemky parcely registra „C“:
parc. číslo: 127, výmera: 1222 m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
 

Stavby:
súp. č. 47, na parcele číslo: 127, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Rodinný dom

Príslušenstvo, ktoré sa nezapisuje alebo nie je zapísané na liste vlastníctva najmä: plot čelný, studňa, spevnená plocha betónová, vodovodná prípojka.

Predmet dražby sa draží tak ako stojí a leží.

Spoluvlastnícky podiel: 1/1

Rodinný dom súp.č.47  na parc.č.127,  katastrálne územie Fekišovce

Pôvodný rodinný dom v prednej časti bol postavený v roku 1930, zadná prístavba bola zrealizovaná v roku 2003, na základe vyhlásenia Oľgy Banomovej zo dňa 7.12.2017 a potvrdenia Obce Fekišovce vydaného pod č.215/2017 dňa 19.12.2017, stavebné úpravy interiéru prednej časti začaté v roku 2013 neukončené. Stavba je samostatne stojaca bez podpivničenia, má jedno nadzemné podlažie a povalu. Rodinný dom má šesť obytných  miestnosti a príslušenstvo, ktoré tvorí kuchyňa bez vybavenia, neukončená kúpeľňa, kuchyňa,  samostatné WC bez vybavenia, chodby. Zastavaná plocha prízemia rodinného domu s prístavbou je 205,34 m2. Objekt je situovaný na hlavnej ulici, v blízkosti centra obce, v uličnej zástavbe rodinných domov. Prístup je zjazdom zo spevnenej asfaltovej komunikácie hlavnej ulice obce, je tu možné sa napojiť na vzdušnú elektrickú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na verejný vodovod a na telefónnu sieť, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná.

Dispozičné riešenie:

Rodinný dom je rozdelený na dve obytné jednotky samostatne prístupne z dvora, kde v prednej sú tri izby, vstupná chodba, kúpeľňa s novými rozvodmi a povrchovými úpravami bez vybavenia, kuchyňa je bez vybavenia. V zadnej časti je vstup z dvora do chodby, odkiaľ je vstup do troch izieb, do rozostavanej kuchyne, kúpeľne a samostatného WC.

Stavebnotechnický popis:

Základy domu tvoria základové kamenné pásy bez vodorovnej izolácie, obvodové steny v pôvodnom rodinnom dome sú z kameňa, pálených tehál a hlinených valkov o hrúbke muriva do 60 cm, obvodové murivo prístavby je z búracích prác z hlinených valkov, škvarobetónových kvádrov a tehly o hr.muriva do 30 cm, nosné priečky sú o hr.50 cm, nenosné priečky sú 15 -20 cm, strop nad prízemím je drevený trámový, s viditeľnými trámami a s rovným podhľadom, ktorý je podbitý doskami, trstinou  a povrchovo upravený vápennou omietkou. Krov nad celým  domom je drevený sedlový s krytinou z AZC šablón, zadná prístavba má pultovú strechu s plechovou krytinou, krytiny sú upevnené na drevených latách, krovy sú vybavené len základnými klampiarskymi konštrukciami bez žľabov a zvodov. Vonkajšie fasádne omietky obvodových stien sú vápenné hladké, od suseda zo severnej strany sú vápenné hrubé, zo západnej strany nie sú zrealizované, vnútorné omietky stien sú vápenné hladké opatrené maľbou. Podlahy v predných obytných izbách prevládajú z dosák paluboviek a z plávajúcej laminátovej podlahoviny. V zadnej prístavbe sú len hrubé betónové podlahy neukončené, v prednej kúpeľni je keramická dlažba, dvere v dome nie sú osadené sú tu len drevené a oceľové zárubne, nachádzajú sa tu len vstupné dvere drevené poškodené. Rodinný dom má zrealizované rozvody svetelnej a zásuvkovej  elektroinštalácie s istiacou skriňou osadenou na obvodovom murive, v prednej kúpeľni a kuchyni sú zrealizované plastové rozvody studenej a teplej vody a kanalizácie, v zadnej kúpeľni, kuchyni a WC sú rozvody z pozinkovaných rúr-neukončené.Vykurovanie rodinného domu ani príprava teplej vody nie sú riešené. Priestor kuchyne v pôvodnom rodinnom dome má len rozvody vody a kanalizácie bez vybavenia, v kúpeľni je povrchová úprava stien keramickým obkladom bez vybavenia,  kuchyňa, kúpeľňa a WC v prístavbe sú rozostavané, neukončené. Rodinný dom od roku 2013 nie je udržiavaný ani obývaný, stavebné úpravy (v prednej časti kúpeľňa, v prístavbe samostatné WC, kúpeľňa a kuchyňa) sú neukončené, dochádza tu k poškodzovaniu interiéru a odcudzeniu vnútorného zariadenia, poškodené sú okná, vstupné dvere, chýbajú vnútorné dvere. Znalec na obhliadke zistil viditeľné vlhnutie  muriva od podlahy, boli zistené aj praskliny a pukliny obvodového muriva hlavne v zadnej prístavbe rodinného domu. Životnosť je stanovená na 90 rokov.

Plot čelný sa nachádza pred rodinným domom na parc.č.127 a bol pravdepodobne postavený v roku 1960. Základy sú betónové prekladané kamenivom po celej dĺžke plota, múrik nad terénom je betónový monolitický povrchovo upravený cementovou omietkou, výplňová časť plota je z drôteného pletiva v kovovom ráme, výška výplne  plota od bet.múrika je 1,02 m, dĺžka plota je 6,20 m, súčasťou plota sú aj kovové vráta a vrátka s drôtenou výplňou. Životnosť stanovená na 58 rokov (časť plotu bola odcudzená).

Studňa kopaná sa nachádza v prednej časti dvora vedľa rodinného domu na parc.č.127 a bola zrealizovaná v roku 1940. Jedná sa o kopanú studňu bez čerpadla o celkovej hĺbke 6 m, vnútorný priemer studne je 1000 mm, vnútorné steny studne sú z kameňa, nad terénom je betónová konštrukcia bez poklopu. Životnosť stanovená na 100 rokov.

Spevnená plocha betónová sa nachádza pozdĺž rodinného domu ako prístupový chodník od vrátok čelného plota na parc.č.190 a bola zrealizovaná v roku 1970. Jedná sa o spevnenú plochu z monolitického betónu hladeného o hrúbke do 100 mm. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Vodovodná prípojka sa nachádza na parc.č.127 a bola zrealizovaná v roku 2008 za účelom zásobovania rodinného domu pitnou vodou z vlastnej studne. Celková dĺžka 22,76 m. Životnosť je stanovená na 50 rokov.

Pozemok sa nachádza v strede obce, je rovinatý orientovaný z východu na západ a nachádza sa na hlavnej ulici v blízkosti centra obce s prístupom po miestnej asfaltovej komunikácii a s napojením na štátnu cestu vo vzdialenosti do 300 m v smere Sobrance - Fekišovce - Michalovce. V blízkosti sa nachádza Obecný úrad a Potraviny, na verejnom priestranstve je možné sa napojiť na elektrickú vzdušnú rozvodnú sieť obce, na verejný STL rozvod plynu, na telefónnu sieť, na verejný vodovod, kanalizácia v obci nie je zrealizovaná.

1. V prípade, ak boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z.z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z.z., v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka.
2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnej správe katastra nehnuteľností začatie súdneho konania.
3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena S tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 2 písmena S tohto oznámenia o dražbe.
4. Ak súd určí dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu.
5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby.